市区二手住宅买卖合同范本

市区二手住宅买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

法定代表人/负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]

联系方式：[甲方联系电话及邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]

联系方式：[乙方联系电话及邮箱]

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于市区之二手住宅，乙方作为该住宅的合法所有者，愿意出售该住宅；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就二手住宅买卖事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方对乙方所拥有的位于市区之二手住宅表示购买意愿，并已充分了解该住宅的基本情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、产权情况等。

2.乙方确认所出售的二手住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律限制，具备合法出售的条件。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同履行完毕之日止，甲方购买乙方所出售的二手住宅的价格、付款方式、交付时间等事项，均按照本合同的约定执行。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备完全民事行为能力，有权购买乙方所出售的二手住宅。

（2）甲方自愿购买乙方所出售的二手住宅，并按照本合同的约定支付购房款。

（3）甲方承诺在合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户等相关手续。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方为所出售二手住宅的合法所有者，对该住宅享有完整的处置权。

（2）乙方承诺所出售的二手住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律限制。

（3）乙方在合同签订后，按照本合同的约定，配合甲方办理房屋过户等相关手续。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各条款具体约定双方的权利与义务，以保障双方合法权益的实现。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

直接输出：

第一条合同目的与范围：

本合同的主要目的是甲乙双方就市区二手住宅的买卖事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括但不限于二手住宅的基本情况介绍、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义：

1."二手住宅"：指甲方购买的位于市区，已有人居住过的住宅。

2."买卖双方"：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

3."合同价款"：指甲方购买二手住宅所应支付给乙方的全部费用。

4."过户手续"：指甲方与乙方共同办理的将二手住宅所有权从乙方转移到甲方的相关手续。

第三条双方权利与义务：

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权了解二手住宅的详细情况，包括房屋结构、面积、使用年限等。

（2）甲方应在合同签订后按照约定的支付条件向乙方支付合同价款。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

（4）甲方应按时接收二手住宅，并对住宅进行合理使用和维护。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方保证所出售的二手住宅具备合法出售条件，不存在权属纠纷、债务纠纷及法律限制。

（2）乙方应在合同签订后，向甲方提供二手住宅的合法证明文件，并协助甲方办理过户手续。

（3）乙方应在甲方支付合同价款后，将二手住宅的所有权转移给甲方。

（4）乙方应保证在合同履行过程中，如实告知甲方关于二手住宅的所有信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。

第四条价格与支付条件：

1.甲方购买乙方所出售的二手住宅总价款为人民币[金额]元（大写：人民币[金额大写]）。

2.甲方支付合同价款的方式如下：

a)签订本合同之日起[天数]日内，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

b)办理完毕房屋过户手续之日起[天数]日内，支付剩余的合同总价款，即人民币[金额]元。

3.甲方应将合同价款支付至乙方指定的账户，乙方收到款项后应出具相应的收款凭证。

第五条履行期限：

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为[期限]。

2.甲方应在合同生效后[天数]日内向乙方支付首期款项。

3.双方应在合同生效后共同办理房屋过户手续，并在[期限]内完成过户。

4.乙方应在过户完成后[天数]日内，将二手住宅交付给甲方。

第六条违约责任：

1.甲方未按照合同约定支付合同价款的，应自逾期之日起按照逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[期限]的，乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续或未按时交付二手住宅的，应自逾期之日起按照逾期金额的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[期限]的，甲方有权解除合同。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，还应承担额外的赔偿责任。

5.双方同意，在发生违约行为时，守约方有权选择继续履行合同或要求违约方支付违约金及赔偿损失。

6.本合同项下的违约金和赔偿金，双方应按照合同约定及时支付，否则守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同确认不可抗力事件的存在和影响。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方根据事件的影响程度，部分或全部免除其合同责任。受影响方应在不可抗力事件结束后合理时间内，通知对方是否继续履行合同或终止合同。

4.双方确认，不可抗力事件导致的合同履行障碍或延迟，不构成违约行为，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.双方同意，在争议解决期间，应采取必要措施，防止损失扩大。

6.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款：

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递或挂号信方式送达，送达日期以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.合同终止：在以下情况下，本合同可予以终止：

a)双方协商一致，书面同意终止；

b)合同履行完毕；

c)一方违反合同约定，另一方依据本合同第六条约定的方式解除合同；

d)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.终止后的处理：合同终止后，双方应根据终止原因和合同履行情况，办理相关手续，退还已付款项或补足未付款项。

第十条附则：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、双方身份证明文件复印件等，均为合