2017咨询工程师《方法实务》预测题及答案

2017咨询工程师《方法实务》预测题及答案试题一 X房地产开发企业通过招拍挂取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询GS对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。 2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/平方米，悲观值为4000元/平方米，最可能值为5500元/平方米。 3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/平方米时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率， 4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。 问题： 1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较? 2.根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。 3.根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。 4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，井说明采用蒙特卡罗模拟法应注意的问题。 答案： 1.(1)方案比选的可比性原则具体包括：①服务年限的可比;②计算基础资料的可比性(如价格);③设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致;④经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。 (2)方案比选的动态分析方法包括：现值比较法、年值比较法、差额投资内部收益率法、最低价格法、效益/费用法。 2.根据题目可知该住宅售价符合8分布，则其期望值和方差的计算公式为： t=(a+4m+b)/6 σ2=[(b-a)/6]2式中：口表示乐观值，b表示悲观值，m为最可能值，t为期望值。 该住宅售价期望值=(7500+5500乘以4+4000)/6=5583.33元/平方米 该住宅售价标准差=(7500-4000)/6=583.33元/平方米 3.(1)按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率： 净现值/万元 组合概率 累计概率 净现值/万元 组合概率 累计概率 售价 发生概率 累计概率 售价 发生概率 累计概率 4000 0.10 0.10 5500 0.35 0.80 4500 0.15 0.25 6000 0.15 0.95 5000 0.20 0.45 7500 0.05 1 (2)要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200影平方米，由上述数据可知： 住宅的售价低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35乘以(5200-5000)/(5500-5000)=0.59 则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%，说明项目具有很大风险。 4.正确。当风险分析中的输人变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有： (1)风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关。 (2)蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200至500次之间为宜。 试题二 某咨询企业受A市ZF委托，研究制定该市经济社会发展规划。咨询工程师在调研中，收集到该市国民经济运行的如下数据：2007年该市的名义国内生产总值和实际国内生产总值分别为368亿元和340亿元;与2006年相比，2007年该市的农产品价格平均上涨25%，工业品价格平均下降5%，服务业价格平均上涨8%; 2006年和2007年该市的消费物价指数分别是260和280。 同时，咨询工程师还根据其他相关材料，做出如下判断：由于当地近年来产业结构加速调整，导致劳动力整体需求下降，因此存在周期性失业现象。 咨询工程师参照我国国民经济和社会发展十一五规划的指标内容，设计了A市经济社会发展的指标体系，包括国内生产总值(亿元)、单位国内生产总值能源消耗降低(%)、主要污染物排放总量减少(%)、城镇登记失业率(%)等指标。 问题： 1、名义国内生产总值存在差异的原因是什么?核算国内生产总值可以采用哪些方法? 2、计算A市2007年的通货膨胀率，并据此判断该市的通货膨胀属于哪种类型。 3、咨询工程师对该市失业类型的判断是否正确?说明理由。按失业原因的不同，失业一般分为哪几类? 4、我国国民经济和社会发展十五规划的主要指标分为哪几类?咨询工程师设计的A市经济社会发 展指标体系中的上述四项指标，在十五时期我国经济社会发展的主要指标中分别属于