村民宅基地出售合同范本

村民宅基地出售合同范本1.甲方（买方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：XX市XX县XX镇XX村村民委员会（以下简称“甲方”）

2.乙方（卖方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：XX市XX县XX镇XX村村民委员会（以下简称“乙方”）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一块宅基地，且愿意将该宅基地出售给乙方；乙方有意购买该宅基地并愿意承担相应的购买义务，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买该宅基地事宜达成如下合同：

一、甲方承诺：

1.1甲方保证出售的宅基地为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

1.2甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理土地使用权变更手续，确保乙方取得合法土地使用权。

二、乙方承诺：

2.1乙方自愿购买甲方出售的宅基地，并按照本合同约定的价格支付购房款。

2.2乙方在购买宅基地后，应遵守国家法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

双方在充分了解并认可对方的基础上，达成以下合同条款：

（以下内容将在后续章节详细阐述：双方权利与义务，价格与支付条件，履行期限，违约责任，不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等。）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

特此说明，本合同内容真实、合法、有效，双方均无异议。

甲方（买方/出租方/委托方）：张三

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：李四

签订日期：____年____月____日

（注：以上内容仅为合同范本，具体合同内容需根据实际情况调整，合同签订前请务必谨慎核实相关信息。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的村民宅基地出售给乙方，乙方支付相应价款并取得该宅基地的使用权。具体内容包括但不限于：甲方保证宅基地的权属清晰、无法律纠纷；乙方支付购房款并办理土地使用权变更手续；双方按照合同约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

1.宅基地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一块土地，用于建设住宅。

2.使用权：指甲方将其拥有的宅基地出售给乙方后，乙方依法取得的使用该土地的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售宅基地。

（2）甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理土地使用权变更手续，包括但不限于提供相关权属证明、协助办理过户等。

（3）甲方保证在合同签订前，已将宅基地的实际情况告知乙方，包括但不限于土地用途、面积、位置等。

（4）甲方不得在合同有效期内擅自变更宅基地的使用权，确保乙方利益不受损害。

（5）如乙方在合同约定的期限内未办理土地使用权变更手续，甲方有权解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的条件下购买甲方的宅基地，并取得土地使用权。

（2）乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付购房款。

（3）乙方在取得土地使用权后，应遵守国家法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

（4）乙方有权要求甲方在合同签订后，提供必要的协助，办理土地使用权变更手续。

（5）如甲方在合同有效期内擅自变更宅基地的使用权，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方出售的宅基地价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的50%作为定金。

2.乙方应在办理土地使用权变更手续前，向甲方支付剩余的50%购房款。

3.支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

-开户行：XX银行XX分行

-账户名称：张三

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方支付定金后，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致合同无法履行，乙方无权要求返还定金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后5个工作日内支付定金；土地使用权变更手续应在合同生效后____个月内办理完毕。

3.如因不可抗力等特殊情况导致履行期限需要延长，双方应协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间办理土地使用权变更手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

（2）甲方擅自变更宅基地使用权，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。

（3）甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

（2）乙方在办理土地使用权变更手续过程中，擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。

（3）乙方未按照约定完成土地使用权变更手续，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方还需承担因违约行为给守约方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决合同履行事宜。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其违约责任。但受影响方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.双方因不可抗力事件导致合同解除，已支付的款项应根据实际情况协商解决。双方在合同解除后，互不承担因不可抗力事件产生的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同其他未争议部分的义务。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，寄送地址为合同双方各自提供的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更请求。经双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法履行；

（2）对方破产、清算或被吊销营业执照；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.双方在签订本合同时提供的所有文件、资料和附件，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之