无产权房屋买卖合同的合同履行要点

无产权房屋买卖合同的合同履行要点合同编号：__________无产权房屋买卖合同合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋所有权性质为____________________。1.3房屋现状为____________________，如需翻新、改造等，具体方案由双方另行协商确定。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理贷款手续。（2）买方应于贷款审批通过后，按照贷款金额与房价款的差额支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3房屋过户手续及相关税费由买方负责办理，费用由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.3本合同的解除、终止或无效，不影响双方依法追究对方违约责任的权利。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.无产权房屋买卖合同2.房屋所有权证明3.房屋现状证明4.定金收据5.贷款批准文件6.房屋过户证明7.税费支付证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.买方未能按照合同约定时间支付房价款或定金。3.买方未能按照合同约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.无产权房屋：指房屋所有权尚未办理登记手续，但实际占有、使用、收益、处分的房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的法律行为。3.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付后存在质量问题：卖方应在约定的质保期内负责修复或赔偿。2.买方贷款审批未通过：买方应重新申请贷款或使用其他支付方式。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，协调相关部门加快办理进度。4.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。五、所