分期房二次抵押合同范本

分期房二次抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地邮政编码及通信地址

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地邮政编码及通信地址

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有合法的房地产开发资质及丰富的项目运作经验；乙方则是一家具备专业投资管理能力，专注于金融创新与服务的投资管理公司。

甲方拥有一处位于XX省XX市XX区XX路的分期房项目，该项目已取得合法的土地使用权及开发许可，且已按照相关法律法规的规定完成了一手房销售及首次抵押登记手续。为充分盘活存量资产，提高资金使用效率，甲方拟对该项目部分未售房产进行二次抵押融资。

乙方经过充分和评估，认为甲方提供的抵押房产具备良好的投资价值和市场前景，愿意在风险可控的前提下提供融资支持。为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供房产二次抵押，乙方提供融资支持事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1抵押房产：指甲方位于XX省XX市XX区XX路的分期房项目中，拟进行二次抵押的部分未售房产。

1.2融资金额：指甲方根据本合同约定向乙方申请的融资款项。

1.3融资期限：指甲方根据本合同约定，自乙方实际放款之日起至还清全部融资本金及利息之日止的期间。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定向乙方申请融资支持。

（2）甲方应确保抵押房产的合法性、真实性、有效性，不存在任何权属争议、司法查封、租赁、抵押等影响乙方权益的情况。

（3）甲方应在融资期限内按时足额偿还融资本金及利息。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权对甲方的资信、抵押房产等情况进行全面，以确认甲方提供的抵押房产符合融资条件。

（2）乙方应在甲方满足融资条件的前提下，按照本合同的约定及时向甲方提供融资支持。

（3）乙方有权要求甲方在融资期限内按时足额偿还融资本金及利息。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方为获取融资支持，将其合法拥有的分期房项目部分未售房产进行二次抵押给乙方，乙方在风险可控的前提下向甲方提供融资金额。具体内容包括：甲方抵押房产的选定、评估及登记；乙方融资款项的发放、监管及回收；双方在融资期限内的权利与义务；以及违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.抵押物：指甲方提供用于二次抵押的分期房项目部分未售房产。

2.融资金额：指甲方根据本合同约定向乙方申请的融资款项。

3.融资期限：指甲方自乙方实际放款之日起至还清全部融资本金及利息之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）权利

①甲方有权按照本合同的约定获得乙方提供的融资支持。

②甲方有权在抵押房产上设定优先权，以确保乙方在融资期限内按照约定履行义务。

（2）义务

①甲方应保证抵押房产的合法性、真实性、有效性，并对抵押房产的权属、质量、价值等承担保证责任。

②甲方应在融资期限内按时足额偿还融资本金及利息。

③甲方应按照约定配合乙方办理抵押登记手续，确保乙方抵押权得到有效保障。

④甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自处置抵押房产，包括但不限于转让、出租、赠与等。

2.乙方的权利与义务

（1）权利

①乙方有权对甲方提供的抵押房产进行、评估，以确保融资安全。

②乙方在甲方违约时，有权依法申请实现抵押权，优先受偿。

（2）义务

①乙方应在甲方满足融资条件的前提下，按照本合同的约定及时向甲方提供融资支持。

②乙方应确保融资款项的发放、使用符合法律法规及合同约定，并对甲方进行必要的管理与监督。

③乙方在甲方按时足额偿还融资本金及利息的情况下，不得擅自变更融资条件，影响甲方正常经营。

④乙方应在甲方违约时，依法采取必要措施维护自身权益，同时遵循诚实信用原则，尽量避免影响甲方的正常经营。

第四条价格与支付条件

双方约定，乙方根据甲方提供的抵押房产评估结果，向甲方提供总额为人民币XX元的融资支持。甲方应在以下条件下接受支付：

1.乙方一次性将融资款项划拨至甲方指定的银行账户。

2.乙方划拨融资款项后，甲方应立即开具相应的收据，并加盖公章予以确认。

3.支付时间为本合同签署后五个工作日内，具体支付日期由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。以下为关键时间节点：

1.抵押登记：甲方应在合同生效后十个工作日内，配合乙方完成抵押房产的登记手续。

2.融资款项支付：乙方应在抵押登记完成后五个工作日内，将融资款项划拨至甲方指定账户。

3.融资还款：甲方应在融资期限届满前，按时足额偿还融资本金及利息。

第六条违约责任

1.甲方的违约情形及责任

（1）若甲方未按约定时间偿还融资本金及利息，应向乙方支付逾期违约金，计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五。

（2）若甲方擅自处置抵押房产，导致乙方抵押权受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）若甲方提供虚假信息，导致乙方利益受损，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。

2.乙方的违约情形及责任

（1）若乙方未按约定时间支付融资款项，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方在甲方按时足额偿还融资本金及利息的情况下，擅自变更融资条件，乙方应支付给甲方违约金，计算方式为：变更金额×变更天数×千分之五。

（3）若乙方未履行监管职责，导致甲方违反合同约定，乙方应承担相应的法律责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方仍需尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并尽快恢复履行合同的能力。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同而产生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间的合理费用（如律师费、差旅费等）由双方根据责任分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方申请破产、清算或被宣告破产、清算；

（3）发生不可抗力事件，影响合同履行超过九十天；

（4）双方协商一致，决定终止本合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于抵押房产清单、评估报告、相关法律法规等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法