公务员房屋买卖合同的解除程序

公务员房屋买卖合同的解除程序合同编号：__________合同各方当事人：一、卖方信息1.卖方名称：（全称）2.卖方地址：（详细地址）3.卖方联系人：（姓名）4.卖方联系方式：（电话、邮箱等）二、买方信息1.买方名称：（全称）2.买方地址：（详细地址）3.买方联系人：（姓名）4.买方联系方式：（电话、邮箱等）第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于（详细地址），房屋结构为（结构类型），房屋所有权证号为（所有权证号）。1.2该房屋的规划用途为（规划用途），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）元；（2）自（日期）起，每（月/季度/年）支付人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）元；（3）余款人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）元，于（日期）前支付完毕。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的（百分比）。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起（时间）内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，卖方应给予必要的协助。3.3卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方房屋所有权的瑕疵。如因卖方原因导致买方无法正常取得房屋所有权，卖方应承担相应责任。第四条合同的解除（1）卖方在签订本合同后，无法按照约定交付该房屋；（2）卖方在签订本合同后，将其对该房屋的权益转让给第三方；（3）卖方在签订本合同后，故意隐瞒该房屋存在的重要瑕疵；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。（1）买方未按照约定时间支付房款；（2）买方在签订本合同后，未经卖方同意将该房屋转卖给第三方；（3）买方在签订本合同后，故意隐瞒或提供虚假信息；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2具体违约责任按照本合同相关条款的约定执行。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.付款计划表6.房屋过户申请表7.买卖双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，或未能办理房屋过户手续。2.卖方将房屋权益转让给第三方。3.卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵。4.买方未能按约定时间支付房款。5.买方未经卖方同意将房屋转卖给第三方。6.买方故意隐瞒或提供虚假信息。7.双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权、处分权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：与卖方协商，要求按时交付；协商不成，可要求支付违约金。2.房屋过户手续复杂：请专业律师或中介机构协助办理，确保过户顺利进行。3.房屋存在瑕疵：要求卖方修复瑕疵或扣除相应金额的房款。4.买方支付房款困难：与买方协商，制定合理的付款计划；协商不成，可依法解除合同。5.房屋转卖给第三方：要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景