2024年商铺长期租赁合同

2024年商铺长期租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条商铺基本信息1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺产权清晰，甲方拥有完全处置权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：_______元整），租赁期内租金不变。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付人民币_______元。3.3乙方应在每期租金支付日前_______日内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1为了确保乙方履行合同义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证商铺交付乙方使用时符合租赁用途。（2）在租赁期内，对商铺进行必要的维修和维护。（3）在接到乙方合理报修要求后，及时进行维修。（4）不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方权利义务：（1）按照租赁用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。（2）爱护商铺及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责赔偿。（3）按时支付租金及合同约定的其他费用。（4）在租赁期内，未经甲方同意，不得将商铺转租、转让或与他人合租。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按约定提供商铺，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并支付违约金人民币_______元。（2）未按约定进行维修，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方承担相应损失。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。（2）未按约定使用商铺，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并支付违约金人民币_______元。第七条合同变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，经双方确认后方可生效。7.2在租赁期内，如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前_______个月通知甲方，并支付违约金人民币_______元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认商铺的产权及甲方处置权。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方出示商铺产权证明文件，确保甲方为商铺合法所有权人。法律名词解释：产权：指的是财产所有权以及与财产所有权有关的经营权、使用权、收益权等权利。2.注意事项：明确租赁期限。解决办法：在合同中明确租赁的开始和结束日期，避免因期限不明而产生的纠纷。法律名词解释：租赁期限：指的是租赁合同中规定的租赁关系存续的时间段。3.注意事项：租金支付方式和时间。解决办法：详细规定租金的金额、支付频率和每次支付的具体日期，防止支付纠纷。法律名词解释：租金：指的是承租方为使用出租方的财产而支付给出租方的金钱。4.注意事项：保证金的使用与退还。解决办法：在合同中明确保证金的目的、金额、退还条件，确保合同结束时保证金能依法退还。法律名词解释：保证金：指的是为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定金额的金钱。5.注意事项：双方的权利和义务。解决办法：详细列举甲乙双方在租赁期间的权利和义务，避免权责不清。法律名词解释：权利和义务：指的是合同当事人在合同关系中享有的权益和必须履行的责任。6.注意事项：违约责任的界定。解决办法：合同中应明确违约的情形及相应的违约责任，便于纠纷发生时的责任判定。法律名词解释：违约责任：指的是合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。7.注意事项：合同的变更、解除和终止条件。解决办法：设定合同变更、解除和终止的条件和程序，确保变更、解除和终止的合法性和有效性。法律名词解释：变更、解除和终止：指的是在合同有效期内，依法改变、取消或者结束合同关系的法律行为。8.注意事项：争议解决方式。解决办法：选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指的是对合同履行过程中发生的纠纷进行处理的方式和程序。1.特殊情况：商铺需要装修补充条款：如果乙方需要对新租的商铺进行装修，那么合同里可以加上甲方允许装修的条款，包括装修的期限、装修后的维护责任等。应用场合：“小张打算租下这个店铺，但是看中了要重新装修一下。咱们可以在合同里说清楚，装修的事儿甲方得同意，并且规定好装修的时间和后续保养。”2.特殊情况：商铺用于特殊行业（如餐饮）补充条款：如果乙方是开餐厅的，可能需要特别处理油烟和噪音问题，合同里可以补充相关的环保要求。应用场合：“小李打算开个小餐馆，得特别注意油烟和噪音，合同里得加一条，说明甲方得同意这些特殊需求，并且可能需要额外的设备投资。”附件列表：1.商铺产权证明复印件2.甲乙双方身份证复印件3.商铺平面图4.装修方案（如果需要装修）5.环评报告（如果涉及特殊行业）得有商铺的“身份证”，也就是产权