门店开业选址评估审批表

,门店开业选址评估审批表,,,,,,

,申报店铺名称（现名称）：,,,,,,

,申报店铺地址：,,,,,,

,填报人：,,,,,,

,房东姓名：,,,,联系方式：,房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）,

,租客姓名：,,,,,,

,日期：,,,,,,

,第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44项为附件图片,,,,,,

,商圈环境,,,,,,是/否

,1,所属行政区：；所属一级商圈：；所属二级商圈：，居住/流动人口数量：人,,,,,

,2,临近绝味门店店，距离米；临近周黑鸭门店店，距离米。,,,,,

,3,所属渠道：□生活社区□核心商圈□交通枢纽□商超渠道□特殊渠道,,,,,

,4,业态选型：□形象店□标准店□卫星店□店中店,,,,,

,5,门店性质：□直营店□加盟店,,,,,

,6,店铺原经营信息：门店经营行业，经营时长，经营状况，关闭原因；,,,,,

,7,临近店铺：,左一，经营时长，经营状况；,,,,

,,,左二，经营时长，经营状况；,,,,

,,,左三，经营时长，经营状况；,,,,

,,,右一，经营时长，经营状况；,,,,

,,,右二，经营时长，经营状况；,,,,

,,,右三，经营时长，经营状况；,,,,

,8,行人流量测评,"工作日(人/10分钟）:高峰点人,低谷点人，合计人",,,,

,,,"节假日(人/10分钟）:高峰点人,低谷点人，合计人",,,,

,9,周边客源分析,社区1住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□,,,,

,,,社区2住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□,,,,

,,,社区3住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□,,,,

,10,商业制高点分布,位置1______________，高峰时间:起，止；,,,,

,,,位置2______________，高峰时间:起，止；,,,,

,,,位置3______________，高峰时间:起，止；,,,,□□

,11,周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；,,,,,□□

,12,周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳□来一份□良品铺子□周黑鸭□紫燕百味鸡□其它,,,,,□□

,竞品信息,,,,,,

,13,竞品综述：,,,,,

,14,竞品,1、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；,,,,

,,,2、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；,,,,

,,,3、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；,,,,

,店面自然条件,,,,,,

,15,"店铺面积m2,实用面积m2，正面店宽m；",,,,,

,16,形象效果：□优秀□良好□一般,,,,,

,17,店面临街道宽度m，门前是否电线杆和树木遮挡物：□是□否,,,,,

,18,快慢车道是否分开：□是□否；是否有路中隔离带：□是□否,,,,,

,19,是否可安装探招/立招□是□否；招牌展示面积m2,,,,,

,20,是否有上、下水□是□否,,,,,

,21,门面装修是否能按公司要求施工□是□否,,,,,

,22,是否有空调外机悬挂位置□是□否,,,,,

,23,门前是否开阔：□是□否,,,,,

,24,门店门口有无台阶：□是□否，台阶层级________,,,,,

,25,门面朝向是否西晒□是□否,,,,,

,租赁贸易条款,,,,,,

,26,原门面租赁合约从年月日到年月日，原始租金元,,,,,

,27,现租金元/年，支付周期：押金:元，租赁合约从年月日到年月日,,,,,

,28,租金年递增%，递增方式年/次,,,,,

,29,转让费元；商铺周边门面转让费元,,,,,

,30,是否有优先续约权：□是□否,,,,,

,31,承租期内是否允许转让：□是□否,,,,,

,32,产权所有人：出租方姓名：联系方式：,,,,,

,33,是否有产权所有人同意转租证明：□是□否,,,,,

,34,是否有房管部门同意出租的证明：□是□否,,,,,

,35,是否同意使用公司制式合同：□是□有部分修改□否（如否请附对方租赁合同模板）,,,,,

,36,能否满足证照办理条件：□产权证明□二房东原始租赁协议□其它,,,,,

,37,风险评估及规避方法:,,,,,

,盈利能力评估,,,,,,

,38,"初始总投资成本：

押金：转让费：装修费：设备费用：保证金：；

合计初始投资：；

",,,,,

,39,销售预估：养店期（月）元/天；正常营业元/天,,,,,

,40,"月净利润预估

月销售：产品毛利率：月毛利额：；

月成本费用：月租金：月人力成本：月水电费：月物料清洁费：月其他费用：合计：.

（注：税费/设备分摊等计入“月其他费用中”）

月净利润：（月毛利额-月成本合计）月盈利平衡点：销售元",,,,,