宅基地使用权转让协议书

宅基地使用权转让协议书合同编号：__________宅基地使用权转让协议书甲方（转让方）：________________身份证号码：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________第一条宅基地使用权转让1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用权转让。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，宅基地使用权的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_____（银行转账/现金支付）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权的相关手续办理完毕，并将宅基地交付给乙方使用。3.2乙方应按照相关法律法规，办理宅基地使用权的过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证其对所转让的宅基地使用权拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证明2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.转账凭证或其他支付证明5.宅基地过户手续相关文件6.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地或存在权利瑕疵：认定：甲方未能履行合同约定的交付义务，或宅基地使用权存在权利瑕疵。违约责任：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的转让款，并支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让款：认定：乙方未能按照合同约定的时间支付转让款。违约责任：乙方应承担迟延履行违约责任，包括但不限于支付迟延履行期间的利息，并支付违约金。3.乙方擅自改变宅基地用途或损害甲方及其他第三方合法权益：认定：乙方违反合同约定，改变宅基地用途或损害甲方及其他第三方合法权益。违约责任：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为，赔偿损失，并支付违约金。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.转让：指宅基地使用权的所有权从甲方转移给乙方的行为。3.过户：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。5.迟延履行：指合同履行期限届满后，一方未履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证明缺失或无效：解决办法：重新申请办理宅基地使用权证明，或咨询相关部门获取有效证明。2.过户手续复杂或遇到阻碍：解决办法：提前了解并准备过户所需材料，积极配合相关部门完成过户手续。3.甲方不配合交付或存在权利瑕疵：解决办法：与甲方沟通协商，要求其履行合同义务；如甲方仍不履行，可依法向法院提起诉讼。4.乙方支付转让款不及时：解决办法：与乙方沟通，督促其按时支付转让款；如乙方仍迟延支付，可依法向法院提起诉讼。5.擅自改变宅基地用途或损害甲方及其他第三方合法权益：解决办法：立即制止侵权行为，与乙方沟通协商，要求其恢复原状并赔偿损失；如乙方不配合，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（转让方）为宅基地使用权所有人，愿意将宅基地使用权转让给乙方。2.乙方（受让方）愿意接受甲方转让的宅基地使用权，并按