小产权房的有效合同范本

小产权房的有效合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小产权房中介服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

一、背景

随着我国城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。在此背景下，甲方作为一家专业从事房地产投资管理的公司，拟购买位于XX省XX市XX区的一处小产权房，以实现投资收益。乙方作为一家专业从事小产权房中介服务的企业，拥有丰富的行业经验和资源，为甲方提供购买小产权房的相关服务。

二、前提条件

1.甲乙双方确认，本合同所涉及的小产权房符合我国相关法律法规的规定，具备合法的交易资格。

2.甲乙双方确认，本次交易不违反我国房地产市场的调控政策，不存在任何可能导致合同无效的情形。

3.甲乙双方已就本次交易达成一致意见，自愿签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的义务。

三、合作内容

1.乙方负责为甲方提供本次购买小产权房的相关信息、咨询、协调、谈判等服务。

2.甲方委托乙方代为办理本次购买小产权房的相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。

3.甲方同意按照本合同的约定向乙方支付相应的服务费用。

四、合同关联性

本合同旨在明确甲乙双方在小产权房购买过程中的权利与义务，确保双方按照约定履行合同，实现互利共赢。本合同的内容与整个合同范本紧密关联，包括但不限于双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，均与本合同的有效履行密切相关。

五、合同效力

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署后与本合同具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在小产权房购买过程中的合作关系，确保甲方顺利购买到符合要求的小产权房，乙方则提供专业中介服务并协助甲方完成相关手续。具体内容包括：

1.乙方为甲方提供小产权房购买相关信息、咨询及协调服务；

2.乙方代为办理购买小产权房的相关手续；

3.甲方向乙方支付相应的服务费用。

第二条定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区，具备合法交易资格，但未取得国家正式产权证的房产。

2.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费用。

3.合同履行期限：指甲乙双方约定的办理小产权房购买手续的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的小产权房购买信息；

b.甲方有权监督乙方办理购买手续的过程，确保其合法权益；

c.甲方应按照本合同的约定支付服务费用；

d.甲方应积极配合乙方办理购买手续，提供必要的资料和授权；

e.甲方应遵守我国法律法规，不得利用小产权房进行非法活动。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权要求甲方提供购买小产权房所需的资料和授权；

b.乙方有权按照合同约定收取服务费用；

c.乙方应确保提供的小产权房购买信息真实、准确、完整；

d.乙方应积极为甲方办理购买手续，确保合同目的的实现；

e.乙方应遵守我国法律法规，不得从事任何损害甲方利益的行为；

f.乙方应就本次交易过程中可能出现的风险向甲方进行提示，并提供相应的解决方案；

g.乙方应在合同履行期限内完成购买手续的办理，并及时告知甲方办理进度。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付服务费用共计人民币XX万元整。

2.甲方支付服务费用的方式如下：

a.在本合同签订后5个工作日内，支付服务费用的50%；

b.在办理完小产权房购买手续并取得房产实际控制权后5个工作日内，支付剩余的50%。

3.乙方应在收到甲方支付的服务费用后5个工作日内向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成小产权房购买手续的办理，并将房产实际控制权交付给甲方。

3.甲乙双方应在合同履行期限内各自履行本合同约定的权利与义务，如遇特殊情况需延长履行期限，应书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的1%作为违约金；

b.甲方未按约定提供购买小产权房所需资料和授权，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金；

c.甲方利用小产权房进行非法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按约定提供真实、准确、完整的小产权房购买信息，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

b.乙方未按约定办理购买手续，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金；

c.乙方在合同履行过程中存在过错，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。如违约金不足以弥补损失，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

a.继续履行合同；

b.暂停履行合同，待不可抗力事件结束后恢复履行；

c.解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，双方按照国家相关法律法规的规定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以对方签收或拒收时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

b.对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

c.依据法律规定或双方约定，应解除合同的其他情形。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

第十条附则

1.本合同的附件