开发商给业主的合同范本

开发商给业主的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方为有意购买甲方开发项目的业主，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方开发的“XX花园”项目（以下简称“本项目”）已取得合法的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备合法销售条件。

2.乙方充分了解并认可甲方的开发实力和本项目的基本情况，愿意购买本项目中的一套商品房。

3.双方同意按照本合同的约定，明确双方的权利与义务，共同履行合同，确保乙方的购房权益得到保障。

二、定义

1.本合同所述“商品房”系指甲方在本项目中开发建设的、具备独立使用功能的住宅房屋。

2.本合同所述“交付”系指甲方将商品房钥匙及相关资料交付给乙方，且乙方对商品房进行验收合格。

3.本合同所述“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（待填写）

签订日期：（待填写）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的商品房出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方按照法律规定和本合同约定，向乙方提供符合质量要求的商品房，并办理相关产权过户手续；乙方按照本合同约定支付购房款，并在商品房交付后享有相应的权益。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发建设的、具备独立使用功能的住宅房屋。

2.交付：指甲方将商品房钥匙、房产证等相关资料交付给乙方，且乙方对商品房进行验收合格。

3.购房款：指甲方出售商品房所收取的全部房款，包括首付款、按揭贷款等。

4.产权过户：指甲方协助乙方办理商品房产权转移登记手续，使乙方成为商品房的合法产权人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保提供的商品房符合国家质量标准，并承担商品房质量保证责任。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，将商品房交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

4.甲方应向乙方提供商品房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

5.甲方应在商品房交付前，负责解决商品房所涉及的一切债权债务纠纷。

6.甲方不得在合同履行期间擅自变更商品房的结构、面积、用途等。

7.甲方应依法承担本合同约定的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方开发的商品房。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款，并确保款项的及时到账。

3.乙方有权要求甲方按照约定时间交付商品房，并协助甲方办理产权过户手续。

4.乙方有权对商品房的质量、面积、用途等进行验收，如发现问题，有权要求甲方予以解决。

5.乙方应依法承担本合同约定的违约责任。

6.乙方在接收商品房后，应遵守物业管理规定，维护小区环境，合理使用公共设施。

7.乙方在合同履行期间，如需转让购房权益，应通知甲方，并按照法律规定办理相关手续。

甲乙双方应严格履行本合同约定的权利和义务，共同维护双方合法权益。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，乙方购买甲方商品房的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款：

a)首付款：乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为首付款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

b)按揭贷款：剩余房款乙方将通过银行按揭贷款方式支付，乙方应自行负责办理贷款手续，并在贷款批准后【】日内将贷款金额支付给甲方。

3.支付时间：乙方应按照本合同约定的时间节点，按时足额支付购房款。如乙方未按时支付，甲方有权依照本合同第六条约定追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，将商品房交付给乙方。

3.乙方应在接收商品房之日起【】日内，向甲方支付剩余房款。

4.甲方应在商品房交付之日起【】日内，协助乙方办理产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金×逾期交付房屋总价。

b)如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付相应的违约金。

c)如甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金×逾期支付房款金额。

b)如乙方在合同履行期间擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付合同总金额【】%的违约金。

c)如乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应依法承担违约责任。违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)继续履行合同：双方同意在不可抗力事件结束后，按照本合同的约定继续履行合同。

b)调整履行期限：双方同意根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整合同履行期限。

c)解除合同：当不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义时，双方均有权提出解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件时，受影响的一方应尽力采取合理措施减少损失，防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的，该方应对扩大的损失承担责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并提供恢复合同履行的具体方案。双方应友好协商，尽快恢复正常合同履行。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关部门申请调解。

2.调解不成的，甲乙双方同意将争议提交至【】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同其他条款。

4.如甲乙双方未约定仲裁，争议解决方式为向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.甲乙双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方的商业秘密及与争议解决有关的信息。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的各项事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方的有效方式为：直接送达、挂号邮寄、快递或电子邮件（以收到对方确认回复为准）。

2.合同变更：本合同签订后，如甲乙双方经协商一致，可对本合同内容进行修改或补充。合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方均有权终止本合同：

a)双方协商一致，书面同意终止合同；

b)合同履行完毕，双方权益得到实现；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d)一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：甲乙双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房平面图、装修标准、设备清单等，为