二手房购房合同范本有抵押

二手房购房合同范本有抵押1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方具有购买二手房的需求，乙方具有出售二手房的意愿和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下二手房事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.乙方合法拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的二手房（以下简称“该房产”），具备完整的房屋所有权和土地使用权。

2.甲方自愿购买乙方名下的该房产，并已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、土地性质、使用年限等。

3.甲方购买该房产的部分款项将通过银行贷款方式支付，该贷款将由甲方负责办理并提供抵押担保。

4.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利义务，确保房产交易顺利进行。

二、定义

1.本合同所述“二手房”是指乙方名下的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房产。

2.本合同所述“贷款”是指甲方为购买该房产而向银行申请的贷款。

3.本合同所述“抵押”是指甲方将所购房产作为贷款的抵押物，向贷款银行提供的担保。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景与前提条件，为后续条款的履行提供依据。双方在签署本合同时，应认真阅读、充分理解并遵守本合同的全部条款，以确保双方权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下的二手房进行买卖，确保甲方获得房产的所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括：房产的转让、贷款抵押手续的办理、房款的支付、房产过户登记、税费承担以及双方在交易过程中的权利义务等。

第二条定义

1.“房产交易”指甲方购买乙方名下二手房的行为。

2.“贷款抵押”指甲方为购买房产而向银行申请的贷款，并将所购房产作为抵押物。

3.“过户登记”指将房产所有权从乙方转移至甲方的法律手续。

4.“税费”指房产交易过程中双方应承担的税费。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方提供房产的合法证件、产权证明等相关资料。

2.甲方有权了解房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、土地性质、使用年限等。

3.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付房款。

4.甲方负责办理贷款抵押手续，并将房产作为抵押物提供给贷款银行。

5.甲方应按时支付房产交易过程中产生的税费。

6.甲方应配合乙方办理房产过户登记手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格和支付条件收取甲方支付的房款。

2.乙方应向甲方提供房产的合法证件、产权证明等相关资料，确保房产交易的合法性。

3.乙方负责协助甲方办理贷款抵押手续，包括提供必要的文件和资料。

4.乙方应承担房产交易过程中应由其承担的税费。

5.乙方应在房产过户登记完成后，将房产所有权转移给甲方。

6.乙方应保证在交易过程中所提供的信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，确保房产交易的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方名下房产的总价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在签署本合同之日起_______个工作日内，向乙方支付人民币_______元作为定金。

2.甲方应在定金支付后_______个工作日内，向贷款银行申请剩余房款的贷款，并办理抵押手续。

3.贷款批准后，甲方应按照贷款银行的要求，将贷款金额直接支付给乙方。

4.如贷款未获批准，甲方应在接到银行通知后_______个工作日内，以现金或转账方式向乙方支付剩余房款。

5.乙方收到甲方支付的房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______个月。

2.甲方应在签署合同后_______个工作日内支付定金。

3.甲方应在定金支付后_______个月内完成贷款申请及抵押手续的办理。

4.双方应在贷款批准后_______个月内完成房产过户登记手续。

5.如有特殊情况，双方可协商一致延长本合同的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

2.甲方未按约定时间办理贷款及抵押手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金。

3.乙方未按约定时间提供房产相关资料或协助办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币_______元的违约金。

4.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为违约金，并有权解除合同。

5.因乙方原因导致房产交易无法完成的，乙方应退还甲方已支付的款项，并按合同总价款的_______%支付赔偿金。

6.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

7.双方应遵守本合同的约定，如有违反，违约方除应支付违约金外，还应承担因违约行为给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行过程中，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂停履行或延长履行期限，且在此期间不承担违约责任。

4.双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件消除后，恢复合同的履行。

5.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______个月，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未在争议发生后的_______个月内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

;2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

一、合作背景与前提条件

1.乙方合法拥有位于_______省_______市_______区_______路_______号的二手房，该房产具备完整的房屋所有权和土地使用权。

2.甲方自愿购买乙方名下的该房产，并已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、土地性质、使用年限等。

3.甲方购买该房产的部分款项将通过银行贷款方式支付，甲方承诺在合同签订后按照贷款要求及时办理相关手续。

二、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权在合同签订后，按照约定支付购房款项。

（2）甲方应在合同约定的时间内完成贷款手续，确保购房款项的支付。

（3）甲方应按照合同约定，按时接收房产并承担相关税费。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方应在合同约定的时间内，将房产所有权转移给甲方。

（3）乙方应保证房产的合法性和真实性，如实告知甲方房产的相关情况。

三、价格与支付条件

1.房产交易总价为人民币_______元（大写：____________________）。

2.甲方支付方式如下：

（1）一次性付款：甲方在合同签订后____个工作日内支付给乙方人民币_______元；

（2）贷款支付：甲方在合同签订后按照贷款要求办理相关手续，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年，甲方承诺在贷款批准后____个工作日内将贷款款项支付给乙方。

四、履行期限

1.甲方应在合同签订后____个工作日内完成贷款手续。

2.乙方应在收到甲方支付的首付款后____个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

五、违约责任

1.如甲方未按约定时间支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产交易总价的_______%。

2.如乙方未按约定时间办理房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易总价的_______%。

六、不可抗力

1.双方因不可抗力导致无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

七、争议解决

1.双方