2024商品房买房人有权解除购房合同的法定理由你知道

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条合同价格1.乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式及期限1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%。2.剩余的房价款，乙方应按照甲方规定的付款计划和时间，向甲方支付。第四条交付及办理产权登记1.甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。2.乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付剩余房价款。3.甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。第五条解除合同的条件和后果1.乙方有权解除本合同，如果甲方未能按照本合同的约定，按时交付该房屋。2.如果乙方解除本合同，甲方应退还已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3.如果乙方解除本合同，甲方应承担因解除合同而给乙方造成的其他损失。第六条违约责任1.如果甲方未能按照本合同的约定，按时交付该房屋，甲方应承担违约责任。2.如果乙方未能按照本合同的约定，按时支付房价款，乙方应承担违约责任。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备开发商资质，买受人应具备购房资格。解决方案：在签订合同前，双方应核实对方的身份和资格，必要时可咨询专业律师或相关部门。2.核对房屋信息，确保房屋位置、面积、户型、楼层等与附件一一致。解决方案：在签订合同前，乙方应仔细阅读附件一，如有疑问可要求甲方解释或更正。3.确保房价款支付方式及期限明确，避免出现支付纠纷。解决方案：双方应严格按照本合同约定的付款方式及期限履行支付义务。4.确保房屋交付及产权登记办理顺利，避免出现交付延期或产权纠纷。解决方案：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续。5.注意合同解除条件及违约责任，避免因违约导致损失。解决方案：双方应严格遵守合同约定，如发生违约情况，应承担相应的违约责任。6.如有未尽事宜，双方可签订补充协议，以确保合同的完整性。解决方案：在合同签订后，如发生未尽事宜，双方可协商签订补充协议。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化原则销售给买受人的房屋。2.出卖人：指房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将房屋出售给买受人。3.买受人：指购买商品房的当事人，愿意支付相应价款并取得房屋所有权。4.房价款：指买受人购买房屋所需支付的价款，包括首付款、贷款款等。5.交付：指出卖人将房屋及其附属设施、权利、义务等全部转移给买受人。6.产权登记：指买受人将其拥有的房屋产权依法登记在房屋产权登记簿上的行为。7.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。8.解除合同：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。9.补充协议：指在合同签订后，合同当事人就未尽事宜所签订的协议。应用场合：1.甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间就购买商品房所签订的合同。2.双方在购房过程中，对房屋位置、面积、户型、楼层等有明确约定的情况。3.买受人选择一次性付款或按揭贷款方式购买房屋。4.双方需要明确交付期限、产权登记办理等事项。5.双方约定了解除合同的条件及违约责任。补充条款：1.房屋装修及设施配套条款：明确房屋交付时的装修标准、设施配套及质量保证等。2.物业服务条款：约定物业公司名称、物业服务费用、服务内容等。3.交付时间及条件条款：明确房屋交付的时间、条件及交付后的保管责任。4.产权登记费用及承担方式条款：约定产权登记费用由哪方承担及承担方式。5.争议解决方式条款：约定双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。附件列表：1.附件一：房屋基本情况说明，包括房屋位置、面积、户型、楼