昆明农村房屋买卖合同范本

昆明农村房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆明宝地房地产开发有限公司

地址：云南省昆明市五华区人民中路88号

法定代表人：李明

联系方式：0871-xxxx-xxxx

2.合同简介：

鉴于甲方昆明宝地房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为一家专业从事房地产开发的合法企业，拥有丰富的房地产项目开发经验；乙方（以下简称“乙方”）为昆明农村地区合法房屋所有权人，拥有位于昆明市某农村区域的房屋一处（以下简称“该房屋”），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方该房屋事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为拓展业务，看好该房屋所在区域的未来发展潜力，有意购买乙方拥有的该房屋。

2.乙方愿意出售该房屋，并保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

3.双方经过充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行该房屋的买卖。

二、定义

1.“该房屋”指乙方拥有的位于昆明市某农村区域的房屋，具体房屋信息详见附件一。

2.“房屋买卖总价款”指甲方购买该房屋所需支付的款项。

3.“交付日”指甲方支付房屋买卖总价款，乙方将房屋所有权及使用权交付给甲方的日期。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方有权在合同约定的时间内支付房屋买卖总价款，并要求乙方按照约定时间交付该房屋。

2.乙方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定时间将房屋所有权及使用权交付给甲方。

3.双方应共同配合办理房屋过户手续，确保房屋买卖过程的顺利进行。

四、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十一、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保障双方合法权益，敬请双方严格遵守。如有未尽事宜，可另行协商补充。本合同自双方签字盖章之日起生效。特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的该房屋的相关事宜，确保双方在房屋买卖过程中的权益得到保障。具体内容包括：该房屋的买卖、交付、过户、价款支付等事项，以及双方在合同履行过程中的权利、义务和责任。

第二条定义

1.“该房屋”指甲方购买、乙方出售的位于昆明市某农村区域的房屋。

2.“房屋买卖总价款”指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购房款项。

3.“交付日”指甲方支付房屋买卖总价款，乙方将房屋所有权及使用权交付给甲方的日期。

4.“过户”指甲方与乙方共同办理该房屋所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、条件交付该房屋。

（2）甲方有权在合同约定的支付期限内支付房屋买卖总价款。

（3）甲方有权要求乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额支付房屋买卖总价款。

（2）甲方应与乙方共同办理该房屋的过户手续，并承担相应的税费。

（3）甲方应遵守我国相关法律法规，合法使用该房屋。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和金额支付房屋买卖总价款。

（2）乙方有权在交付日将房屋所有权及使用权转移给甲方。

2.义务：

（1）乙方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定时间将房屋所有权及使用权交付给甲方。

（2）乙方应提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料，协助甲方办理过户手续。

（3）乙方应承担因房屋质量问题导致的维修、更换等责任。

（4）乙方应在合同履行过程中遵守我国相关法律法规，保证房屋买卖行为的合法性。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保房屋买卖过程的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的房屋买卖总价款为人民币【】元整。甲方应按照以下支付条件支付房屋买卖总价款：

1.甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付房屋买卖总价款的【】%作为定金。

2.甲方应在交付日之前，将剩余的房屋买卖总价款一次性支付给乙方。

3.甲方支付定金和剩余款项的方式可为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，将房屋所有权及使用权交付给甲方。

3.双方应在交付日后【】日内，共同办理该房屋的过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定的时间支付定金或房屋买卖总价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价款的【】%。

2.甲方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方承担因延迟过户所产生的相关费用。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定的时间交付房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价款的【】%。

2.乙方提供的房屋权属证明不合法或存在法律纠纷，导致无法办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价款的【】%。

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方还应按照我国相关法律法规的规定，承担因违约所产生的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任，且履行期限相应顺延。但受影响方应在不可抗力事件消除后【】日内，恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】日的，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交昆明仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在仲裁过程中应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

6.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

7.双方在解决争议过程中，应遵守我国相关法律法规，不得采取任何损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方通讯地址的，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）该房屋的合法权属证明；

（2）房屋买卖总价款支付凭证；

（3）