商业用途借款房地产合同

商业用途借款房地产合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（贷款人）：乙方地址：鉴于甲方拟进行房地产项目的开发、建设及运营，需要筹集资金，乙方愿意向甲方提供借款，甲乙双方经协商，达成如下协议：第一条借款金额和用途1.1甲方同意向乙方借款人民币_____元整（大写：____________________元整），用于房地产项目的开发、建设及运营。1.2甲方应按照约定的用途使用借款，未经乙方同意，甲方不得将借款用于其他用途。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2乙方应按照约定的期限提供借款，未经甲方同意，乙方不得提前收回借款。第三条借款利率和还款方式3.1本借款合同的借款利率为____%（年利率），自借款金额实际支付之日起计算。3.2甲方应按照约定的还款方式进行还款。还款方式如下：（1）甲方应按季度支付利息，利息支付时间为每个季度末月的20日。（2）甲方应按约定的还款计划进行还款，还款时间为____年____月____日。第四条担保4.1甲方同意以其拥有的房地产项目相关的资产为本次借款提供抵押担保。4.2甲方同意将抵押物的所有权转让给乙方，以保障乙方的权益。4.3甲方应按照法律法规的规定办理抵押登记手续，并将抵押权凭证交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照约定的用途使用借款，或者未经乙方同意提前还款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定的期限提供借款，或者未经甲方同意提前收回借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照副本复印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（贷款人）的营业执照副本复印件4.乙方（贷款人）的法定代表人身份证明复印件5.房地产项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等6.抵押物的所有权凭证和相关权属证明文件7.借款合同的还款计划表8.借款合同的违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的用途使用借款，或未经乙方同意提前还款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定的期限提供借款，或未经甲方同意提前收回借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲乙双方在履行本合同过程中发生的其他违约行为，按照本合同的相关条款进行认定。三、法律名词及解释：1.借款人：指承担借款义务并按约定用途使用借款的甲方。2.贷款人：指提供借款并有权收回本金和利息的乙方。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供的房地产项目相关资产。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.还款计划：指甲乙双方约定的借款还款的时间、金额和方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方因故无法按约定的用途使用借款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，协商调整借款用途，并在取得乙方同意后方可变更。2.问题：乙方因故无法按约定的期限提供借款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商延长借款期限，并在取得甲方同意后方可变更。3.问题：抵押物权属发生争议。解决办法：甲乙双方应立即协商解决，必要时可向法院提起诉讼，待争议解决后再继续履行合同。4.问题：甲方未按约定的还款计划进行还款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；乙方也可与甲方协商，寻求合适的还款方案。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应立即协商，根据事件影响程度和合同履行情况，决定是否变更或解除合同。五、所有应用场景：1.房地产开发商向金融机构借款用于项目开发、建设及运营。2.个人或企