鲍山花园北区卖房合同范本

鲍山花园北区卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：鲍山花园北区房地产投资有限公司

地址：XX市XX区鲍山花园北区1号楼

法定代表人：李华

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市宏图房地产开发有限公司

地址：XX市XX区宏图大厦

法定代表人：张伟

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方作为鲍山花园北区房地产投资有限公司，拥有合法的房地产销售资格，且具备完整的房屋所有权及土地使用权；鉴于乙方，即XX市宏图房地产开发有限公司，具备购房需求及支付能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于鲍山花园北区的房产出售给乙方一事，达成如下合作协议。

背景及前提条件：

1.甲方合法拥有位于XX市XX区鲍山花园北区的房产，该房产具备合法的房屋所有权证及土地使用权证，无任何权属纠纷，具备出售条件。

2.乙方具备购房需求，并已充分了解甲方提供的房产信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途等，自愿购买甲方出售的房产。

3.双方同意按照国家及地方相关法律法规和政策的规定，依法签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.本合同的签订旨在明确双方在房产交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

在此背景下，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的位于XX市XX区鲍山花园北区的房产。具体内容包括但不限于房产的所有权转移、土地使用权转让、房产交付、价款支付等与房产交易相关的各项事宜。本合同涉及的房产具体内容如下：

1.房产位置：XX市XX区鲍山花园北区XX栋XX单元XX号。

2.房产面积：XX平方米。

3.房产结构：XX室XX厅XX卫，具体结构以房屋所有权证记载为准。

4.房产用途：住宅。

第二条定义

1.房产：指甲方合法拥有的位于XX市XX区鲍山花园北区的房产，包括房屋所有权及土地使用权。

2.交易价款：指甲方出售房产时，乙方应支付给甲方的全部房款。

3.交付：指甲方将房产实际交付给乙方，乙方接受并占有房产的行为。

4.合同生效日：指本合同双方签字盖章之日起。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付交易价款。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和土地使用权，且房产不存在任何权属纠纷。

（2）甲方应按照本合同的约定，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

（3）甲方应如实告知乙方房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、用途、历史交易记录等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定获得甲方出售的房产。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产交付及过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付交易价款给甲方。

（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中应缴纳的相关税费。

（3）乙方应在房产交付后，合理使用并妥善保管房产，遵守国家和地方的相关法律法规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产交易总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付人民币XX元作为定金，定金支付方式为银行转账。

2.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起30日内，向甲方支付剩余交易价款，支付方式同样为银行转账。

3.甲方在收到乙方支付的全部交易价款后，应及时将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90日。

2.甲方应在合同生效后7个工作日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在合同生效后7个工作日内支付定金，并在房产过户手续办理完毕之日起30日内支付剩余交易价款。

4.双方应在合同有效期内，完成房产过户手续及相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的10%。

（2）如甲方在房产交易过程中存在隐瞒事实、提供虚假信息等行为，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的20%。

（3）如甲方在房产过户过程中，因自身原因导致过户不能正常进行，应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付定金或交易价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的10%。

（2）如乙方在房产过户过程中，因自身原因导致过户不能正常进行，应承担相应责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（3）如乙方在合同约定的期限内未完成房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的20%。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权依据本条规定要求违约方承担违约责任。在承担违约责任后，如合同仍能继续履行，双方应继续履行合同。如违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决合同解除后的相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定以下处理方式：

a.延长合同履行期限；

b.调整合同履行方式；

c.解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，在争议解决过程中，除非仲裁裁决或法院判决另有规定，否则双方各自承担自己的诉讼（仲裁）费用。如一方未履行本合同项下的义务，导致对方产生诉讼（仲裁）费用，败诉方应承担胜诉方的诉讼（仲裁）费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式送达的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

b.对方明确表示不履行或明确表示无力履行合同；

c.对方违反合同约定，经催告后仍未改正；

d.法律、法规规定的其他合同解除情形。

4.合同解除后，双方应根据解除原因及合同履行情况，协商解决合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房产平面图等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。