项目开发报批报建手册

报批报建手册,,,,,,,,

大类,阶段周期,输入成果,开始时间,完成时间,完成情况勾选,操作指引,输入成果前置条件,主责部门

建设用地规划许可证,签订土地出让合同后35天,建设用地规划许可证申请表、申请书,-,,,,,投资拓展部（非城改）/项目公司（城改）

,,建设单位委托书，被委托人身份证明,-,,,,,

,,建设单位组织机构代码、营业执照，开发企业资质、法定代表人证明,-,,,若暂定资质不足，可用母公司需为子公司担保资质的形式解决,公司提前出具担保函,

,,《建设项目选址意见书》（划拨类）,-,,,,,

,,国有土地使用权出让合同、土地成交确认书,-,,,,,

,,国土部门的预审意见（土地划拨类）,,,,,,

,,发改委备案文件,,,,做可行性研究报告，需15天；公示10天,立项、备案，建设工程核准或备案文件,

,,控制性详细规划及批复（获取规划局盖章的规划设定条件）,,,,可去规划局借出复印，最少2份,,

,,公示材料,,,,,,

,,建设用地规划许可证附图,,,,包含坐标的规划图,,

,,1:1000地形图（三份）（需划定用地范围红线）,,,,,,

,,建设项目涉及国家安全事项审批意见书,,,,电话：6592036不在国家安全控制范围内项目，可不提供,,

,,建设项目初步设计方案,,,,总平图基本准确,总平图与效果图,

国有土地使用权证,用地规划许可证后30天,土地登记申请书、申请表,-,,,,,投资拓展部（非城改）/项目公司（城改）

,,企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证,-,,,,,

,,法人代表身份证、受委托人身份证及委托书,-,,,,,

,,国有土地出让合同,-,,,,,

,,出让金、耕地占用税、契税缴纳凭证,,,,提前制定资金计划，时间为资金缴纳时间，分批次资金在备注中注明资金使用计划,,

,,用地批复,,,,土地出让合同后，立即进行，在市国土局办理，周期10天,,

,,★申请办理土地测绘,,,,需提前开始进行，签订土地出让合同后，即可开始，不必等用地证,需提前开始，多项手续办理需此项成果。,

,,宗地图，地籍调查资料,,,,在土地测绘后获得,,

,,获取用地规划许可证,,,,,,

项目案名申报,,★项目案名申报批复,,,,项目详细地址，座落位置，市民政局地名办批复,立项批复、规划红线图、用地红线图、总平图,项目公司

建设工程规划许可证,总平批复后90天,建设工程规划许可证申请书、申请表,-,,,,由于前期审批送审的规划图可能产生变化不一致，必须保证环评，绿化审批等提供的报建图与最终版本的报建图一致,设计管理部

,,建设单位营业执照、组织机构代码证,-,,,,,

,,建设单位或个人（委托代理人）合法身份材料和授权委托书,-,,,,,

,,《建设用地规划许可证》及附件、附图,-,,,,,

,,国有土地使用权证,-,,,,,

,,《建设用地规划设计条件通知书》,-,,,,,

,,控制性详细规划及批复,-,,,,修规公示30天，批证前公示10天，网上公示,

,,建设计划文件、上级主管部门批准文件、房地产开发规模等,,,,,,

,,给水、排水、供电、燃气、通讯审查,,,,,,

,,教育报建审批（非必须）,,,,,根据项目所在地，是否为必须条件，若可不办理，尽量跳过，减少程序需求。,

,,相关的1:1000数字化地形图,-,,,,,

,,日照分析、面积复核,,,,上专家评审会前做，但是在总评审查达成一致意见后开始做，设计专项计划中也涉及,,

,,专家评审会通过（总平批复）,,,,总评批复，新规定，上了专家评审会后，有一个月的公示。,建设工程规划设计方案、日照分析报告、总平图一张、文本多套,设计管理部选择三家符合规划局资质要求的设计单位提供设计方案

,,总平图,,,,描红线四份，同时报CAD电子版,,

,,报建图指标复核,,,,,含平面结构、外立面就可以批复（除去水电气暖）,设计管理部

,,交通影响分析报告,,,,,指标复核完成,

,,★环保批复,,,,取得用地合同后即启动，从2014年起环评也开始验收，环评上会可找代理公司,环评批复、用地合同,

,,★文物勘探报告（可能包括文物挖掘报告）,,,,取得用地合同和总平图后即启动，防止文物勘探人员乱扔文物，协调文物局工程师和勘探队长,用地合同、总平图（不用盖章）,

,,派出所座落证明,,,,到公安系统三级申请门牌号，通过后由属地派出所开具座落证明。办理时间10天，需缴纳赞助费。,分别到派出所、分局、市局申请，由属地派出所开具证明,

,,节能报告,,,,取得报建图以后,,

,,抗震报告,,,,取得报建图以后,,

,,园林绿化审批,,,,园林局绿化率计算与规划局不同，根据覆土高度有一定折算，自行咨询项目所在区域是否必须到园林局审批,,

,,水土保持审批,,,,根据项目所在地，自行询问,,

,,配套费审核单,,,,,,

,,人防等级批复,,,,等级面积核定1天，人防设计院设计后到人防办初审（），面积复核出来后核定出成果（3天）,总平通过后取得,

,,保障房批复,,,,,,

,,户型比批复红头文件,,,,以保障房批复为前提，周期20天,总平报告，先做保障房，后做此项。,

,,发改委备案报告,-,,,需资质证明，,座落证明，土地证后，门牌号，在建工证后。,

,,消防审查意见书,,,,若分期开发，消防必须分开设计，否则消防无法验收,,

,,公示材料,,,,,,

,,限高批复,,,,港区、惠济区等,有机场或者有限高度地区（如港区必须有）,

,,法律、法规规定的其他材料（灵活变动，主要指新出文件要求的材料）,,,,,建议取得项目所在地，规划局提供的申报材料清单,

,完成后立即进行工作,★验线备案,,,,建工证拿到后立即进行验线规划局备案，便于预售证获取；建设工程验线报告，是规划局备案的正规报告，不是验线机构出具的数据报告,,

,,★面积预测,,,,拿到建工证后立即进行面积预测，市局是24个工作日，但是可能出现反复，面积分摊方式与软件要注意，设计部和房管局测绘队最好用同样的软件，房管局测绘队绘图的时候需要技术部的人员和房管局的人一起，遇到理解不一致的地方及时解释,,

建筑工程施工许可证,建工证后40天,建筑工程施工许可证申报表,-,,,,,项目公司

,,建设单位法人委托书、组织机构代码、办理人身份证,-,,,,,

,,★施工图审查备案,,,,蓝图审查，施工图出来后就可以马上开始（但前提是建工证拿到才可拿到），设计部负责，防雷审查确定需要，其他不确定,公租房装饰标准是否需要公租办认可？,

,,建设工程规划许可证,,,,,,

,,建设工程中标通知书,,,,,总平批复完之后开始做,

,,项目资金证明,-,,,已取消,,

,,工程建设项目报建表,-,,,自行提供,提供质检站，安检站,

,,建设工程安全施工措施审查表,-,,,,中标通知书,

,,工程质量监督登记表,-,,,,中标通知书,

,,消防支队出具的消防设计审核证书,,,,建工证完成后，立即办理，可委托消防施工单位办理,委托消防施工单位办理,

,,郑州市行政事业性收费建委专用缴款通知书及发票,,,,,,

,,郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书,,,,与施工单位各出一半，预先做好资金计划，20万方小区500万级别；退还金额？,甲乙双方合计缴纳中标合同的4.5%,

,,郑州市建筑劳务分包合同备案登记表,,,,委托施工单位,,

,,墙改办基金,,,,办理前需要建规许可证，建筑面积乘以8，竣工验收后可退可退70%-80%，甲方交，20万方小区400万级,,

,,定额劳保费用（社会保险费）,,,,综合工日可协调，面积×8.08×综合工日×系数可降低，甲方交，20万方小区，800万级,是否可退？退还金额？,

,,监理合同（原件），监理单位资质证书,-,,,,监理合同（原件）,

,,,-,,,,监理单位资质证书,

,,商品混泥土合同,-,,,,,

,,施工合同原件，施工单位资质、安全生产许可证（外地施工单位需备案）,-,,,,,

,,违规处罚（若有）,,,,施工资质证书和安全生产许可证、监理企业资质证书，郑州市违规工程质量检测表违规工程处罚结果通报,,

,,房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书,,,,蓝图审查通过文件,,

,,河南省防雷装置设计审核证书,,,,,,

临时类报批与市政管网报装,,临时用地（项目内部解决，涉及市政部分需与市政局进行相应沟通）,,,,,,项目公司

,,临时建筑（项目内部解决，涉及市政部分需与市政局进行相应沟通）,,,,,,

,,临时道路及路口接口、施工占道审批（项目内部解决，涉及市政部分需与市政局进行相应沟通）,,,,,总平图,

,,施工用水报批,,,,,准备资料（营业执照、正副本复印件、法人代表身份证复印件加盖公章、用地规划许可证、组织机构代码证、土地使用证、红线图、院区总平图（1:500或1:1000）、办理人委托书及身份证复印件加盖公章,

,,,,,,,报装（报装业务受理、预交设计费、现场勘查、委托自来水公司设计施工图、设计审图（自来水公司工程管理部内审）、工程预算、预算复核、合同签订,

,,施工用电报批（供电公司客户服务中心办理）,,,,,准备资料,

,,,,,,,报装（资料审验并领取相关表格、用电申请（根据项目加盖公司公章)、客户用电基本情况说明（根据项目加盖公司公章)、客户业扩报装告知书（根据项目加盖公司公章),

,,临时占用城市绿化报批,,,,,,

,,"有关障碍物拆除、迁移报批（涉及到一级开发的，

配合提供相关资料，政府部门归口管理）",,,,,,

,,市政路口接口审批,,,,,已通过批复的总平图,

,,,,,,,提交项目用地规划的设计条件,

,,正式用水报批,,,,,"准备资料（营业执照、正副本复印件、法人代表身份证复印件加盖公章、组织机构代码证、土地使用证、建筑规划许可证、

市政建设配套非发票（原件及复印件，第一次给原件留复印件）、院区红线图、院区总平图电子版和蓝图（1:500或1:1000）、院区综合管线规划图（电子版和蓝图）、单体建筑物给水图（电子版和蓝图）、单体及总体消防设计图、情况说明：商业用水、特种水、办公用水、住宅用水、户数及楼层位置、是否需要绿化用水、办理人委托书及身份证复印件加盖公章、用户资料汇总表",

,,,,,,,报装（报装业务受理、预交设计费、现场勘查、委托自来水公司设计施工图、自来水公司工程管理部内审、工程预算、预算复核、工程费用交纳,

,,正式用电报批,,,,,准备资料营业执照、税务登记证、组织机构代码、土地证、用地规划许可证、建筑规划许可证、总平图（加盖规划局公章）、法人委托书、法人身份证复印件、经办人身份证复印件加盖红掌，剩下的文件需原件并加盖公司公章,

,,,,,,,报装（资料审验并领取相关表格、用电申请（根据项目加盖公司公章)、客户用电基本情况说明（根据项目加盖公司公章)、客户业扩报装告知书（根据项目加盖公司公章)、供电协议答复单审核,

,,燃气接口报批,,,,,准备资料（《建筑工程规划许可证》含附件（原件及复印件）；《城市基础设施配套费和绿化费》交费发票（原件及复印件）；用气建筑1：500总平面图(比例1：500或1：1000)；申请用气建筑的平、立、剖面图；,

,,,,,,,报装（经设计代表初步审核后，设计人员将联系确定勘现时间、图纸设计完成，进入会审阶段，要求项目封顶，门窗安装完毕，回填土完成、交纳工程建设费用，签定《燃气工程施工合同》,

,,供热,,,,,准备资料（建设工程规划许可证原件及复印件（加盖公章）、缴纳城市基础设施配套费、提供相应发票及复印件（加盖公章）、用热建筑1：500总平面图(比例1：500或1：1000)、申请用热建筑的平、立、剖面图、营业执照正副本原件及复印件、法人代表身份证复印件（加盖红章）,

,,,,,,,报装流程（用户提出用热申请→计算用热面积→确定用热面积（现场测量）→签订协议→设计部门实地勘察→设计施工→经热力公司并网验收→整改（不合格）→复验→并网）,

,,电梯报装,,,,,委托乙方办理,

,,人行道改造报批,,,,,提交设计图纸,

,,市政绿化改造报批,,,,,提交设计图纸,

,,施工控制点放点,,,,,,

,,开工验线,,,,,,

商品房预售许可证,达到预售层数后15天,营业执照、资质证书,-,,,,暂定资质开发量不够，需母公司做担保，所有政府部门均需此证件,项目公司

,,国有土地使用证,-,,,,,

,,★门牌号批复,,,,由属地派出所批复，建工证出来后可立即进行,立项批复、规划批复、总平图,

,,户型比批复,-,,,,,

,,地名办项目名称批复（小区命名，道路命名）,-,,,,,

,,人防办批复,-,,,,,

,,建设工程规划许可证或建设工程规划许可通知书（正本、附件、红线图、验线报告、分层平面图）,-,,,或建设工程验线报告，放验线报告，此验线报告需为去规划局备案的验线报告，而非验线公司出的成果，最好出正负零验线后马上备案，但前提是建工证,,

,,建筑工程施工许可证（含工程施工合同，复印合同3部分）,-,,,,,

,,物业管理招投标证明,,,,,,物业部门

,,商品房预售款监管证明,,,,,,

,,商品房预售方案,,,,,预售楼盘表（含价格表）、建筑节能减排审核意见、委托书、施工进度计划、投资比例说明,营销

,,产权分割查丈报批,,,,,,

,,★房屋面积测绘报告书,,,,规划许可证获取后启动面积预测,,委托房管局测绘队预测

,,其他要求,,,,房地产广告营销方案核实意见,,

,,,,,,售前售后公示表,,

,,,,,,售房场所公示责任书,,

,,,,,,2015市局要求：工程进度说明表，工程进度30%以上（33层10层，目前来现场拍照片管理比较严格），投资进度25%以上（大概数字要求预算对上）,,

,,,,,,配套费补交证明，发改委项目备案确认书,,

验收,,基础验收（过程验收）,,,,,,项目公司

,,主体验收（过程验收）,,,,,,

,,装饰验收（过程验收）,,,,,,

,,墙改办验收（过程验收）,,,,,粉刷前现场踏勘、拍照,

,,人防过程验收,,,,,,

,,电梯验收,,,,,,

,,排水工程验收,,,,,以市政提供的排水接驳口进行设计，以施工的竣工资料报送即可,

,,环保工程验收（竣工备案必须件）,,,,,依托项目初期报建的环评报告进行现场核实踏勘,

,,给水工程验收,,,,,"一次网验收（市政到项目给水设备房以及泵房和水箱的验收

由政府指定专业机构进行施工（涉及到各水表井、阀门）",

,,,,,,,"二次网验收（主控机房到各个单元的给水管井、水表安装的验收

由总包单位或专业机构进行施工）