2024年海南二手房交易新政策出台

2024年海南二手房交易新政策出台合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________一、房产基本情况1.1该房产位于海南省_______市_______区（县）_______路_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，产权证号为_______。1.2该房产所有权归甲方所有，甲方保证对该房产拥有完全、合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。二、房产转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房产转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方若单方面终止合同，定金不予退还。2.3乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及相关手续完整、无误地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权、使用权、收益权及其他相关权益归乙方所有。四、双方权利与义务4.1甲方保证该房产转让行为符合国家法律法规，并承担因房产转让产生的相关税费。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.3甲乙双方应共同维护交易过程中的合法权益，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2甲方未能按约定时间交付房产或乙方未能按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。6.2在房产过户手续办理完毕之前，如因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任，合同自行终止。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：该房产相关资料复印件（如有）注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括地址、面积、产权证号等。2.明确房产转让价格及支付方式，确保双方对交易金额无异议。3.确认房产交付及过户的时间节点，以避免逾期交付或过户的纠纷。4.明确双方的权利和义务，包括税费承担、违约责任等。5.确保合同变更、解除和终止的条件及程序合法。6.对合同未尽事宜，及时签订补充协议。解决办法：1.仔细核对房产证等官方文件，确保信息无误。2.价格及支付方式应在双方充分协商后明确写入合同。3.设定合理的交付和过户期限，并为可能出现的延迟预留一定的宽容期限。4.违约责任和权利义务的条款应具体明确，具有可操作性。5.参照相关法律法规，设定合法的合同变更、解除和终止条款。6.补充协议应与主合同一样，经过双方签字盖章，确保其法律效力。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。1.特殊场合：卖方急于出售房产，希望尽快完成交易。补充条款：若乙方在____天内完成所有购房手续，甲方同意给予乙方一定的价格优惠，具体金额为人民币____元。情况与补充：一、如果房子有特殊需求：补充条款：如果房子有老人或者小孩居住，卖方同意在交易完成后，给予一定的时间让家人适应，比如额外给予30天的过渡期。2.应用场合：特殊场合1：房产内有租客补充条款：乙方同意在房产过户后，继续履行原有租赁合同，确保租客的权益不受影响。特殊场合2：房产需要翻新或维修补充条款：甲方承诺在过户前完成房产的必要维修，确保房产交付时符合居住条件。3.特殊场合：房产附近有在建工程补充条款：甲方需披露房产周边的在建工程情况，并在合同中说明可能产生的噪音、灰尘等影响。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件（如有）3.建筑物所有权证复印件（如有）4.买卖双方身份证复印件5.房屋平面图6.付款