宿州市房屋买卖合同范本

宿州市房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宿州市华源房地产开发有限公司

地址：宿州市埇桥区胜利路198号

法定代表人：张伟

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：宿州市金鼎房屋销售代理有限公司

地址：宿州市埇桥区银河一路88号

法定代表人：李明

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有合法的房地产开发资质，具备多年的房地产开发经验；乙方作为一家专业的房屋销售代理公司，拥有丰富的市场资源和专业的销售团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发建设的宿州市某住宅小区项目（以下简称“本项目”）的房屋买卖事宜，达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务、责任及合作期限等事项，以确保双方在合作过程中的合法权益得到有效保障。甲方同意将本项目房屋委托给乙方代理销售，乙方承诺按照本合同的约定，积极推广本项目，为客户提供优质的销售服务。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.甲方已取得本项目的合法开发资质，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.甲方已完成本项目的规划、设计、施工等工作，房屋质量符合国家及地方的相关规定。

3.乙方具备合法的经营资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场资源，有能力完成本项目的销售任务。

4.双方同意按照本合同的约定，共同推进本项目的销售工作，实现互利共赢。

本合同内容包括但不限于当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。双方在签署本合同前，已充分了解并认可本合同的全部内容，承诺按照本合同的约定履行各自的权利义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在宿州市某住宅小区项目房屋买卖过程中的权利、义务和责任。具体内容包括：甲方授权乙方代理销售本项目房屋，乙方负责为客户提供销售服务、推广本项目，并协助甲方完成房屋交易及相关手续。合同范围涵盖房屋销售、价格制定、支付方式、履行期限、违约责任等方面。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的宿州市某住宅小区项目。

2.房屋：指甲方在本项目中开发的住宅、商业等物业。

3.买卖双方：指甲方和乙方。

4.销售价格：指甲方根据市场行情制定的房屋销售价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同的约定完成房屋销售任务。

2.甲方应向乙方提供本项目的合法手续、房屋质量证明等相关资料，确保乙方销售的房屋符合法律法规要求。

3.甲方负责制定房屋销售价格，并根据市场行情调整。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，向乙方支付销售佣金。

5.甲方应积极配合乙方解决客户在购房过程中遇到的问题，确保房屋交易的顺利进行。

6.甲方有权对乙方在销售过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定，代理销售甲方开发的房屋。

2.乙方应组建专业的销售团队，积极开展市场推广活动，提高本项目在市场上的知名度。

3.乙方负责向客户提供房屋销售信息，解答客户咨询，协助客户完成购房手续。

4.乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保销售行为的合规性。

5.乙方有权要求甲方提供本项目合法手续、房屋质量证明等相关资料，以便开展销售工作。

6.乙方应在合同约定的履行期限内，完成销售任务，并按照约定向甲方收取销售佣金。

7.乙方应积极维护甲方及本项目的形象，不得在销售过程中进行虚假宣传、误导消费者。

8.乙方应妥善保管客户资料，确保客户隐私安全。

第四条价格与支付条件

1.甲方应在本合同签订后，根据市场行情制定房屋销售价格，并向乙方提供销售价格表。

2.乙方在销售房屋时，应按照甲方提供的销售价格表进行报价，不得擅自调整价格。

3.客户支付定金、首付款、尾款等款项时，乙方应确保款项及时到账，并在收到款项后的3个工作日内将相关凭证交由甲方核实。

4.销售佣金支付方式：乙方完成销售任务后，甲方应按照房屋成交价格的百分比向乙方支付销售佣金。支付时间为房屋交易完成后7个工作日内。

5.甲方支付给乙方的销售佣金，应包含税费等相关费用，乙方不再另行向甲方收取。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内，积极开展房屋销售工作，确保完成销售任务。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，向乙方支付销售佣金。

4.双方应在本合同约定的关键时间节点，如房屋交付、款项支付等环节，严格按照约定履行各自义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定向乙方支付销售佣金，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展销售工作，乙方有权要求甲方承担相应的经济损失。

3.甲方提供虚假项目资料或房屋质量不符合约定，导致合同解除或客户索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。

2.乙方在销售过程中有违法违规行为，导致甲方或客户损失，乙方应承担相应责任。

3.乙方擅自调整房屋销售价格，导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

4.乙方未按照约定向甲方提交客户款项凭证，甲方有权拒绝支付相应销售佣金，并要求乙方支付违约金。

5.乙方泄露客户隐私，导致客户损失或甲方声誉受损，乙方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方在本合同项下的相应义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。受影响方应尽快采取措施消除不可抗力影响，恢复合同履行。

4.不可抗力事件持续超过____个月，双方均有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用和已完成的履约部分，双方应按照实际履行情况进行结算。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至宿州市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至宿州市仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果是终局的，对双方具有法律约束力。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.除非双方另有约定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。如双方部分胜诉，仲裁或诉讼费用按双方责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照实际履行情况办理结算手续，退还已支付款项，结清未了债务。

5.本合同解除或终止后，双方在保密、知识产权等方面的权利义务仍然有效。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房