房屋抵押借款合同样式样本

房屋抵押借款合同样式样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（抵押人）：名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（借款人）：名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________丙方（抵押权人）：名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方愿意将其房屋抵押给乙方作为借款的担保，乙方愿意向甲方借款，丙方同意作为抵押权人接受该房屋抵押，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额、用途和期限1.1乙方同意向甲方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，用于（借款用途）。1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。第二条抵押房屋的基本情况2.2抵押房屋的基本情况如下：房屋所有权证号：____________________房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________第三条抵押权的设立和实现3.1甲方应在借款合同签订之日起____个工作日内，将抵押房屋的所有权转移至乙方名下，以便乙方在借款期限内行使抵押权。3.2借款期限届满，乙方未偿还借款本息的，乙方有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。3.3甲方应在借款合同签订之日起____个工作日内，向有关部门办理抵押登记手续，将乙方作为抵押权人登记在房屋所有权证上。第四条借款的偿还4.1乙方应按约定的还款方式和还款期限，每月偿还借款本金和利息。4.2乙方的还款方式为（转账/现金/支票等），还款账户为（账户名称、账号、开户行）。4.3借款利率为____%，按月计息。第五条合同的变更和解除5.1本合同在履行过程中，如有一方需变更或解除合同，应提前____天通知其他方，并经其他方书面同意。5.2合同解除后，甲方应按约定办理抵押房屋的所有权转移手续，并将乙方已支付的借款本金和利息退还给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。6.2若甲方未按约定将抵押房屋的所有权转移至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及违约等事项，如有争议，各方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（借款人）：____________________丙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.借款合同3.抵押登记证明4.还款计划表5.借款人信用报告6.抵押房屋评估报告7.合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将抵押房屋的所有权转移至乙方名下。2.乙方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款本金和利息。3.甲方未按约定使用借款资金。4.甲方提供的抵押房屋存在权利瑕疵或法律法规禁止抵押的情况。5.乙方未按约定行使抵押权。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或第三人。2.借款人：指向他人借款并承担还款义务的人。3.抵押权人：指依法拥有抵押物优先受偿权的人。4.抵押登记：指将抵押权人在抵押物上设定的权利登记在相关登记簿上，以对抗第三人的行为。5.还款期限：指借款人应按约定还清借款本金和利息的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定将抵押房屋的所有权转移至乙方名下。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方仍不履行，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款本金和利息。解决办法：甲方有权要求乙方立即偿还未偿还的借款本金和利息；如乙方仍不偿还，甲方有权依法以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.问题：抵押房屋存在权利瑕疵或法律法规禁止抵押的情况。解决办法：甲方应保证抵押房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致抵押房屋不能抵押的，甲方应承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：各方应