南充市物业管理合同范本

南充市物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南充市XX物业管理有限公司

地址：南充市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

甲方作为一家专业的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验，为各类住宅、商业及办公楼提供优质的物业管理服务。乙方作为一家具备专业物业服务资质的企业，拥有先进的管理理念、高效的服务团队，具备为甲方提供物业管理服务的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于南充市XX区XX路的XX小区，占地面积XX平方米，共有XX栋楼，XX户居民，小区配套设施齐全，现需委托一家具备专业资质的物业服务企业进行管理。

2.乙方具备物业管理资质，拥有丰富的物业服务经验，能够为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

3.双方本着互利共赢的原则，同意就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜签订本合同。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务进行监督和评价。

（3）甲方应向乙方提供必要的物业服务场所、设施设备等，并确保设施设备正常运行。

（4）甲方应协助乙方办理相关物业服务手续，提供必要的资料和信息。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业服务场所、设施设备等，并确保设施设备正常运行。

（3）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

（4）乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。

三、价格与支付条件

1.双方同意，物业管理服务费用按照以下标准计算：

（1）住宅物业费：XX元/平方米·月；

（2）商业物业费：XX元/平方米·月；

（3）办公物业费：XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方应按照合同约定，每季度第一个月的前5个工作日内支付给乙方上一个季度的物业管理服务费用。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在合同期满前30日内签订书面续约协议。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同自生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。

3.本合同如有变更、解除、终止，需经双方协商一致，并签订书面协议。

4.本合同附件包括：

（1）甲方提供的物业服务场所、设施设备清单；

（2）乙方提供的物业管理服务内容、质量标准；

（3）双方签订的补充协议。

十、签署

甲方（盖章）：南充市XX物业管理有限公司

乙方（盖章）：XX物业服务公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对南充市XX区XX路的XX小区提供全面、专业的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施完善、居民生活舒适。具体内容包括：

1.小区环境卫生管理；

2.设施设备维护及运行管理；

3.安全保卫及消防管理；

4.绿化养护及公共区域维护；

5.居民服务及投诉处理；

6.其他与物业管理相关的事宜。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方对小区进行的全面管理与服务工作，包括但不限于环境卫生、设施设备、安全保卫、绿化养护等。

2.小区居民：指甲方所管理小区内的住户、商户及办公单位。

3.设施设备：指甲方提供并委托乙方管理的各类设施、设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设备等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的工作进行监督、检查。

（2）甲方有权要求乙方定期汇报物业管理服务情况，并提供相关报表、资料。

（3）甲方应按时足额支付物业管理服务费用。

（4）甲方应提供必要的物业服务场所、设施设备，并确保设施设备正常运行。

（5）甲方应配合乙方办理相关物业服务手续，提供必要的资料和信息。

（6）甲方应协助乙方处理小区居民的意见和建议，共同维护小区和谐稳定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业服务场所、设施设备，并确保设施设备正常运行。

（3）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

（4）乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。

（5）乙方应及时处理小区居民的投诉、咨询，提供优质服务。

（6）乙方应定期对设施设备进行检查、维修，确保设施设备安全运行。

（7）乙方应负责小区的安全保卫工作，确保居民的人身及财产安全。

（8）乙方应按照甲方要求，定期向甲方汇报物业管理服务情况，并提供相关报表、资料。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，物业管理服务费用按照以下标准执行：

-住宅物业费：XX元/平方米·月；

-商业物业费：XX元/平方米·月；

-办公物业费：XX元/平方米·月。

物业管理服务费用的调整需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费用。

3.支付时间：甲方应在每个季度第一个月的前5个工作日内支付给乙方上一个季度的物业管理服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前，如双方同意续约，应在合同期满前30日内签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

-每季度物业管理服务费用支付日；

-每半年乙方向甲方提交物业管理报告；

-合同期满前30日，双方协商续约事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

-甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。

2.乙方违约：

-乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并有权按照实际损失向乙方索赔；

-乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

-乙方在合同期内未经甲方同意，擅自转包、分包物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

违约金的计算方式为：合同总价款的百分之十。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如造成对方损失的，应免除其违约责任，但应尽最大努力减少损失。

4.不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可以提交南充市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意提交南充市XX区仲裁委员会进行仲裁。

4.若双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须继续履行。

6.双方在争议解决过程中应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同任何一方需通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。书面通知发出后，视为已通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

-双方协商一致，书面同意终止合同；

-一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

-不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方协商同意终止合同；

-法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，并妥善处理遗留问题。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

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