商品房合同范本北京

商品房合同范本北京1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大道88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大道88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞景物业管理有限公司

地址：北京市海淀区瑞景路36号

法定代表人：张强

联系方式：北京市海淀区瑞景路36号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发、建设及管理经验，具备优秀的项目实施能力；乙方作为一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和优质的服务水平。双方为实现互利共赢，经充分协商，决定就甲方开发的位于北京市的阳光家园商品房项目进行合作。

甲方同意将阳光家园项目内的商品房出售给乙方，乙方承诺按照本合同的约定购买甲方提供的商品房，并支付相应款项。在此基础上，双方达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“商品房”指位于北京市阳光家园项目内，由甲方开发建设的住宅房屋。

1.2“交付使用”指甲方将商品房及其相关附属设施、设备按照约定条件移交给乙方，乙方开始占有、使用商品房。

1.3“配套设施”指阳光家园项目内为满足居民生活需要而建设的公共服务设施，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供暖、燃气、通信等。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

双方在本合同文本上签字盖章，本合同即告成立，自双方签字盖章之日起生效。

（以下为签字盖章栏）

甲方（买方/出租方/委托方）：北京阳光房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京瑞景物业管理有限公司

（以下为合同签署日期栏）

甲方代表签字：

乙方代表签字：

甲方盖章：

乙方盖章：

特此声明，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的阳光家园项目内的商品房出售给乙方，乙方购买并支付相应购房款。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供符合质量标准的商品房；乙方按照约定支付购房款，并接受商品房的交付；双方共同遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利履行。

第二条定义

2.1“商品房”指位于北京市阳光家园项目内，由甲方开发建设的住宅房屋，包括房屋本体及其附属设施。

2.2“交付使用”指甲方按照合同约定，将合格商品房及其附属设施、设备移交给乙方，乙方开始占有、使用商品房。

2.3“配套设施”指阳光家园项目内的公共服务设施，包括道路、绿化、供水、供电、供暖、燃气、通信等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方提供合格、合法的商品房。

（2）甲方负责办理商品房的产权证书，并将其交付给乙方。

（3）甲方应在合同约定的交付使用日期前，完成商品房及其附属设施的建设，确保配套设施的正常使用。

（4）甲方应向乙方提供商品房的施工图纸、验收合格证书等相关资料。

（5）甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方办理房屋过户手续。

（6）甲方应确保乙方在购买商品房过程中的合法权益，不得侵犯乙方的知情权和选择权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应按照合同约定支付购房款，并按照约定时间完成付款。

（2）乙方有权要求甲方提供商品房的施工图纸、验收合格证书等相关资料。

（3）乙方应在合同约定的交付使用日期后，按照约定接收商品房，并对商品房及其附属设施进行验收。

（4）乙方在接收商品房后，应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护商品房及其附属设施。

（5）乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内，协助办理房屋过户手续。

（6）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定阳光家园项目内商品房的价格及支付条件如下：

1.商品房总价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付购房款：

（1）签订本合同之日起【】日内，乙方向甲方支付不低于商品房总价款【】%的定金；

（2）甲方取得商品房预售许可证之日起【】日内，乙方向甲方支付不低于商品房总价款【】%的首付款；

（3）剩余房款在甲方交付商品房并办理完毕过户手续之日起【】日内，乙方向甲方支付。

3.乙方支付定金、首付款及剩余房款时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，并提供付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在不迟于合同生效之日起【】日内，取得商品房预售许可证，并将复印件交付乙方。

3.甲方应在不迟于合同生效之日起【】日内，向乙方交付符合合同约定的商品房。

4.乙方应在接到甲方通知后【】日内，完成对商品房的验收。

5.甲乙双方应在合同约定的履行期限内，办理完毕房屋过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未能在约定时间内取得商品房预售许可证，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金；

（2）如甲方未能在约定时间内交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交房违约金，违约金计算方式为：商品房总价款×【】%×逾期交付天数；

（3）如甲方交付的商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）如乙方未能在约定时间内支付定金、首付款或剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：应付款项×【】%×逾期付款天数；

（2）如乙方未能在约定时间内完成对商品房的验收，甲方有权要求乙方承担迟延验收的责任；

（3）如乙方违反物业管理规定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的义务和责任将相应免除，但需在合理时间内采取必要措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后【】日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，并根据实际情况，双方协商确定合同的继续履行、变更或解除。

4.双方同意，在不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的情况下，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至【北京市】仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.双方在仲裁期间，仍应继续履行本合同中未涉及争议的条款。

6.双方同意，在争议解决过程中，不泄露与争议有关的商业秘密和其他敏感信息，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的联系地址。如一方地址有变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方经协商一致，达成终止合同的协议；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行合同义务；

（5）依法应当终止的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不