房屋买卖合同的合同解除与后果

房屋买卖合同的合同解除与后果合同编号：__________房屋买卖合同的合同解除与后果一、合同概述1.甲方（卖方）名称：____________________营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）名称：____________________营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、房屋基本情况1.该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.该房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。3.该房屋占用土地使用权证号为：____________________。4.该房屋的用途为：__________。5.该房屋的附属设施及其权益归属：____________________。三、合同金额及支付方式1.乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应向银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。贷款办理的具体事宜，乙方应承担相关费用并按银行要求提供相关材料。（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款期限和金额，分____期将房价款支付至甲方指定的账户。3.乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。四、合同的解除及后果1.有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均可解除本合同。（1）甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；（2）乙方应退还甲方已支付的购房定金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；（3）本合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任；（4）本合同解除后，甲乙双方应按照法律法规规定和本合同约定，办理相关手续，确保房屋权属转移登记手续的顺利进行。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解除及违约等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）营业执照复印件/身份证复印件2.乙方（买方）营业执照复印件/身份证复印件3.该房屋所有权证/不动产权证复印件4.该房屋占用土地使用权证复印件5.房屋相关附属设施权益证明文件6.房屋买卖合同补充协议7.付款凭证及收据8.房屋过户登记所需相关材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定；未按约定时间办理房屋过户登记手续；提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实。2.乙方违约行为：未按约定时间支付房价款；未按约定时间办理贷款手续或贷款审批不通过；提供虚假个人信息或隐瞒重要事实。3.违约行为认定：依据合同约定和相关法律法规进行认定；违约行为导致合同无法履行或履行困难；违约方未采取补救措施或无法补救。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：指调整房地产交易、登记、使用和管理等方面的法律规范总称。3.所有权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。4.不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给对方的一种经济补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定或法律法规规定办理。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定或法律法规规定办理。3.问题：房屋过户登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理，如有需要，可寻求专业律师或中介机构的帮助。4.问题：贷款审批不通过解决办法：乙方应重新申请贷款或采用其他支付方式，如一次性付款或分期付款。5.问