农村集体房屋买卖协议案例

农村集体房屋买卖协议案例合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称（姓名）：__________地址：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________买方：名称（姓名）：__________地址：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________。1.3房屋土地使用权性质为集体土地使用权，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方不得无故解除本协议。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款，支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照合理使用的要求，对房屋进行定期维修和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的__________%。5.2若卖方未能按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给买方，卖方应按照已支付房款的__________%向买方支付违约金。5.3若买方未能按照本协议约定的时间支付房款，买方应按照已支付房款的__________%向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户申请表7.房屋过户费用支付凭证8.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方隐瞒或虚假陈述房屋质量问题，属于违约行为。4.买方未按照约定对房屋进行维修和保养，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村的，属于集体所有的房屋。2.集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权。3.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照一定比例计算的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移手续复杂的问题，应及时向相关部门咨询，并按照要求提供相关材料。2.遇到买方支付房款不及时的问题，应及时与买方沟通，督促其履行合同义务。3.遇到房屋质量问题，应及时与卖方沟通，要求其承担维修责任。4.遇到过户费用支付问题，应及时与相关部门沟通，了解费用支付的具体流程。五、所有应用场景：1.