2024房地产买卖合同示范文本起草的要点

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：鉴于甲方是房产的合法所有者，愿意出售位于__________（房产地址）的房产，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买上述房产，并具备购房能力。双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________（房产地址），房产证号：__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产现状：__________（详细描述房产的现状，如面积、户型、装修情况等）。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起，每月还款金额为人民币__________元整，共计还款期数为____个月。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕后，将剩余房款支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证及相关手续交付给乙方。3.2房产交付时间：双方约定于过户手续办理完毕后，正式交付房产。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.房产证照齐全：确保甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证照齐全，无任何遗漏。解决办法：双方在签订合同前，应共同前往相关部门查询房产证照的真实性和完整性。2.房产现状：详细核实房产的现状，包括面积、户型、装修情况等。解决办法：双方可共同聘请专业的房产评估机构进行实地查看和评估。3.房价波动：房价波动可能对合同履行产生影响。解决办法：双方可在合同中约定房价波动的处理方式，如双方协商一致，可按约定调整购买价格。4.过户手续办理：房产过户手续办理可能涉及政策、法规变化，影响合同履行。解决办法：双方应密切关注相关政策、法规变化，及时调整过户手续办理方案。5.付款方式及时间：确保乙方按照合同约定时间及方式支付房款。解决办法：双方可约定付款提醒机制，确保按时付款。6.违约责任：严格按照合同约定承担违约责任。解决办法：双方应充分了解合同违约条款，避免违约行为发生。7.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：双方均应保持沟通畅通，积极寻求争议解决途径。法律名词及名词解释：1.甲方：指房产的出售方，本合同中的卖方。2.乙方：指房产的购买方，本合同中的买方。3.房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件，又称房产所有权证。4.土地使用权证：指用以证明土地使用权归属的法律文件。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.购房能力：指购买方具备支付房产购买价格及办理过户手续等费用的经济能力。应用场合：1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.房地产中介机构代理的房地产买卖。4.任何需要明确买卖双方权利和义务的房地产交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间和条件，包括清理、维修、装修等。2.房屋占用面积与建筑面积的差异处理：约定面积差异的计算方式和处理办法。3.房屋质量保证：明确房屋质量问题的一般范围和处理方式。4.房屋交易税费：规定交易过程中产生的税费由哪方承担。5.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及责任。6.房屋租赁：如有必要，可附带租赁合同条款，规定租赁期限、租金等。7.房屋装修：如有装修需求，可附带装修合同条款，明确装修标准、费用等。附件列表：1.