房屋过户租房合同范本

房屋过户租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______________

地址：______________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：______________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______________

地址：______________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：______________

合同简介：

本合同范本系根据甲方购买乙方名下房屋并过户后，双方就房屋租赁事宜达成的一致协议。甲方购买乙方房屋的目的是为了投资出租，而乙方在过户完成后需要租赁该房屋作为居住或办公场所。在此背景下，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

甲方作为买方，已充分了解并认可乙方的房屋现状、产权清晰，且具备过户条件。乙方作为卖方，承诺在过户过程中积极配合甲方办理相关手续，确保房屋过户顺利完成。在此基础上，双方就过户后的房屋租赁事宜达成以下协议：

一、甲方（买方/出租方/委托方）的权利与义务：

1.甲方在合同签订后，按照约定支付购房款项，并负责办理房屋过户手续。

2.甲方在过户完成后，将所购房屋出租给乙方，确保乙方在租赁期间享有正常使用权。

3.甲方应确保所出租房屋符合国家规定的安全、卫生标准，并对房屋及附属设施进行定期检查、维修。

4.甲方在租赁期间不得单方面提高租金，如需调整租金，应提前三个月通知乙方。

5.甲方在租赁期满后，应按约定退还乙方押金。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务：

1.乙方在合同签订后，按照约定配合甲方办理房屋过户手续。

2.乙方在过户完成后，按照本合同约定支付租金，并按时缴纳与房屋使用相关的费用。

3.乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途。

4.乙方在租赁期间如需转租、转让或抵押，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。

5.乙方在租赁期满后，应按约定将房屋及附属设施完好无损地归还甲方。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方购买乙方房屋并过户后，双方就房屋租赁事宜达成的一致协议。合同范围包括但不限于：房屋过户、租金支付、租赁期限、双方权利与义务、违约责任等方面。具体内容包括房屋过户手续的办理、租赁期间的租金支付及调整、房屋使用与维护、租赁期满后的房屋归还等。

第二条定义

1.房屋：指本合同项下乙方所拥有的，位于______________的房产。

2.过户：指甲方购买乙方房屋，并办理完毕相关产权转移手续的过程。

3.租赁期限：指甲方与乙方约定的房屋租赁时间，自过户完成之日起计算。

4.租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的房屋使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在过户完成后，将所购房屋出租给乙方。

（2）甲方应确保房屋及附属设施符合国家规定的安全、卫生标准，并对房屋进行定期检查、维修。

（3）甲方在租赁期间不得单方面提高租金，如需调整租金，应提前三个月通知乙方。

（4）甲方应在租赁期满后，按约定退还乙方押金。

（5）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在过户完成后，按照本合同约定使用所租赁的房屋。

（2）乙方应在租赁期间按时支付租金，并缴纳与房屋使用相关的费用。

（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途。

（4）乙方在租赁期间如需转租、转让或抵押，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。

（5）乙方在租赁期满后，应按约定将房屋及附属设施完好无损地归还甲方。

（6）乙方在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

此外，双方还应履行以下具体义务：

1.甲方应提供房屋过户所需的相关文件，并协助乙方办理过户手续。

2.乙方应提供真实、有效的身份证明文件，以便甲方办理过户手续。

3.双方应共同配合完成房屋交接，确保房屋及附属设施的正常使用。

4.双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

第四条价格与支付条件

1.房屋购买价格：甲方购买乙方房屋的总价为人民币____元整（大写：__________________________元整），该价格已包括房屋过户所涉及的一切税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款项。

3.支付时间：甲方应在合同签订之日起七个工作日内，支付购房款项的50%作为定金；剩余款项在房屋过户完成后七个工作日内支付。

4.租金支付：乙方应在租赁期开始之日起七个工作日内，支付第一个月的租金。此后，乙方应每季度提前一个月支付下一季度的租金。

第五条履行期限

1.房屋过户期限：双方应自合同签订之日起，共同办理房屋过户手续，预计在三十个工作日内完成过户。

2.租赁期限：自房屋过户完成之日起计算，租赁期限为____年，除非双方另有约定，租赁期满后可续约。

3.关键时间节点：房屋过户完成日、租金支付日、租赁期满日等。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同。

（2）甲方未按约定办理房屋过户手续，导致过户延误，应按日向乙方支付过户总价款万分之五的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方支付等同于超额部分金额的违约金。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同。

（2）乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏，应承担维修费用，并支付等同于维修费用金额的违约金。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、转让或抵押房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付等同于房屋过户总价款20%的违约金。

（4）租赁期满后，乙方未按约定归还房屋及附属设施，应支付等同于租金金额的违约金，并承担由此产生的相关费用。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如违约行为导致合同解除，解除方有权要求违约方支付等同于合同总价款20%的赔偿金。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不承担违约责任。受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失。

3.处理方式：不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。如双方同意继续履行合同，应签订补充协议，明确新的履行期限等相关事宜。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______________仲裁委员会进行仲裁。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中产生的费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发出的，以发送地邮局的邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致。

4.合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确