《（2012-2013）中国旅游地产发展报告》系列发布会简报

《（2012-2013） PART01PART012013年4月27日、5月25日、5月28日、5月30日，由克而瑞旅游地产事业部主办的以“阅尽风景、识局图变”为主题的《（2012-2013）中国旅游地产发展报告》（以下简称《年报》）发布会分别在昆明、福州、海口、三亚四地成功举行。此次发布会的举办受到业界的广泛关注，四地的发布会均吸引了200多家当地开发企业的参与，数十家媒体先后进行了报道。会上发布的《年报》也得到了业界同仁的肯定，更有热心者对《年报》内容提出了宝贵的改进意见。 4月27 5月255月25日，《(2012-2013)中国旅游地产发展报告》福州发布会暨福州首届旅游地产高峰论坛活动在海峡会展中心隆重举行。发布会邀请到克而瑞信息集团品牌中心总经理黄章林、克而瑞信息集团旅游地产事业部总经理胡晓莺，以及众多房地产业企业代表、业界同仁出席，专家、业界精英齐聚榕城，共同探寻旅游地产发展之道。 5月285月28日，由克而瑞信息集团旅游地产事业部、新浪乐居联合主办的克而瑞《2012-2013中国旅游地产发展报 5月305月30日，《2012-2013中国旅游地产发展报告》发布会暨新浪乐居营销平台分享会第二站，在三亚湾红树林度假世界隆重举行。来自全国房地产行业的专家与三亚近两百家房地产企业负责人及多家媒体参加了本次会议，共同探讨了海南旅游地产的健康发展之道。 闻旭耀海南新浪乐居副总经理《（2012-2013）U易居（中国）控股有限公司主编、易居（中国）旗下克而瑞信息集团撰稿，中国房地产研究协会、上海易居房地产研究院提供学术支持，克而瑞旅游地产事业部具体执行。报告以客观的数据、理性的视角、科学的方法对全国旅游地产市场进行了全面梳理，分别从需求、产品、企业等多个角度对我国旅游地产的发展进行立体化解析。作为首份全国性的旅游地产年报，报告在开篇处还对我国旅游地产的发展历程与发展格局进行了概括与分析。相比其他产业报告，该报告的另一大特点是生动详实的案例解读，报告对2012年全国旅游地产市场上表现突出的或者独具特色的旅游地产项目和旅游地产企业进行了专业分析。点击购买 《（2012-2013）发展预测2013年旅游地产发展预测（摘自《（2012-2013）中国旅游地产发展报告》，P114-2013从宏观环境来看，2013年是新一届政府执政的第一年，是新一轮政治周期的元年，这一年的政策将为未来十年整体社会经济发展定下基调。从房地产产业的发展来看，2013年将是转型发展的起始年。2013年国家调控基调不会出现逆转，限购政策仍将继续执行，意味着自2002年开始，由良好的政策环境支持的房地产黄金发展时期已经结束。为适应这一变化，房地产企业必将改变原有的粗放式开发模式，从企业的发展战略、盈利模式、组织设置、营销策略以及投融资策略等方面进行全面调整。（关于政策变化下企业的应变策略分析，详见CRIC研究中心《致企业函：天变，顺变！》对于旅游地产而言，由于其发展对经济政策、房地产发展大势的敏感度极高，经历过2012年的震荡发展之后，在政策环境更为复杂的2013年其是否还能延续最近几年的快速发展势头？带着这个疑问，我们从宏观和中观两个层面，对2013年的市场略作预测，仅供大家参考。1十八大报告明确提出:“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”可以预见，快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎，相应地也必然成为房地产开发的核心引擎。但是，在新型城镇化的发展初期，其房地产市场的刚性需求必然有限，需要从周边区域导入一定规模的消费人群才能支撑其发展。或许对于旅游地产而言，这将是一个新的春天的开始。从政策来看，2010年以来，房地产市场宏观调控政策一直在持续收紧，至今未见有放松，调控长期化已经成为业界的共识。因此，从2010年以来，由于政策调控导致的外溢需求，在2013年还会存在，处于限购政策城市周边的旅游地产市场仍有较好的市场机会。但是我们也要看到，调控长期化并不意味着政策会全面收紧。事实上，在2012年下半年，我们已经看到地方层面存在各种政策松动的迹象，并直接促成了一二线城市房地产市场的全线回暖。这种情况我们认为在2013年还将延续。从这一角度来看，2013调控而外溢的旅游地产需求将相比2012年会有所减少。22013年是新一届政府的执政元年，我们这一年的经济增长速度将会超于2012峰。在经济利好的预期下，国民休闲度假需求也将相应地会出现发展小高峰，这将成为2013年旅游地产市场需求的重要支持力。但是，由于经济结构调整的持续进行、国内人口红利的持续减弱以及国际关系紧张局面的持续，也为2013年的整体经济发展带来了诸多隐患，经济不稳定因素仍然存在。对于旅游地产而言，这是较大的挑战，一方面社会需求将受到较大影响。另一方面，房地产企业将采取风险较小的开发策略，在旅游地产等风险较大的领域的投资力度将减少，资金实力相对薄弱的企业甚至会选择退出。当然，这对于当前鱼龙混杂的旅游地产而言，也许并不是一件坏事。自2009年，旅游产业被确定为国民经济支柱产业以来，我国的旅游市场和旅游产业始终保持着持续快速的发展势头。据国家旅游局局长邵琪伟透露，2012年，面对严峻的国际经济形势和艰巨的旅游改革发展任务，我国旅游产业发展仍取得新的重大进步，预计国内旅游约29亿人次，同比增长10％。2013年，旅游消费仍然会作为中央和地方大力培育的消费增长点，我国旅游业“黄金发展期”的支撑条件没有改变，旅游产业仍将保持健康发展的良好势头。而这也为旅游地产的发展提供了最基本的保障。与此同时，旅游产业的转型升级仍然是2013年旅游产业发展的主方向，休闲度假仍然是2013年旅游地产发展的侧重点，这也为旅游地产的发展提供了基础和保障。3亿4尽管目前旅游地产的发展速度较快，但也存在过度地产化、有名无实等种种问题。以致出现了不少无旅游资源依托、无旅游产品配套、无旅游服务配套的三无项目，2012年在三亚有整年去化不上十套的项目便是如此。那么，在2013年此类三无项目将会逐步减少，旅游地产的旅游元素将更加丰富。 恒大威尼斯，P037-丁祖昱

蔡云 中国哪些城市最适合开发旅游地产？如果从气候舒适性来讲，海南、云南是最好的地方；如果从市场需求最大的角度看，大城市周边都存在需求。一些很偏远的山区、乡村，往往适合小众高端的度假产品，比如香格里拉那样的悦榕庄，很远、很有名。集团背景U易居（中国）控股有限公司，是中国最大的房地产信息综合服务商，以现代信息技术为依托的房地产信息及咨询服务为主营业务。部门介绍克而瑞旅游地产事业部（以下简称CRIC旅游地产事业部）是克而瑞信息集团旗下专门负责全国旅游区域规划、旅游地产项目开发以及旅游营销活动策划的专项业务部门。以克而瑞信息数据库、乐居互联网、乐居会、易居研究院四大平台为依托，通过四年的渠道与资源整合，CRIC旅游地产事业部形成了全国独有的前期与后期对接、线上与线下结合的全方位服务模式。CRIC旅游地产事业部成立于2009年，现已有100多名专业的旅游地产咨询与信息服务人员，近四年已服务过近百家企业的100多个项目。成功操作过景观旅游地产、高尔夫旅游地产、主题公园地产、产业旅游地产、旅游商业地产以及大型旅游度假区等项目，涉及旅游地产的各种开发模式，覆盖了全国各个知名旅游省市。CRIC旅游地产事业部秉承易居一贯的服务宗旨，致力于提供旅游地产“全程&全领域”的解决方案。除了传统的市场顾问、前期策划、规划顾问以外，还创新提供旅游商业项目招商顾问、旅游地产全程营销顾问以及旅游地产专项研究等。 服务案例截至目前，CRIC旅游地产事业部服务过近百家旅游地产开发企业，包括华侨城、雅居乐、富力地产、中信地产、万科、绿地集团、鲁能地产、云南城投等；拥有从前期评估到宣传推广的近百个旅游地产项目操作经验。专家团队EJU易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长擅长业务领域：房地产全领域决策咨询、房地产发展战略与定位研究、房克而瑞信息集团总载拥有中国房地产媒体营销及项目策划的丰富经验，对于房地产区域炒作及擅长业务领域：品牌建设、营销推广克而瑞信息集团旅游地产事业部总经理从业7年，承接过国家级、省级旅游规划、开发、旅游目的地营销、旅游旅游目的地项目前期可行性研究、概念性策划、战略定位等；旅游消费者市场深度研究克而瑞信息集团旅游地产事业部顾问专家、上海市政府发展研究中心特聘擅长业务领域：旅游产业规划、旅游政策研究、旅游目的地发展规划长期致力旅游规划、旅游发展与旅游文化研究，出版发表论作50多篇（部），擅长业务领域：旅游目的地发展规划、文化旅游发展策划、旅游产品规划PARTPART01多年从事水上游憩与旅游休闲开发研究，先后主持或参与上海邮轮经济擅长业务领域：水上旅游项目发展规划及设计、滨水地区旅游发展规划主要研究旅游服务管理与可持续旅游，涉及饭店与度假村运营管理、生擅长业务领域：旅游饭店运营与管理、生态旅游开发与管理