简易版住宅租赁合同分析

简易版住宅租赁合同分析合同编号：__________出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系方式：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系方式：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于__________的住宅物业（包括但不限于房屋、附属设施、公共区域等）出租给承租方。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1承租方应按每月人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的标准向出租方支付租金。2.2租金支付方式为每月的____日之前，通过银行转账的方式支付给出租方。第三条押金3.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的押金。3.2租赁期满或提前解除本合同时，承租方按照本合同约定将物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，在____个工作日内将押金无息退还给承租方。第四条物业使用及维护4.1承租方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。4.2承租方在租赁期间应负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。第五条维修责任5.1出租方应保证物业的基本设施正常使用，如水电、燃气、供暖等。5.2因承租方使用不当导致的物业损坏，维修费用由承租方承担。第六条提前解除合同6.1双方同意，在租赁期内，如有一方提前解除本合同，应提前____个月通知对方，并支付给对方人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的违约金。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.住宅物业所有权证明2.承租方身份证明3.押金收据4.租金支付凭证5.物业管理规定6.物业维修记录7.合同解除证明8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能提供正常使用的物业设施未能按时退还押金2.承租方违约行为：未按时支付租金未合理使用物业，导致损坏提前解除合同未按规定通知3.违约行为认定：违约行为根据合同条款和实际情况进行认定。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并有权使用的一方。3.租金：指承租方按约定向出租方支付的货币对价。4.押金：指承租方为保证履行合同向出租方支付的一定金额。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：出租方应与承租方沟通，要求其在规定时间内支付租金；必要时可依法追讨欠租。2.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：承租方应及时通知出租方，并由双方协商确定维修责任及费用。3.问题：提前解除合同。解决办法：双方应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金；协商解决不了可依法解决