商铺分片租赁合同范本

商铺分片租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商贸有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立并合法拥有位于______市______区______路______号的商业物业（以下简称“商铺”）的产权，且甲方拟将该商铺按区域分片出租给乙方经营；

鉴于乙方为一家专业从事商业零售业务的企业，具备丰富的商业运营经验和良好的商业信誉，有意承租甲方商铺进行经营活动；

双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经充分协商，达成如下协议：

一、甲方同意将商铺按以下区域分片出租给乙方：

1.1区域一：______平方米；

1.2区域二：______平方米；

1.3区域三：______平方米；

具体区域划分以附件一《商铺分片平面图》为准。

二、双方同意，本合同项下的商铺租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、甲方承诺按照本合同约定将商铺按区域分片出租给乙方，并保证商铺的产权清晰、无任何法律纠纷。乙方承诺按照本合同约定承租商铺，并按照甲方规定的经营范围合法经营。

四、双方同意，本合同签订后，甲方应协助乙方办理相关经营手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。

五、双方同意，本合同项下的租金、物业管理费等费用按以下约定支付：

5.1租金：每平方米______元/月，按季度支付；

5.2物业管理费：每平方米______元/月，按季度支付；

5.3甲方应在每季度第一个月的前五个工作日内向乙方提供上季度租金和物业管理费的发票。

六、双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

八、本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：______商业管理有限公司

乙方（盖章）：______商贸有限公司

法定代表人（签字）：张三

法定代表人（签字）：李四

签订日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的商铺按区域分片出租给乙方，乙方承租商铺进行合法的商业零售业务。具体内容包括但不限于商铺的租赁、使用、维护、经营管理以及双方在租赁期间的权利义务。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有的位于______市______区______路______号的商业物业。

2.区域分片：指甲方根据本合同约定将商铺划分的区域，具体划分见附件一《商铺分片平面图》。

3.租赁期限：指甲方将商铺按区域分片出租给乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和物业管理费。

（2）甲方应在租赁期限内保证商铺的产权清晰、无法律纠纷，并为乙方提供合法的商铺使用权。

（3）甲方应确保商铺的设施设备正常运行，并负责商铺的维修、保养。

（4）甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，确保乙方遵守相关法律法规。

（5）甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理相关经营手续。

（6）甲方在租赁期满后，有权要求乙方按照约定将商铺恢复原状，并退还商铺。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定承租商铺，进行合法的商业零售业务。

（2）乙方应在租赁期限内按时支付租金和物业管理费。

（3）乙方应按照甲方规定的经营范围合法经营，不得从事违法活动。

（4）乙方应合理使用商铺，保持商铺的整洁、安全，并负责租赁区域内设施的日常维护。

（5）乙方在租赁期限内，如需对商铺进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

（6）租赁期满后，乙方应按照约定将商铺恢复原状，并退还商铺。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、公平交易的原则，互相配合，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按每平方米______元/月的标准向甲方支付租金，租金按季度支付。

2.物业管理费：乙方应按每平方米______元/月的标准向甲方支付物业管理费，物业管理费按季度支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金和物业管理费。

4.支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内，乙方应将上季度租金和物业管理费支付至甲方指定的银行账户。

5.如乙方未按约定时间支付租金和物业管理费，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

（1）每季度第一个月的前五个工作日，乙方支付上季度租金和物业管理费；

（2）合同到期前一个月，双方确认商铺的返还事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供商铺使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当季租金的20%；

（2）甲方未按约定提供商铺维修、保养服务，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并承担因此造成的损失；

（3）甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金和物业管理费，甲方有权要求乙方支付逾期款项及滞纳金，并有权解除合同；

（2）乙方在租赁期限内擅自改变商铺用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（3）乙方未按约定将商铺恢复原状，甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用，并要求乙方支付违约金，违约金为当季租金的20%；

（4）乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在承担违约责任的同时，不免除继续履行合同的责任。如双方就违约责任产生争议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取适当措施减轻不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行本合同的，该方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响方应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.双方确认，在签订本合同时已充分了解合同内容，且签订本合同是出于真实、自愿的意思表示。

双方特此确认，本合同所涉及的争议解决方式为最终解决方式，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。在争议解决过程中，除非双方另有约定，否则本合同的履行不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理商铺返还、费用结算等事宜。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《商铺分片平面图》；

（2）附件二：《商