蓟州区万事兴出让合同范本

蓟州区万事兴出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：蓟州区万事兴投资发展有限公司

地址：蓟州区XX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX科技有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXXXX

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方拥有位于蓟州区XX地块的土地使用权，且有意将该地块出让给乙方进行开发；鉴于乙方具备房地产开发资质，且有意受让甲方所持有的该地块土地使用权，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让土地使用权，乙方受让土地使用权事宜，达成如下合同：

一、甲方承诺按照本合同约定向乙方提供土地使用权，乙方承诺按照本合同约定支付土地使用权出让金，并依法进行土地开发。

二、双方同意按照国家有关法律法规和政策规定，办理土地使用权出让和转让的相关手续，确保本合同的合法性和有效性。

三、本合同的签订，旨在明确双方在土地使用权出让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作。

四、双方在签订本合同前，已充分了解国家关于土地使用权出让的相关法律法规，并对本合同内容进行了充分讨论和协商，双方均认可本合同条款。

五、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

六、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依法将蓟州区XX地块的土地使用权出让给乙方，乙方在受让土地使用权后，按照国家法律法规和规划要求进行房地产开发。具体内容包括：

1.土地使用权的出让；

2.土地开发权的转让；

3.土地开发过程中的建设、销售、运营等相关事宜。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方依法取得的，在合同约定地块上占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的转让土地使用权的价款。

3.房地产开发：指乙方在受让土地使用权后，依法进行的房屋建筑及其附属设施的建设、销售、运营等活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地使用权出让金。

2.甲方应在合同约定的土地上保证乙方享有完整的土地使用权，并协助乙方办理土地使用权转让手续。

3.甲方应向乙方提供土地使用权证、规划许可证等相关文件的原件或复印件。

4.甲方有权监督乙方在土地开发过程中遵守国家法律法规和规划要求，确保项目顺利进行。

5.甲方应在合同约定的土地上，为乙方提供必要的配套设施和服务。

6.甲方应承担因土地使用权瑕疵导致的法律责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定获得甲方出让的土地使用权，并依法进行土地开发。

2.乙方应按照本合同约定及时支付土地出让金。

3.乙方应依法办理土地使用权转让手续，取得土地使用权证等相关证件。

4.乙方在土地开发过程中，应遵守国家法律法规和规划要求，确保项目质量。

5.乙方有权要求甲方提供土地使用权证、规划许可证等相关文件的原件或复印件。

6.乙方应承担土地开发过程中的建设、销售、运营等风险及法律责任。

7.乙方在合同约定地块上进行房地产开发的，应依法办理相关手续，并承担相应费用。

8.乙方应按照约定的时间和标准，向甲方支付土地使用权出让金及相关费用。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权出让金为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地使用权出让金的____%（百分比）作为定金。

3.乙方应在本合同生效之日起____个月内，支付剩余的土地使用权出让金。

4.支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付土地使用权出让金。甲方在收到款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

5.若乙方逾期支付土地使用权出让金，甲方有权按照逾期金额的____%收取违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起____个月内，完成土地使用权转让手续，取得土地使用权证等相关证件。

3.乙方应在土地使用权证办理完毕后____个月内，开始土地开发工作。

4.乙方应在土地开发完成后____个月内，完成房地产项目的销售和运营。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按约定提供土地使用权证、规划许可证等相关文件，导致乙方不能按时办理土地使用权转让手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的____%。

2.甲方未能在约定时间内完成土地使用权转让手续，导致乙方不能按计划进行土地开发的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的____%。

3.甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付土地使用权出让金的____%。

2.乙方未按约定进行土地开发，导致项目延期或无法完成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的____%。

3.乙方在土地开发过程中违反国家法律法规和规划要求，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的法律责任。

4.乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的义务履行期限自动顺延，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并应及时向对方通报采取措施的情况。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交蓟州区仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁决后不服的，可向蓟州区人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至对方指定的地址。若一方变更地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按合同约定处理已履行部分的事项，并互不追究对方的违约责任。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证等相关文件，均为合同