沈阳购买商品房合同范本

沈阳购买商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：沈阳金辉房地产开发有限公司

地址：辽宁省沈阳市和平区南京北街XXX号

法定代表人：张华

联系方式/p>

2.合同简介：

背景：甲方沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业。乙方李明（以下简称“乙方”）有意购买甲方开发的位于沈阳市和平区的一套商品房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方商品房一事达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”指甲方开发的位于沈阳市和平区，具有独立产权，符合国家规定的房地产销售条件的房屋。

1.2“交付使用”指甲方按照本合同约定将商品房钥匙、房屋所有权证书等相关材料交付乙方，乙方可以对房屋进行占有、使用。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在说明双方合作的背景及前提条件，以下各条款为具体约定，双方应严格遵守。本合同的签订，旨在保障双方合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利和义务，确保乙方按照约定购买甲方开发的商品房，甲方则负责提供符合约定条件的商品房并办理相关产权过户手续。具体内容包括：商品房的购买、交付使用、价格支付、违约责任、争议解决等方面。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于沈阳市和平区，具备独立产权，符合国家及地方房地产销售相关规定的房屋。

2.交付使用：指甲方按照本合同约定将商品房钥匙、房屋所有权证书等相关材料交付乙方，乙方可以对房屋进行占有、使用。

3.合同总价：指甲方根据本合同约定，乙方购买商品房所需支付的全部款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应确保提供的商品房符合国家及地方的建筑质量、安全标准，具备合法的产权证书。

3.甲方应在合同约定的期限内将商品房交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权过户手续。

4.甲方应在商品房交付使用前，对房屋进行必要的维修、保养，确保房屋质量。

5.甲方应如实向乙方告知商品房的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。

6.甲方在合同履行期间，如涉及政策调整、土地使用性质变更等影响乙方权益的情况，应立即通知乙方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方开发的商品房，并要求甲方按时交付房屋。

2.乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款项。

3.乙方应在甲方交付商品房时，对房屋进行验收，如有问题应在合理期限内通知甲方处理。

4.乙方在购买商品房后，应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。

5.乙方在合同履行过程中，如涉及个人信息变更，应及时通知甲方。

6.乙方有权要求甲方提供商品房的真实、完整信息，包括但不限于房屋质量、产权状况等。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售给乙方的商品房总价为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称“合同总价”。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付合同总价：

（1）签订本合同之日起7个工作日内，支付合同总价的30%作为定金；

（2）剩余70%的款项，乙方应于甲方交付商品房钥匙、房屋所有权证书等相关材料之日起30日内支付。

3.乙方支付定金后，如甲方未按约定履行合同，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方未按约定履行合同，甲方有权没收乙方已支付的定金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在本合同生效后【】个月内，将符合约定条件的商品房交付给乙方。

3.乙方应自甲方交付商品房之日起【】个月内，完成剩余购房款项的支付。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方按照逾期交付商品房的时间，按日支付合同总价0.1%的违约金。

2.甲方如未能在合同约定的期限内办理完毕房屋所有权过户手续，乙方有权要求甲方支付合同总价10%的违约金。

3.甲方如提供的商品房存在质量问题，应负责修复，并承担因此给乙方造成的损失。

4.甲方如违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方按照逾期支付款项的时间，按日支付合同总价0.1%的违约金。

2.乙方如无故放弃购买商品房，甲方有权没收乙方已支付的定金。

3.乙方如违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。违约方应按照本合同约定承担违约责任，双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，以及是否需要暂停或终止合同的履行。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，可免除履行合同的责任。但应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.如不可抗力事件导致合同无法履行或失去履行意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至沈阳市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至沈阳市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

6.本合同争议的解决方式排除法院诉讼，双方均不得向法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地址为甲乙双方在合同中注明的地址。如一方地址有变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，并作为合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行或无法履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按合同约定及法律规定办理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。