小区房屋合同范本

小区房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及隐私保护要求，甲方的具体联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及隐私保护要求，乙方的具体联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有对小区内物业的管理权及处置权；乙方为具备专业物业服务资质的公司，具备为小区提供优质物业管理服务的能力。为了提高XX小区的物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合作协议：

一、甲方委托乙方对XX小区提供全面的物业管理服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、秩序维护、绿化养护等。

二、双方同意按照本合同约定的条款和条件，明确双方的权利与义务，确保物业管理服务的顺利进行。

三、本合同的签订旨在规范甲乙双方的物业管理行为，提高小区的管理品质，为业主创造一个和谐、舒适的居住环境。

四、甲乙双方应严格遵守国家法律法规，遵循行业规范，切实履行合同义务，共同维护双方合法权益。

五、本合同签订后，甲乙双方应共同制定小区物业管理方案，明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用标准等，并报相关部门备案。

六、本合同的签订，不代表甲方将小区的管理权、处置权完全转让给乙方。甲方仍保留对小区物业管理事项的监督权、指导权及决策权。

七、本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区物业管理服务过程中的权利与义务，规范双方行为，提高物业管理水平，确保小区业主的居住环境舒适、安全。具体内容包括：

1.乙方负责小区内的环境卫生、公共设施维护、秩序维护、绿化养护等日常物业管理服务；

2.甲方监督、指导乙方提供符合约定标准的物业管理服务；

3.双方共同制定物业管理方案，明确服务内容、服务标准、费用标准等；

4.保障小区业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对XX小区提供的包括环境卫生、公共设施维护、秩序维护、绿化养护等在内的各项服务。

2.小区业主：指持有XX小区房屋所有权或使用权的单位和个人。

3.公共设施：指小区内供全体业主共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。

4.物业管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照约定标准提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出合理建议；

（3）有权根据本合同约定，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）按时足额支付物业管理费；

（2）配合乙方开展物业管理服务，提供必要的资料和信息；

（3）遵守小区的管理规定，维护小区的和谐稳定；

（4）不得损害乙方合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照本合同约定收取物业管理费；

（2）有权要求甲方提供必要的资料和信息，以便乙方开展物业管理服务；

（3）有权对小区内的违规行为进行制止。

2.义务：

（1）按照约定标准提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）定期对公共设施进行检查、维修，确保设施正常运行；

（3）维护小区内的环境卫生，保持环境整洁；

（4）加强小区安全管理，确保业主的人身和财产安全；

（5）及时回应甲方的意见和建议，改进物业管理服务；

（6）承担因乙方原因导致的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费的标准：甲方按照小区业主大会决议通过的物业管理费标准向乙方支付费用。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付物业管理费，乙方提供正规发票。

3.支付时间：物业管理费每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月的前10个工作日内支付当季度的物业管理费。

4.如物业管理费标准调整，甲乙双方应按照新的标准执行，并由乙方提前一个月通知甲方。

第五条履行期限

1.本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内，完成小区物业管理方案的制定；

（2）甲方应在每季度第一个月的前10个工作日内支付物业管理费；

（3）双方应定期对物业管理服务进行评估，评估周期不超过一年。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付物业管理费的，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）甲方违反合同规定，损害乙方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定标准提供物业管理服务的，应按违约部分金额的千分之五向甲方支付违约金；

（2）乙方因管理不善导致小区发生安全事故，应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方未按照约定时间完成物业管理方案制定的，甲方有权要求乙方在指定期限内完成，并支付违约金；

（4）乙方擅自提高物业管理费标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

5.不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的期限，继续履行未完成的合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的物业管理纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方的通知应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。若一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续约的；

（2）双方协商一致，提前终止合同的；

（3）一方严重违约，另一方有权终止合同的；

（4）法律法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理交接手续，并结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物业