2024年广州市商品房屋买卖合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：住所地：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于广东省广州市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋现状为____。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方应按本合同约定的付款方式，分____次向甲方支付房价款。具体付款时间及金额如下：（1）____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）剩余款项在房屋所有权转移登记完成后支付。4.2乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第五条甲方声明及承诺5.1甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。5.2甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的隐患。5.3甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵，并保证所披露的信息真实、准确、完整。第六条乙方声明及承诺6.1乙方自愿购买甲方拥有的房屋，并按照本合同约定支付房价款。6.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。6.3乙方应如实向甲方披露其购买房屋的真实目的，并保证所披露的信息真实、准确、完整。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2甲方违反本合同第五条的约定，乙方有权要求甲方赔偿造成的一切损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：双方应提供有效的身份证明、户籍证明等文件，以确保主体资格合法。2.房屋信息真实准确，不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。解决办法：甲方应提供房屋权属证明、租赁合同、抵押贷款合同等文件，乙方应进行实地查看和核实。3.定金和房价款的支付时间和方式应明确，避免延迟支付或拒付。解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式支付定金和房价款，如有延迟支付或拒付情况，可按照合同约定的违约责任进行处理。4.房屋交付和过户手续的办理应及时，避免拖延时间。解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。如有拖延情况，可按照合同约定的违约责任进行处理。5.合同的履行过程中发生争议，应及时沟通协商解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：指房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方的当事人。2.乙方（买受人）：指愿意购买甲方拥有的房屋的当事人。3.定金：指乙方为了证明购买意愿和履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。4.房价款：指乙方按照合同约定，购买甲方拥有的房屋所需支付的全部金额。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的纠纷。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖交易涉及到的相关权益转移，如物业、车位等。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，如存在隐蔽瑕疵、质量问题等，甲方应承担的责任。3.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任由甲方承担。4.物业管理事项：涉及物业费用、物业服务等相关事项的约定。5.税费承担：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。6.房屋保险：是否需要购买房屋保险，以及保险费用由哪方承担。7.房屋买卖合同的变更和解除条件及后果。附件列表：1.