北京二手房合同范本

北京二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李华

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方作为北京地区具有良好信誉的房地产公司，拥有位于北京市的二手房资源；乙方作为有意购买/承租甲方房产的合法主体，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买/承租甲方名下二手房事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于北京市的二手房，具备完整的房产证、土地使用权证等相关权属证明，且该房产不存在任何权利瑕疵、抵押、租赁等法律、法规禁止或限制转让的情形。

2.乙方具备购买/承租甲方房产的主体资格，自愿购买/承租甲方房产，并承诺按照本合同的约定支付购房款/租金。

3.双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、配套设施、物业管理、税费负担等，乙方对甲方提供的房产信息已充分了解，并对房产现状表示满意。

4.双方同意，本合同的签订、履行及解除等事项，应遵守我国法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

二、定义

1.二手房：指已取得房屋所有权证、土地使用权证，且在甲方名下的位于北京市的住宅房产。

2.购房款：指甲方购买房产应支付给乙方的款项。

3.租金：指甲方承租房产应支付给乙方的款项。

4.履行期限：指甲方根据本合同约定，完成房产过户/交付乙方使用的时间。

5.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定，应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其名下的二手房，乙方支付相应的购房款/租金并获取房产的所有权/使用权。具体内容包括但不限于房产的转让、交付、权属变更、税费承担、维修保养、违约责任等方面。

第二条定义

1.房产转让：指甲方将其名下的二手房所有权转移给乙方，乙方支付相应的购房款的行为。

2.房产交付：指甲方将二手房实际交付给乙方使用的行为。

3.权属变更：指甲方协助乙方办理房产所有权转移登记，使乙方成为房产的合法所有者。

4.税费承担：指甲方和乙方按照约定比例分担与房产转让、交付相关的税费。

5.维修保养：指甲方在房产交付前，保证房产符合约定的使用状态，并对交付后的房产进行必要的维修保养。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取购房款/租金。

（2）甲方有权要求乙方在约定期限内支付购房款/租金，并按照约定时间办理房产过户/交付手续。

（3）甲方有权在合同约定的前提下，要求乙方承担与房产转让、交付相关的税费。

2.义务：

（1）甲方应保证其对房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵、抵押、租赁等法律、法规禁止或限制转让的情形。

（2）甲方应向乙方充分披露房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、配套设施、物业管理等。

（3）甲方应按照约定的时间、地点将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

（4）甲方应在房产交付前，保证房产符合约定的使用状态，并对交付后的房产进行必要的维修保养。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定支付购房款/租金，并获取房产的所有权/使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房产，并协助办理房产过户手续。

（3）乙方有权在房产交付后，要求甲方对房产进行必要的维修保养。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款/租金，并承担与房产转让、交付相关的税费。

（2）乙方应在合同约定的期限内，办理房产过户手续，并承担相应的费用。

（3）乙方应合理使用房产，并遵守物业管理规定，确保房产的完好。

（4）乙方在房产使用过程中，如需对房产进行改造、装修等，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售/出租的二手房价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）乙方应在签署本合同之日起【】个工作日内，向甲方支付购房款/租金的【】%作为定金。

（2）剩余购房款/租金，乙方应在不迟于房产过户/交付前【】个工作日内支付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.关键时间节点：

（1）房产过户/交付：甲方应在合同生效后【】个工作日内，完成房产过户/交付手续。

（2）支付购房款/租金：乙方应按照本合同第四条的规定，按时支付购房款/租金。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未能按照本合同约定时间、地点交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款/租金的【】%。

2.甲方未能履行房产过户手续，使乙方无法取得房产所有权，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方提供的房产存在权利瑕疵、质量问题等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按照本合同约定时间支付购房款/租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金金额为逾期金额的【】%。

2.乙方在房产过户/交付前擅自改变房产结构、装修风格等，导致房产价值贬损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按照约定时间办理房产过户手续，导致过户延迟，乙方应承担因此产生的相关费用，并支付甲方违约金，违约金金额为购房款/租金的【】%。

4.乙方违反本合同约定，擅自将房产转租、转售给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款/租金的【】%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其违约责任。

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的影响，并在合理时间内恢复合同履行。

（4）受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快通知对方，并按照合同约定继续履行其义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交北京仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.双方在争议解决期间，应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致，书面同意终止合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方无法达成一致意见；

（5）依法需要终止的其他情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于财产移交、费用结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房产平面图、装修清单等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合