2024年商品房购销合同示范文本

2024年商品房购销合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具有商品房开发及销售资质；乙方自愿购买甲方开发的商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就商品房购销事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.2该房屋为（现房/期房），结构为：__________，建筑层数为：__________层，建筑面积为：__________平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。1.3该房屋所占用的土地使用权类型为：__________，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条商品房价格及支付方式2.1该房屋单价为（大写）：__________元/平方米（小写）：__________元/平方米，总金额为（大写）：__________元（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，将全部房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，支付首付款，首付款为总房款的____%，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。第三条交付及产权转移3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。交付时间为：__________。3.2甲方应在房屋交付后____日内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。3.3办理房屋所有权证及土地使用权证所产生的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。（2）甲方保证该房屋质量符合国家相关标准及合同约定。（3）甲方应按约定时间将该房屋交付给乙方。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋。（2）乙方应按约定时间及方式支付房款。（3）乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.3甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：__________（如有）注意事项及解决办法：1.注意核实甲乙双方的主体资格，确保合同主体合法。解决办法：在签订合同前，双方应提供有效的身份证明文件及授权委托书（如有）。2.注意商品房的基本情况，包括房屋位置、面积、产权年限等。解决办法：在合同中详细填写房屋信息，并约定面积差异的处理方式。3.明确房款支付方式及时间，避免产生支付纠纷。解决办法：在合同中具体约定房款支付方式、支付时间及逾期支付的违约责任。4.确保房屋交付及产权转移的时限和程序。解决办法：在合同中明确房屋交付时间和产权转移的协助义务。5.明确双方的权利与义务，防止一方违约。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，并约定违约责任。6.注意合同争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和地点。法律名词解释：商品房：指房地产开发企业开发的，用于市场销售或出租的房屋。房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定凭证。土地使用权证：指证明土地使用者对土地享有使用权的法定凭证。按揭付款：指购房者在支付一定比例的首付款后，以所购房屋为抵押，向银行申请贷款支付剩余房款的方式。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。1.场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：鉴于乙方特殊情况，甲方同意在房屋达到安全入住条件后，允许乙方提前入住，具体时间为______。2.场合：买家打算将房屋作为商业用途。补充条款：乙方购买该房屋主要用于商业用途，甲方同意并协助乙方办理相关商业用途的审批手续。3.场合：卖家提供装修服务。补充条款：甲方同意按乙方要求提供装修服务，装修标准及费用详见附件（装修协议）。1.装修协议：明确了装修的标准、费用和完成时间。2.房屋平面图：展示了房屋的具体布局和尺寸。1.装修细节图：包括了所有我们要装修的地方的详细图纸。2.物业管理的相关规定：这里会有关于小区管理的一些条款，确保我们的生活环境。1.场合：房屋有特殊设计需求补充条款：甲方同意根据乙方提供的图纸进行房屋特殊设计，相关费用由乙方承担。附件：特殊设计图纸。2.场合：买家需要卖家提供家具补充条款：