2024年个人房屋抵顶(抵押)借款合同

2024年个人房屋抵顶(抵押)借款合同合同编号：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以房屋抵顶（抵押）向乙方借款事宜，达成如下协议：一、借款金额及用途1.甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方借款用途为：_______，甲方保证借款用途的真实性，并按约定用途使用借款。二、借款期限1.借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方如需提前还款，应提前_______个工作日向乙方提出申请，经乙方同意后办理相关手续。三、借款利率及支付方式1.借款利率为年利率_______%，按季结算。2.甲方应按季向乙方支付利息，每季度的第一个月_______日为支付日。四、房屋抵顶（抵押）事项2.抵押物所有权归甲方所有，甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等法律障碍。五、抵押登记1.甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由甲方承担。六、权利与义务1.甲方权利：（1）按照约定用途使用借款；（2）按期偿还本金及利息。2.甲方义务：（1）按期足额支付利息及偿还本金；（2）妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损害；（3）未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。3.乙方权利：（1）要求甲方按约定用途使用借款；（2）在甲方未履行还款义务时，有权依法实现抵押权。4.乙方义务：（1）按约定向甲方发放借款；（2）在甲方提前还款时，协助办理相关手续。七、违约责任1.甲方未按期偿还本金及利息，乙方有权按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息为借款利率的_______%。2.甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：抵押物房产证复印件、抵押物评估报告等。注意事项：1.确保甲乙双方身份真实，核对身份证明文件。2.明确借款金额、用途、期限、利率等重要条款，防止纠纷。3.办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。4.确认抵押物的权属清晰，无法律障碍。5.注意合同签字盖章的合法性，确保合同生效。6.保存合同及相关附件，以备不时之需。解决办法：1.身份验证：通过核对身份证、营业执照等证件确保双方身份真实。2.明确条款：在合同中详细列明各项条款，避免含糊其辞。3.登记设立：及时办理抵押登记，确保抵押权的法律效力。4.权属调查：在签订合同前，对抵押物进行权属调查，确保无权利瑕疵。5.法律审查：可邀请专业法律人士对合同进行审查，确保合同合法有效。6.妥善保管：合同及附件应妥善保管，以备后续纠纷解决或权利实现时使用。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。借款人：指合同中向债权人借款的自然人、法人或其他组织。抵押物：指债务人或第三人提供给债权人的，作为债务履行担保的不动产或动产。抵押登记：指抵押权人与抵押人共同到不动产登记机构，将抵押权设立情况予以登记的行为。权属清晰：指抵押物的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。场合一：甲方因特殊情况需要延长借款期限补充条款：如果甲方因为特殊情况，比如重大疾病或不可抗力因素，需要延长借款期限，那么甲乙双方可以协商一致，签订补充协议，同意延长借款期限。具体延长时间和利率等事宜，双方再另行商定。场合二：甲方房屋需要进行装修或翻新补充条款：如果甲方的房屋在抵押期间需要进行装修或翻新，甲方应提前通知乙方，并在取得乙方同意后进行。装修或翻新不得影响抵押物的价值。场合三：甲方需要将抵押房屋出租补充条款：甲方如需将抵押房屋出租，应告知乙方，并在租赁合同中明确乙方对该房屋的抵押权。租金收入可以用于提前偿还借款或作为借款的还款来源。1.附件列表：房屋所有权证复印件抵押物的评估报告甲乙双方的身份证复印件借款用途的相关证明文件抵押登记完成证明场景一：如果借款人突然生病了，或者遇到了一些不可抗力的事情，比如自然灾害，导致他们没办法按时还钱，那么我们可以商量一下，看看是不是可以晚一点还钱。场景二：如果借款人的房子在借钱期间需要装修，那他们得先跟我们打个招呼，咱们同意了，他们才能开始动工。当然，装修不能把房子搞贬值了。房