北京农家小院出租合同范本

北京农家小院出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光农家小院有限公司

地址：北京市XX区XX镇XX村XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX镇XX村XX号（通信地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京乐游旅游发展有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市XX区XX镇XX村的农家小院，具有合法的出租权；乙方为一家专业的旅游发展有限公司，具备丰富的农家小院承租及运营经验。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的农家小院出租给乙方经营事宜，达成以下合同条款：

一、甲方农家小院基本情况

1.1甲方农家小院位于北京市XX区XX镇XX村，占地面积XX平方米，共有房屋XX间，具体房屋结构、设施设备等情况详见附件一。

1.2甲方保证其对农家小院拥有合法的出租权，并保证在合同有效期内，不侵犯乙方的合法权益。

二、合作背景及前提条件

2.1乙方经过充分的市场调研，认为甲方农家小院地理位置优越，具有较大的商业价值和发展潜力。

2.2甲方愿意将农家小院出租给乙方，由乙方负责投资、改造、运营，提升农家小院的品质和知名度。

2.3双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展合作，共同为游客提供优质的农家乐体验。

三、合同期限

3.1本合同期限为十年，自合同签订之日起计算。

3.2合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

四、租金及支付方式

4.1乙方每年向甲方支付租金人民币XX万元，租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%。

4.2乙方应在每个合同年度开始前一个月，将当年租金一次性支付给甲方。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应保证农家小院的房屋、设施设备等符合国家相关法律法规及安全标准。

（3）甲方应在合同期内，协助乙方办理相关手续，确保乙方正常经营。

5.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用农家小院，进行投资、改造和运营。

（2）乙方应保证农家小院的经营活动符合国家相关法律法规，不得从事违法活动。

（3）乙方应按照合同约定支付租金，并承担农家小院经营过程中的各项费用。

六、违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2具体违约责任详见本合同附件二。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任。

7.2不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同附件一、附件二为本合同不可分割的一部分。

甲方（盖章）：北京阳光农家小院有限公司

乙方（盖章）：北京乐游旅游发展有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农家小院出租给乙方，由乙方进行投资、改造和运营，以提供农家乐服务。具体内容包括但不限于：农家小院的房屋使用权、设施设备改造权、经营权、管理权等。乙方在合同范围内，有权对农家小院进行商业化运营，并从中获取经济利益。

第二条定义

1.农家小院：指甲方拥有并出租给乙方的位于北京市XX区XX镇XX村的房产及附属设施。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的农家小院使用权费用。

3.合同期限：指甲方将农家小院出租给乙方的使用期限，共计十年。

4.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应在合同期内保证农家小院的房屋、设施设备等符合国家相关法律法规及安全标准。

（3）甲方应协助乙方办理农家小院经营所需的相关手续，包括但不限于营业执照、消防安全证等。

（4）甲方不得干预乙方的正常经营，但有义务监督乙方遵守合同约定，确保农家小院合法合规运营。

（5）甲方应承担合同期内农家小院房屋及设施的维修、保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用农家小院，进行投资、改造和运营。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并承担农家小院经营过程中的各项费用。

（3）乙方负责农家小院的日常经营管理，确保农家小院的经营活动符合国家相关法律法规。

（4）乙方有权对农家小院进行改造，提升其品质和知名度，但需事先征得甲方同意，且不得改变房屋主体结构。

（5）乙方应合理使用农家小院的房屋及设施，确保其完好无损，如有损坏，应承担相应的维修费用。

（6）乙方在合同期内，有权享有农家小院经营所得的全部收益，并自行承担经营风险。

（7）乙方应在合同期满或提前终止合同时，将农家小院及设施设备完好无损地归还给甲方。

第四条价格与支付条件

双方约定，乙方每年向甲方支付租金人民币XX万元，租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个合同年度开始前一个月，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

本合同期限为十年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。合同履行过程中，若出现法定解除事由或双方协商一致解除合同的，本合同的履行期限相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）甲方未按约定将农家小院交付乙方使用，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方违反合同约定，干预乙方正常经营，应赔偿乙方因此造成的损失。

（3）甲方未履行维修、保养责任，导致农家小院房屋及设施损坏，应承担相应的维修费用。

2.乙方违约情形及后果

（1）乙方未按约定时间支付租金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（2）乙方违反合同约定，进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（3）乙方未按照合同约定合理使用农家小院房屋及设施，导致损坏的，应承担相应的维修费用。

（4）合同期满或提前终止合同时，乙方未将农家小院及设施设备完好无损地归还给甲方，应按照实际损失向甲方支付赔偿金。

双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规和本合同约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方不能履行或部分履行合同的情形。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行成为不合理的，双方均有权要求解除或部分解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在争议发生后三个月内选择仲裁，或仲裁裁决后一方不执行的，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决所产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送方应保留发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签。

（2）双方协商一致终止合同。

（3）一方违反合同约定，另一方有权解除合同。

（4）发生不可抗力，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同附件一、附件二为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.