拆迁补偿协议合同范本

拆迁补偿协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX村村民委员会

地址：XX省XX市XX区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：机构代码证XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有合法的开发资质和丰富的开发经验；乙方系依法成立的基层群众自治，代表XX村全体村民行使集体土地所有权和管理权。甲方拟对乙方所在地的部分土地进行征收和拆迁，以便进行新的房地产项目开发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方征收乙方所在地的集体土地及附属物，给予乙方拆迁补偿等相关事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.根据国家有关法律法规和政策，甲方需对乙方所在地的集体土地及附属物进行征收和拆迁。

2.双方确认，本协议签订的前提条件是甲方已取得征收土地的合法手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、征收决定书等。

3.乙方同意按照本协议约定的补偿标准，将集体土地及附属物交付给甲方进行拆迁。

二、拆迁范围及补偿范围

1.拆迁范围：详见附件一《拆迁范围示意图》。

2.补偿范围：包括但不限于土地补偿、房屋及附属物补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

三、拆迁补偿标准及支付方式

1.拆迁补偿标准：双方根据国家及地方有关法律法规和政策，结合实际情况，共同协商确定拆迁补偿标准。

2.支付方式：甲方按照本协议约定的补偿标准和支付期限，一次性支付给乙方拆迁补偿款。

四、履行期限

1.双方应在本协议签订后，按照约定的时间节点，完成拆迁及补偿等相关工作。

2.具体履行期限如下：

（1）甲方在收到乙方提供的合法有效的补偿款支付凭证后，应在30个工作日内支付拆迁补偿款；

（2）乙方在收到甲方支付的拆迁补偿款后，应在60日内完成搬迁及交付土地等相关事宜。

五、违约责任

1.甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。

2.乙方未按照本协议约定完成搬迁及交付土地等相关事宜的，应向甲方支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。

2.受不可抗力影响的一方在履行期限届满后仍未履行义务的，对方有权要求解除本协议。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

九、附则

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议附件为合同组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

附件一：《拆迁范围示意图》

附件二：《拆迁补偿明细表》

附件三：《搬迁及交付土地确认书》

第一条合同目的与范围

本合同的目的是规范甲方对乙方集体土地及附属物的征收和拆迁补偿事宜，确保双方权益得到合法保护。具体内容包括：拆迁范围的界定、拆迁补偿的标准与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等与拆迁补偿相关的各项事宜。

第二条定义

1.拆迁范围：指甲方依据本协议附件一《拆迁范围示意图》所确定的需征收和拆迁的土地及附属物区域。

2.拆迁补偿款：指甲方按照本协议约定的补偿标准，向乙方支付的用于补偿乙方因拆迁所受损失的费用。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本协议约定完成拆迁及补偿等相关工作的具体时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权依据本协议对乙方集体土地及附属物进行征收和拆迁。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时向乙方支付拆迁补偿款。

（3）甲方有权要求乙方在履行期限内完成搬迁及交付土地等相关事宜。

（4）甲方应保证征收和拆迁行为的合法性，如有违法情形，应承担相应法律责任。

（5）甲方应协助乙方办理相关搬迁手续，包括但不限于户口迁移、子女就学等。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本协议约定的补偿标准，获得相应的拆迁补偿款。

（2）乙方应在履行期限内完成搬迁及交付土地等相关事宜，并保证交付的土地符合甲方要求。

（3）乙方有权要求甲方按照约定支付拆迁补偿款，并有权追究甲方未履行支付义务的责任。

（4）乙方应配合甲方完成征收和拆迁工作，包括但不限于提供相关权属证明、协助办理拆迁手续等。

（5）乙方应在搬迁过程中，遵守国家及地方有关法律法规，确保搬迁过程顺利进行。

双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，严格履行各自的义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照本协议附件二《拆迁补偿明细表》中列明的补偿项目和标准，向乙方支付拆迁补偿款。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付拆迁补偿款。

3.支付时间：甲方在收到乙方提供的合法有效补偿款支付凭证后30个工作日内，一次性支付拆迁补偿款。

第五条履行期限

1.本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）甲方支付拆迁补偿款的时间节点为收到乙方提供的合法有效补偿款支付凭证后30个工作日内；

（2）乙方完成搬迁及交付土地等相关事宜的时间节点为收到甲方支付的拆迁补偿款后60日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期支付金额×逾期天数×0.05%；

（2）甲方未履行征收和拆迁合法性保证义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方未按约定协助乙方办理搬迁手续的，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按照本协议约定完成搬迁及交付土地等相关事宜的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期交付土地面积×土地单价×逾期天数×0.05%；

（2）乙方在搬迁过程中违反国家及地方有关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方未按约定提供相关权属证明、协助办理拆迁手续的，应承担由此给甲方造成的损失。

双方应严格遵守本协议约定，确保合同履行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。根据不可抗力的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）部分免除或延迟履行受影响方的义务；

（2）调整协议履行期限；

（3）终止本协议。

受不可抗力影响的一方在履行期限届满后仍未履行义务的，对方有权要求解除本协议。但不可抗力原因消除后，双方应继续履行本协议。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

（1）调解：向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

（2）仲裁：向合同签订地具有管辖权的人民法院申请仲裁；

（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.争议解决费用由败诉方承担，但如果双方在争议解决过程中达成和解，费用分担可以另行协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本协议的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本协议：

（1）对方严重违反本协议，导致无法实现合同目的；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响本协议的履行；

（3）不可抗力导致本协议无法履行。

4.保密条款：双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密和相关信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.附录：本协议的附录包括但不限于附件一《拆迁范围示意图》、附件二《拆迁补偿明细表》、附件三《搬迁及交付土地确认书》等，均为