买房补充协议的撰写要点详解

合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋交付及办理过户手续1.1甲方应按照主合同约定的交付时间将该房产交付给乙方使用。交付时，甲方应保证该房产符合下列条件：（1）该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方产权的情形；（2）该房产符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房产的配套设施设备应正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等；1.2乙方应按照主合同约定的时间向甲方支付购房款。支付购房款后，乙方有权要求甲方协助办理过户手续。1.3甲方应如实提供相关资料，协助乙方办理过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。二、房屋质量及维修2.1甲方保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。如交付后发现质量问题，甲方应承担维修责任。2.2甲方应在房屋质量保修期内，对房产进行维修。维修范围包括但不限于结构、水电、防水、墙面、地面等。2.3因乙方使用不当导致的房屋损坏，甲方不承担维修责任。三、房屋产权及登记3.1甲方应保证该房产的产权清晰，无任何权属纠纷。如因产权问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应承担相应责任。3.2过户完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续。登记所产生的费用由乙方承担。四、其他约定4.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证号/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.购房款支付凭证4.过户手续相关文件5.房产质量保修书6.房产登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未保证该房产符合交付条件，视为违约。3.甲方未如实提供相关资料，协助乙方办理过户手续，视为违约。4.甲方未在房屋质量保修期内承担维修责任，视为违约。5.乙方未按照主合同约定时间支付购房款，视为违约。6.乙方未按照约定使用房产，导致房屋损坏，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并同意出售的一方。2.乙方：指购买房产并同意支付价款的一方。3.房产证号/不动产权证号：指房产的法律凭证编号。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.购房款：指乙方支付给甲方的房产购买价款。6.质量保修书：指甲方对房产质量进行保证的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房产：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照主合同约定支付违约金。2.甲方未保证房产符合交付条件：甲方应承担修复责任，直至符合交付条件。3.甲方未协助办理过户手续：甲方应积极配合乙方办理过户手续，承担相应费用。4.甲方未承担维修责任：甲方应按照质量保修书约定承担维修责任。5.乙方未按时支付购房款：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照主合同约定支付违约金。6.乙方未合理使用房产导致损坏：乙方应承担修复费用或赔偿责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方达成购房意向。2.房产买卖双方签订《房地产买卖合同》。3.房产买卖双方签订补充协议，明确交付、过户、质量、维修等事项