2024委托合同北京市商品房物业管理公约

合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其北京市商品房委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业管理范围与内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和维护；（3）公共秩序的维护和管理；（4）物业公共部位的维修、保养和管理；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）其他物业管理工作。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及规范执行，并定期向甲方报告物业管理情况。第三条合同期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2如甲乙双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订书面续约协议。第四条物业管理费4.1乙方向甲方收取物业管理费，收费标准和支付方式如下：（1）物业管理费收费标准：____________________；（2）支付方式：____________________；（3）支付周期：____________________。4.2乙方应按照约定及时、足额收取物业管理费，提供优质服务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×1%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应遵守相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定。如有疑问，可咨询法律专业人士。2.甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。解决办法：甲乙双方应定期检查合同履行情况，如发现违约行为，应通过友好协商解决。协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式处理。3.保护个人信息和商业秘密。解决办法：甲乙双方在合同签订和履行过程中，应严格遵守国家关于个人信息保护和商业秘密的相关法律法规。如有涉及，可签订保密协议，明确保密内容和期限。4.注意合同的变更和解除。解决办法：甲乙双方如需变更或解除合同，应签订书面协议，明确变更或解除的内容、理由和影响。在变更或解除合同前，应充分沟通，确保双方权益。5.注意合同的续约问题。解决办法：如需续约，甲乙双方应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。如一方不同意续约，应提前一个月通知对方。涉及到的法律名词及名词解释：1.中华人民共和国合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.中华人民共和国物权法：是指调整物权关系，确认和保护物权权益的法律规范总称。3.物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。4.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。5.违约金：是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的违约责任。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决双方争议的行为。应用场合：1.甲方为北京市商品房的业主或物业所有权人，需要将物业管理的职责委托给专业的物业服务公司。2.乙方为具备物业管理资质的公司或机构，愿意接受甲方的委托，提供专业的物业管理服务。补充条款：1.物业管理的具体服务内容和要求，包括但不限于服务质量标准、服务响应时间、紧急情况处理等。2.物业管理费的具体收费标准，以及费用的调整机制和条件。3.物业设施设备维护保养的具体项目和周期。4.物业环境清洁绿化的具体要求和标准。5.公共秩序维护的具体措施和管理办法。6.物业公共部位维修保养的具体项目和周期。7.物业公共设施维护的具体项目和周期。8.乙方对甲方提供的物业管理服务的定期报告内容和格式要求。9.甲方对乙方物业管理服务的满意度评价机制。10.违约金的计算方法和支付时限。附件列表：1.北京市商品房的物业基本情况说明书，包括物业地址、性质、规模等。2.物业管理服务标准和要求的具体文件。3.物业管理费收费标准的详细说明。4.物业设施设备维护保养计划