龙岩市土地出让合同范本

龙岩市土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：龙岩市国土资源局

地址：龙岩市新罗区华莲路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0597-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于龙岩市新罗区编号为XXXXX的土地使用权，且甲方愿意将该土地出让给乙方；乙方愿意按照本合同的约定，支付土地出让金并取得该土地的使用权。为明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方为龙岩市国土资源局，根据国家有关法律法规，甲方有权对该土地进行出让。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX房地产开发有限公司

地址：龙岩市新罗区龙岩大道XX号

法定代表人：李四

联系方式：0597-XXXXXXX

3.乙方具备房地产开发资质，具备购买该土地的经济实力和开发能力。

4.双方经充分协商，达成一致意见，签订本合同，共同遵守。

二、定义

1.本合同所述“土地”指位于龙岩市新罗区，编号为XXXXX的土地。

2.本合同所述“土地使用权”指甲方依法取得的，允许乙方在土地上进行开发建设的权利。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：龙岩市国土资源局

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XXX房地产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

（以下为合同正文，具体条款将在后续章节中详细阐述。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将龙岩市新罗区编号为XXXXX的土地使用权出让给乙方，乙方支付土地出让金并取得土地使用权，用于房地产开发。具体内容包括土地出让、土地开发、土地使用权转让、土地出让金支付、合同双方的权益保障等。

第二条定义

1.土地：指位于龙岩市新罗区，编号为XXXXX的土地。

2.土地使用权：指甲方依法取得的，允许乙方在土地上进行开发建设的权利。

3.土地出让金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买土地使用权的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照国家法律法规和本合同的约定，向乙方出让土地使用权。

2.甲方应保证土地使用权出让的合法性，确保土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

3.甲方应在合同签订后，及时将土地使用权证等相关资料移交给乙方。

4.甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地变更登记等。

5.甲方应确保土地达到合同约定的交付条件，如土地平整、基础设施完善等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定，取得土地使用权，进行房地产开发。

2.乙方应按照约定的时间和金额支付土地出让金，确保甲方权益的实现。

3.乙方应依法使用土地，严格按照国家及地方规划、环保、建设等部门的批准文件进行开发建设。

4.乙方应承担土地开发过程中的所有费用，包括但不限于设计、施工、监理、税费等。

5.乙方应在土地开发完成后，按照国家法律法规和合同约定，办理土地使用权转让手续，确保土地使用权合法合规。

6.乙方应确保开发项目的质量、安全和环保，遵守国家及地方的相关规定。

7.乙方有权在合同约定的范围内，对土地进行转让、抵押、租赁等处置。

（本部分内容涵盖了合同双方的主要权利与义务，具体细节将在后续条款中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

1.土地出让金总额为人民币XX亿元整（大写：XXXXXX元整）。

2.乙方应按照以下支付计划向甲方支付土地出让金：

（1）合同签订后5个工作日内，支付土地出让金总额的30%；

（2）土地开发项目取得施工许可证后5个工作日内，支付土地出让金总额的50%；

（3）土地开发项目竣工验收合格后5个工作日内，支付剩余的20%。

3.乙方应将土地出让金支付至甲方指定的账户，并提供付款凭证。

4.如乙方未按照约定时间支付土地出让金，应按逾期付款金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内完成土地开发项目的规划和设计工作。

3.乙方应在规划和设计工作完成后XX个月内完成土地开发项目的建设。

4.乙方应在建设项目竣工验收合格后XX个月内，办理土地使用权转让手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未能按照合同约定提供土地使用权，应向乙方支付相当于土地出让金总额10%的违约金。

2.甲方如未能按时办理土地使用权转让手续，应按日向乙方支付相当于土地出让金千分之五的违约金。

3.甲方如提供的土地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的土地出让金，并支付相当于土地出让金总额10%的赔偿金。

二、乙方违约

1.乙方如未按照约定支付土地出让金，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五每日的违约金。

2.乙方如未按照约定时间完成土地开发项目的规划和设计工作，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于土地出让金总额10%的违约金。

3.乙方如未按照约定时间完成土地开发项目的建设，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于土地出让金总额20%的违约金。

4.乙方如未按照约定办理土地使用权转让手续，应向甲方支付相当于土地出让金千分之五每日的违约金。

5.乙方如违反国家法律法规和合同约定使用土地，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减少损失。一旦不可抗力事件结束，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

4.如果不可抗力事件持续超过六个月，双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。如果决定终止合同，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至龙岩市土地争议调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向龙岩市有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同有关事项发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。若以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成未履行事项的清算，互不承担赔偿责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地界址图、付款凭证等，与本合同具有同等