2024年商品房买卖标准合同(合同)

2024年商品房买卖标准合同合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系方式：____________一、商品房基本情况二、商品房买卖价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元；（2）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款合同编号为：_______。三、交付期限及方式（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将该商品房交付给乙方；（2）甲方交付商品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在接到甲方交付商品房的通知后_______日内，对商品房进行验收，并将验收结果书面通知甲方。四、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。2.乙方应在商品房交付使用后_______日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。五、违约责任1.甲方逾期交付商品房的，应按照下列方式向乙方支付违约金：（1）逾期不超过_______日的，自合同约定的交付日期之次日起至实际交付之日止，每日按成交价的_______%向乙方支付违约金；（2）逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按本条第1款（1）项的标准向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款的，应按照下列方式向甲方支付违约金：（1）逾期不超过_______日的，自应付款之次日起至实际付款之日止，每日按未付款的_______%向甲方支付违约金；（2）逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁。七、其他约定1.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：商品房平面图、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。注意事项：1.确保合同中的商品房信息准确无误，包括位置、面积、土地使用年限等。一、注意事项及解决办法：1.验证商品房信息：确保甲方提供的商品房信息真实可靠，通过实地考察和查阅相关产权证明。1.法律名词解释：成交价：指商品房买卖双方在合同中约定的商品房交易价格。首付款：指买方在合同签订后一定期限内支付给卖方的第一笔款项，通常是成交价的一部分。产权登记：指在不动产登记机构对不动产权利进行的登记，包括所有权、抵押权等。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。2.违约金：当一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的金钱赔偿，用以补偿因违约造成的损失。3.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正、高效地解决平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益争议的常设仲裁机构。解除合同：指在合同有效期内，因法律规定或合同约定的原因，合同当事人一方或双方提前终止合同效力的行为。4.解除合同：当合同约定的条件成就或者出现了法定解除合同的情形时，合同当事人有权单方面或者双方协商一致解除合同。5.权属登记：指将不动产的权利状况在不动产登记簿上进行登记的行为，以确立和公示不动产的权利人及权利内容。特殊应用场合及补充条款：1.场景一：如果买家是孕妇，可能需要尽快搬进新家以便安心养胎。补充条款：考虑到乙方特殊身体状况，甲方同意在条件允许的情况下，提前完成房屋装修及空气质量检测，确保乙方能够及时入住。2.场景二：买家计划将房子作为子女的教育用房，对周边学校资源有特殊需求。补充条款：甲方保证该商品房所属学区范围内教育资源的使用权，若发生变动，甲方应提前通知乙方，并协助乙方解决子女的就读问题。3.场景三：卖家可能会担心买家贷款不成功，导致交易。补充条款：如乙方贷款不成功，双方同意给予乙方_______日的宽限期，用以寻求其他融资途径。若宽限期结束后乙方仍无法支付房款，甲方有权解除合同。附件列表：1.商品房平面图：这个很关键，能让我们清楚地看到房子的布局。2.住宅质量保证书：这个保证了我们的房子质量，有问题可以找开发商。3.住宅使用说明书：告诉我们怎么使用和维护房子，挺实用的。4.房产证复印件：证明房子