上海废弃厂房租赁合同范本

上海废弃厂房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX实业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号

甲方是一家依据中国法律注册成立的有限责任公司，拥有位于上海市XX区XX路的废弃厂房，该厂房占地面积XX平方米，厂房结构完整，现拟对外出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY文化创意有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号

乙方是一家具有丰富文化创意产业经验的公司，拟租赁甲方废弃厂房进行文化创意项目的开发和运营。

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于上海市XX区XX路的废弃厂房，该厂房具有较大的开发利用价值；同时，乙方在文化创意产业领域具有丰富的项目运作经验和资源。为充分发挥双方优势，实现资源互补，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租废弃厂房给乙方使用一事达成以下协议。

二、合作目的

1.乙方租赁甲方废弃厂房，用于开展文化创意项目的研发、生产和经营活动；

2.甲方将废弃厂房出租给乙方，以实现闲置资源的有效利用，提高厂房价值。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、合同标的

甲方出租给乙方的废弃厂房位于上海市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，具体范围以合同附件为准。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方应保证出租的厂房符合国家有关法律法规的要求，不存在权属纠纷、安全隐患等问题；

（2）甲方负责提供厂房的基本设施，如水、电、通讯等；

（3）甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方使用厂房的情况进行监督；

（4）甲方应在合同期内保持厂房的产权清晰，不得将厂房出售、抵押或以其他方式处置；

（5）合同期满或提前解除合同时，甲方应协助乙方办理相关手续。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用甲方提供的厂房，并享有合法权益；

（2）乙方应按照合同约定支付租金，并承担与使用厂房相关的费用；

（3）乙方应合理使用厂房，确保安全生产，防止环境污染；

（4）乙方在租赁期间不得擅自转租、转让厂房，如需转租、转让，须事先征得甲方书面同意；

（5）合同期满或提前解除合同时，乙方应将厂房恢复原状，并办理相关手续。

六、价格与支付条件

1.租金：乙方向甲方支付的租金为每年人民币XX万元，租金每半年支付一次，分别在每年的6月30日和12月31日前支付；

2.支付方式：乙方向甲方支付租金时，应采用银行转账方式，将租金汇入甲方指定的银行账户。

七、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

八、违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；

2.甲方未按约定提供厂房或乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，守约方有权解除合同。

九、不可抗力

由于不可抗力原因导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力原因包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

十、争议解决

如双方在履行合同过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同自双方签署之日起生效。

十二、附则

1.本合同附件包括但不限于厂房平面图、基础设施清单等；

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十三、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：上海XX实业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：上海YY文化创意有限公司

甲方代表：张三

乙方代表：李四

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将废弃厂房出租给乙方，用于开展文化创意项目的研发、生产和经营活动。具体内容包括：

1.乙方租赁甲方废弃厂房，进行文化创意项目的策划、设计和实施；

2.甲方提供符合合同约定的厂房及基础设施，支持乙方项目的正常运营；

3.双方在合同有效期内，共同维护厂房设施，确保项目顺利进行。

第二条定义

1.废弃厂房：指甲方拥有产权的位于上海市XX区XX路XX号的厂房，用于本合同项下的文化创意项目；

2.文化创意项目：指甲方根据市场需求，利用乙方资源开展的文化、艺术、设计等创意项目；

3.租赁期限：指甲乙双方约定的合同有效期限，即叁年；

4.基础设施：指甲方提供的水、电、通讯等基本设施。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金；

（2）甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，确保乙方合理使用；

（3）合同期满或提前解除合同时，甲方有权要求乙方将厂房恢复原状。

2.义务：

（1）甲方应保证厂房符合合同约定的用途，不存在安全隐患；

（2）甲方负责提供厂房基础设施，确保乙方正常使用；

（3）甲方应在合同期内保持厂房产权清晰，不得擅自处置；

（4）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于项目审批、安全生产许可等。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用甲方提供的废弃厂房；

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的基础设施；

（3）合同期满后，乙方有权优先续约。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付租金，并承担与使用厂房相关的费用；

（2）乙方应合理使用厂房，确保项目顺利进行，防止环境污染；

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，办理项目所需的各项手续；

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方应将厂房恢复原状，并办理相关手续；

（5）未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让厂房。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付的租金为每年人民币XX万元，租金总额为人民币XX万元。

2.支付方式：乙方向甲方支付租金时，应采用银行转账方式，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金每半年支付一次，分别在每年的6月30日和12月31日前支付。首期租金在合同签署后7个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）首期租金支付时间：合同签署后7个工作日内；

（2）租金支付时间：每年的6月30日和12月31日前；

（3）合同到期日：叁年合同期满。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供厂房或提供不符合合同约定的厂房，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金为当期租金的20%。

2.甲方未按约定保持厂房产权清晰，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方擅自处置厂房或未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常使用厂房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。

2.乙方未合理使用厂房，导致厂房设施损坏或环境污染，乙方应承担修复费用及赔偿责任。

3.乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转让厂房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金及赔偿损失后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将予以免除，双方互不承担违约责任。受影响方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，退还已支付款项，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于厂房平面图、基础