【基于哈佛探析框架下房地产企业的财务报表探析：以A公司为例（论文）12000字】

基于哈佛分析框架下房地产企业的财务报表分析—以A公司为例摘要房地产行业对我国经济发展起到了极大的推动作用。国家经济发展中房地产行业比其他行业地位更为地位更为重要，但也跟容易受到金融风险的影响。房地产行业的增长速度下降与经济政策的紧缩，加大了房地产市场所可能遇到的金融风险。由于A公司对于房地产市场的依赖性较大，在房地产市场未来并不明朗的背景下，A公司被迫走上转型升级、多元化的发展道路。在经济环境越来越复杂的市场背景下,仅有的财务报表分析无法满足管理者和股东及相关信息使用者的要求。因此哈佛的分析框架提出来了，不仅分析企业的财务数据，各种各样的非财务数据对企业发展的影响，也包括了财务报表分析作为基础。本文以A公司为案例，以当前房地产代理行业发展前景为背景，本文以A公司为例，以房地产行业的发展前景为背景，运用哈佛分析框架，对A公司的资产负债表、现金流量表、利润表以及相关资产负债表的信息披露进行分析，采用哈佛分析框架横向比较、纵向比较和比例分析法对公司的综合财务报表进行分析。本文利用哈佛分析框架分析A公司的资产负债表信息，企业支付能力，营运能力和盈利能力，达到综合的描述A公司所处房地产行业的发展前景。关键词：哈佛分析框架，战略分析，财务报表分析论文类型：应用研究目录TOC\o"1-3"\h\u23716第一章、绪论 548021.1研究背景 5313941.2研究意义 55830第二章、相关概念 7122262.1财务报表分析的概念及方法 788372.1.1财务报表分析的概念 7162022.1.2财务报表分析的方法 7161922.2哈佛框架概念 7236162.3哈佛框架内容 839742.3.1战略分析 8297152.3.2会计分析 9132452.3.3财务分析 9131792.3.4前景分析 99219第三章、哈佛框架下的A公司财务报表分析 10162133.1A公司基本情况 10128113.1.1A公司简介 10106473.2A公司的战略分析 11150683.2.1企业宏观环境分析 11108813.2.2企业微观环境分析 1240033.2.3A公司SWOT分析 12104253.3A公司的会计分析 1456213.3.1存货科目分析 14120263.3.2关键会计政策分析 15253913.4A公司的财务报表分析 1593343.4.1偿债能力分析 15296603.4.2营运能力分析 1613183.4.3盈利能力分析 17264413.5A公司的前景分析 183963.5.1行业前景分析 18104123.5.2战略前景分析 1927076第四章、基于哈佛框架财务报表分析的效果与改进建议 20313664.1哈佛框架分析下A公司存在的问题 2096804.2哈佛框架下A公司的情况的解决方案 2115921第五章、结论 22第一章、绪论1.1研究背景房地产行业不仅对于我国国民有着深远的影响，并且在我国经济市场环境中中发挥着重要作用，推动工业化进程和城镇化发展已成为我国经济体系的重要组成部分。在我国国内的投资环境里对于住房的投资日益增多，房地产业对推动了市场中许多行业的发展。1978年，我国第一次提出了住房的提出了商品化的观点之后，中国的房地产业取得了长足的进步。1992年实行房改政策，房地产投资迅速增长，以至于部分地区房地产市场出现混乱，甚至部分地区房地产经济泡沫现象明显，国内房地产投资增速开始下降，经济回落后，房地产市场开始逐步复苏，房地产进入平稳快速发展阶段。国家废除了实际的住房分配制度，房地产行业成为国民经济的支柱。2003年以来，我国住房价格持续上涨，城镇住房价格大幅上涨。之后，国家对房地产采取了一系列宏观调控措施。到2023年，全国房地产业发展总投资14144.3亿元，建筑面积926759万平方米，比上年增长3.7%，住房面积655.58万平方米，住房投资1044亿元，增长7.6%，年末住房面积4985万平方米，比上年末增长3.7%。增加29万平方米意味着房地产业对中国经济起到了巨大的推动作用。本文利用哈佛分析框架来分析房地产业，使管理者意识到公司所依赖的外部环境，掌握公司财务状况并加以分析。本文分析了A公司的财务报表结构，从战略、会计、财务、预测四个方面对A公司的财务信息进行了调查分析，并提出了改进措施。1.2研究意义经过近20多年财务学者的不断实践和完善，哈佛分析框架已经是一个完善的综合性的分析体系，致力于在改进传统的财务报表分析方法。这既反映了房地产行业的管理问题，也解决了报表使用者所遇到的问题。相信通过对A公司财务的四个维度进行分析，可以使得出的结论将更加全面和更有意义。由于国家不断加强对房地产业的宏观调控，金融机构对房地产开发的信贷控制也在不断完善。在保证房地产业整体健康可持续发展的同时通过分析房地产行业的财务报表来提高企业的整体竞争力,正是本文所需要研究的问题。通过哈佛分析框架的分析，完善房地产业财务报告，从战略、会计、财务和前景四个方面对公司财务状况进行综合分析，避免了传统财务分析方法的缺陷。为了保证整个房地产业的健康、可持续发展，本文通过分析房地产业的财务记录来提高公司的整体竞争力。并从战略、会计、财务和远景四个方面使用哈佛分析框架对公司的财务状况进行了综合分析。哈佛的分析框架将公司战略与财务分析相结合，更具实用性。相关概念2.1财务报表分析的概念及方法2.1.1财务报表分析的概念财务报表分析通过定量分析公司的财务报表数据及其附录，运用相关的公式计算各项重要财务数据的指标的比率，达到使财务报表分析结论使用者了解该公司各项经济能力。通过全面的计算财务比率以及与同行业标准指标的对比分析企业在过去几年的经营状况和财务状况，达到可以预测企业未来经营与财务状况的发展趋势。2.1.2财务报表分析的方法财务报表分析方法主要有比较分析、比率分析与因素分析等。使用最多的方法是比率分析法，使用相关的计算公式将企业的营运能力、偿债能力和盈利能力等财务能力计算为相关的指标，使用数字将企业的各项能力具相的表达出来。比较分析法是将企业与同行业处于同等地位的企业横向的市场对比，与企业自身的纵向的时间对比。因素分析法是将与企业财务有关的各个因素整理并分类，得到各个因素对于企业财务影响能力。趋势分析法是将企业各年度的财务报表加以整理，总结并得出企业未来发展方向。2.2哈佛框架概念传统的财务分析方法只是针对企业内部的财务报表及相关财务数据加以分析，却忽略了市场环境与企业的战略对于财务方面的影响，没有考虑到公司的经营活动，所以公司对于未来的发展很难做出正确的战略。伯纳德、佩普和希利三位教授在经过大量的研究后大胆的将公司战略加入企业的财务分析中提出来哈佛分析框架。哈佛分析框架通过战略分析将企业所处的环境中的机遇与威胁，分析企业的优势与缺点，最后对公司未来的发展做出预测。2.3哈佛框架内容哈佛分析框架的提出者认为，财务表表分析仅仅是反映了公司的利润、负债等简单的财务状况，对公司的偿债能力与盈利能力进行评价。但这些难以将公司的经济状况整体展现出来，所以在财务报表分析中加入了会计、战略、前景，组成一个全面的综合的分析体系，将公司的经济状况全面展现出来。2.3.1战略分析战略分析是哈佛分析框架中与传统财务分析方法相比最具有特色的部分。公司战略使用SWOT的分析法，从公司的优势、劣势、威胁、机会等四个层次对公司战略加以分析。使管理层认识到企业的优势和劣势，外部环境中的政策与同行业的竞争者。战略分析可以从以下两个环境分析：(1)宏观环境分析。本文从以下四个方面分析公司所处的宏观环境。国家政策环境，国家对于这个行业的支持与否决定着行业命运，国家政策对于行业的重视程度决定着行业未来发展的上限；经济相关环境，对于房地产行业而言人口决定着市场的需求的大小，相关行业的经济发展状况影响房地产行业济进度；文化环境，社会整体的消费理念影响房地产行业的市场前景；技术环境，技术对于公司的生产能力有着显著影响。

(2)微观环境。微观环境指的是公司指定的战略。通过对于宏观环境的分析制定适合公司的发展战略。通过分析内部和外部战略环境，公司还需要分析自己的财务报表，分析不同的财务报表，找出战略制定和实施过程中的相关问题。所以战略分析可以找出具体经济活动的原因，反映企业的财务状况，补充财务报表。2.3.2会计分析会计分析是哈佛分析体系的第二阶段，也是财务分析的基础。会计分析是根据公司的年度财务报表和其他相关信息.会计分析是企业更重要的选择.首先，分析了会计准则与国家规定、企业发展的企业会计主要阶段的一致性，企业会计数据失真程度及对象对比。为了确定公司相关会计科目的对应会计估计，为了使财务报表的数据更加真实可靠，在公司的财务报表中发现可能存在的问题。并且，能更加明确企业的财政状况和操作性能。2.3.3财务分析财务分析是所有财务分析方法的的核心内容，主要是基于公司的财务报表、附注、经营能力、盈利能力、偿债能力等方面的分析。从企业战略、经营计划、经营业绩等方面进行综合评价和评价，了解公司过去和现在的财务状况及未来的发展趋势，找出存在的问题，从而找到解决问题的办法。财务分析首先要进行全面、系统、有效的分析，其次，运用财务报表分析方法，发现和解决企业财务分析中存在的问题。2.3.4前景分析通过分析预测企业未来发展的前景分析是哈佛分析框架的最后一个环节。在前景分析中，将前三个环节结合起来预测公司未来的发展。对于公司来说，着眼于未来可以企业得到更长远的发展。因此，可持续发展是企业未来发展空间的关键。在哈佛分析的框架下，运用动态和静态的方法对企业过去和现在的经营状况进行评价，分析企业的发展前景，从而合理预测未来企业的发展。前面三个维度的分析都是用来预测企业未来的发展，得出结论，认识企业的价值创造能力，最终确定企业的可持续发展能力。第三章、哈佛框架下的A公司财务报表分析3.1A公司基本情况3.1.1A公司简介A公司成立于1996年。金碧花园首个项目采用环保优先的发展理念，创造了日均销售8000万元的销售奇迹。自从A公司创立到现在25年从创业初期到现在全球位于企业152位，其中走过来风风雨雨。A公司的发展历程分四个阶段。第一阶段为：艰苦创业高速发展1996年，公司在广州成立，进入创业阶段。在亚洲金融风暴的压力下，公司以“小面积、低价格、低成本”的战略走在了前列。1997年，A公司开发的第一个住宅小区在两个小时内被抢购一空，总销售额达8000万，获得了开发初期的第一桶金。第二段为:二次创业跨越发展2004年5月，金碧嘉德公司放弃了1000万元的金碧世纪花园。由于不符合精品中心花园公司的标准，公司开始实施精品战略，不断实现产品的现代化，为全国市场的扩大奠定了坚实的基础。第三阶段为:夯实基础在发展模式上，A公司由“规模模式”向“规模+效益模式”转变。核心财务数据位居行业第一，战略转型成效显著。A公司一举从世界500强的第338位上升到158位，成为世界500强中上升最快的企业之一。第四阶段为:深化转型提质增效2021年是A三新计划的开局之年。实施新的蓝图，新的起点，新的战略的重大战略决策，实施了“规模+效益”的发展方式，多项核心年度业绩指标位居行业第一，世界500强排名第230位。3.2A公司的战略分析3.2.1企业宏观环境分析2021年以来，随着房地产业的蓬勃发展，一系列问题接踵而至。房地产业将受到诸多因素的制约。首先针对A公司的外部环境开始战略分析。(1)政治环境由于以房地产业促进了经济社会的发展，推动了与之相关行业的发展，已经成为我国政府宏观经济政策的主体。然而，随着对于住房的需求与高额房价的矛盾，也防止房地产市场的泡沫化，国家近年来对房地产市场进行了政治干预。我国房地产业长期处于政府的“调控”之下，过去对房地产行业的政治调控主要从供求两方面刺激或抑制房地产市场。房地产政策主要从宏观和微观两个层面对房地产业进行调控。宏观政策包括货币政策和金融政策；中期政策包括农业政策、预算政策、地方政策和调控政策。微观层面的政策包括：财政政策。目前，我国对房地产行业的调控主要是在微观层面。一方面，政治干预将使房地产市场恢复理性增长，为房地产业快速长远提供坚实基础。另一方面，通过加大销售力度，减轻开发商的现金流压力。(2)经济环境进入21世纪以来，中国加入WTO使国内经济形势与全球经济环境的关系日益密切，也带动了中欧贸易往来的增多。为深化中国经济发展进步提供了良好机遇。在建设中国社会的过程中，建设小康社会的主张以各种形式呈现出来。房地产市场开始进一步发展，扩展房地产市场的同时，也要对于消费市场加以关注。最后，房地产市场的发展走向激烈的变化。同时，国家还提出建设房地产市场，在“十五”期间进一步加强住房和服务市场建设。(3)社会环境城市化进度是房地产市场需求扩展重要标准。改革开放以来，我国城市化速度飞快，意味着房地产市场的需求在短时间内不会饱和。在十二五期间增加了至少1000万人口，房地产市场的需求在不断扩增，这对房地产企业有好处。(4)消费意识社会心理因素:对于我国而言拥有一套属于自己的住房，可以对家庭提供很大的安全感，更好的保护自己的隐私，标着家的住房还可以提升民众的归属感。所以我国民众更愿意去买一套房子，而非租一套。这大大提升了房地产市场的需求规模，促进房地产市场的发展。3.2.2企业微观环境分析(1)多元化投资2021年，医疗、科技等行业也在汽车等行业占据一席之地。总体来看，多元化的产业提供了业绩水平快速提升、贡献大、发展潜力充分、协同效应强的良好局面，给公司带来了新的竞争优势和发展动力。(2)管理变革把握公司的利益主体找出关键环节的问题，推进体制机制改革，进一步提高企业管理水平，深化集团公司、二级分公司、项目公司分级改革；加强相关利益的联动，提升员工的积极性和活力，努力推进人力资源方面的工资工作，加强管理体制和平台建设。开展风险控制研究，重点研究资本、投资、市场等风险因素。3.2.3A公司SWOT分析（1）内部优势①文化：企业文化在公司发展的25年里已逐步完善。企业文化的相关制度已成体系，例如公司已经建立了完善的员工关怀、激励、薪酬、培训等制度，增强了公司的核心竞争力。核心管理层在公司拥有十多年的专业经验，拥有丰富的管理经验和强烈的集体所有制意识，这增加了管理团队的整体稳定性，进一步增强了公司在企业文化中的效益②组织优势：自2003年起，该公司接管了封闭式集团管理，确立了全装修、全交付的民生定位。不仅公司提高的经营效率，而且提升了公司的市场份额，全国市场得以扩大。（2）内部劣势①个性化服务的缺失。A公司在房地产领域位于前列拥有庞大的客户群体。房地产行业的大多数房地产开发商都是A公司的客户。一家公司已经开发出一种能够更好地为客户服务的商业模式，但这种模式使公司的服务缺少一定的个性，表明即使有某个特定项目的个人，也会按照通常的计划进行规划服务。顾客很难得到满意，虽然一个公司在市场上有很好的口碑，但这种策略现在对公司没有负面影响。不过，如果公司继续执行目前的战略，将对其稳定的市场地位产生负面影响。②人才需求得不到满足：A公司是属于房地产服务行业的企业，服务业也严重依赖人才。可以说，人才对公司的发展影响很大，但目前公司的人才储备并不多，很难满足公司发展对人才的需求。原因主要在于两方面，一是对于校园招聘的重视不足，缺少新鲜血液的流入，二是职业培训没有发挥足够的作用，缺少对于人才的增值。因为公司在多元化发展所以公司更注重于职业素质较高的人才，即公司更注重于社会招聘。(3)外部机会①房地产市场：A公司及其依赖房地产市场，就目前的市场情况而言，中国房地产业有很大的发展空间，为公司未来的发展提供了良好的外部环境。②房地产代理市场：房地产行业的发展将推动房地产中介行业。目前，中国房地产经纪行业正处于成长阶段，这对a公司来说是一个巨大的机遇。（4）外部威胁①潜在进入者：对于潜在进入者来说最大的困难是市场门槛。目前房地产市场的飞速发展，房地产市场的巨大利润将吸引很多的进入者克服市场门槛进入房地产市场。进入者在进入市场后很有可能引起无序竞争来获取市场。这写对于A公司都会带来威胁。②替代品：从目前来看，这家公司的业务能力处于行业领先。但市场上有许多的机构也提供房地产市场的调研服务，并根据自己的公司扩大服务范围。结合前面的分析，某公司在这方面存在一定的风险。3.3A公司的会计分析3.3.1存货科目分析项目原材料库存商品在产品周转材料生产成本合计2019年10040554.9524.552704454.52020年12539375.6416852636015.642021年41612649.8834.66441768.542022年75516858.2637.591.662487.512023年893238910.511.517.883321.88数据来源：2021年到2023年A公司存货分类表因为房地产行业的特殊性，存货对于房地产企业来讲十分重要。A公司与同行业大多数企业一样都采用永续盘存制。在永续盘存制的方法下，包装物和低值易耗品的折旧摊销均使用一次摊销法。存货成本生产产品时直接或间接与商品有关的费用。使用加权平均发计算库存的或者发出的存货。近年来，A公司由于区域性战略布局深化，规模不断的扩大。在2020-2023年间，根据A公司库存分类表，A公司的存货余额2023年比2019年增加了49.32%，主要是因为公司的收入上升所带来的影响，说明A公司要维持一个稳定的存货量。A公司近年来的存货的周转率增长反映了企业存货周转率和经营能力的增长。3.3.2关键会计政策分析应收账款分析：A公司单笔金额重大的债权的定义是单笔交易额在100万元以上的非关联方的债权和关联方的债权。本单位计提坏账准备的方法有：通过分析债务人的偿债能力，预测潜在风险；无法取得债务人相关信息的，直接作为损失计算；其次，根据信用风险特征，使用账龄分析法计算准备计提坏账的债务金额，形成坏账准备，如表所示。应收账款的账龄越久，计提坏账准备的比率越大，超过两年的应收账款全部计提坏账准备。说明A公司对于应收账款的态度较为谨慎。用账龄分析法计提坏账准备比例账龄应收账款准备计提比例(%)短期应收账款3个月以内(主营业务)03-6个月(主营业务)356-12个月(主营业务)556个月以内(其他业务)06-12个月以内(其他业务)10长期应收款1-2年(主营业务)1001-2年(其他业务)302-3年（主营业务）1003年以上（主营业务）100数据来源：2019年到2023年A公司财务报表3.4A公司的财务报表分析3.4.1偿债能力分析偿债能力分析根据时间的长短可以分为短期偿债能力和长期偿债能力。本文采用的案例为房地产企业，而负债对于房地产企业具有特殊意义，为了对A公司的负债进行深入分析，选择关键的财务指标加以分析。2019年到2023年A公司偿债能力指标项目实际负债率（%）资产负债率（%）速动比率（%）流动比率（%）2019年70.5591.220.361.552020年69.3589.970.371.482021年65.3589.550.411.452022年60.1288.990.431.332023年57.4389.550.441.26数据来源：2019年到2023年A公司财务报表(1)资产负债率由表可知A公司在2020年到2022年呈现出下降的趋势，在2023年有逐渐回暖，说明A公司的应收账款在2020年上升了，表现出A公司的主营业务收入增加了，与公司的战略有着密不可分的关系。(2)实际负债率因为A公司的预收账款大部分是销售商品房的预收款，属于无息贷款的对于公司的偿债能力而言没有影响。这部分资金由于是公司可以随意处置的，所以这部分资金只是名义上的负债，所以实际负债要将预收账款减去，才能将公司的负债情况与实际偿债能力反映出来。实际负债率=（负债总额-预收账款）/资产总额(3)流动比率近年来A公司的流动比率下降的趋势不变，近三年的流动比率明显低于最低的合理值，说明A公司的资产流动性明显降低，可能与企业存货水平较高有关。说明A公司短期偿债能力较弱，有待提高。(4)速动比率从表中可以看出，近年来a公司速动比率呈上升趋势。速动比率与流动比率的不同之处在于速动比率不包括存货，近年来速动比率的上升表明a公司流动资产在总资产中的比例上升，短期偿债能力得到了进一步提升。但由表可以看出A公司速动比率在2020-2023年间与合理的比例差距越来越大，说明公司内部存有大量的现金对于资产的利用率太差，不能现金提升公司相关的财务能力，公司的理财能力不足。由此可以做一个小结，A公司的偿债能力得到了增强，但长期偿债能力不足，短期偿债能力提升较大，但是以牺牲流动资产的利用率得到的。公司的债权人风险比以往有所增加，公司的融资渠道单一。从A公司发展趋势来看，还需要增强偿债能力。3.4.2营运能力分析资产的使用效率是评价公司的营运能力的重要标准。房地产企业作为资本密集型公司，在对于土地的购买以及建房的过程中需要大量的资金，因此对于企业资产的运营能力，影响着能否保证公司的经济效益得到提升。公司的资产构成影响着公司的运营能力，由于流动资产作为公司可以随意处置的资产，有着极强的操作性，对于营运能力能够产生决定性的影响，所以本文对于营运能力的分析主要为各项资产的周转率。A公司2019-2023年营运能力指标项目总资产周转率（%）存货周转率（%）应收账款周转率（%）流动资产周转率（%）2019年0.380.6220.220.392020年0.370.5821.120.352021年0.330.4522.940.442022年0.320.6818.570.342023年0.330.6919.990.46数据来源：2019年到2023年A公司财务报表(1)存货周转率由表可知A公司的存货周转率是2019年到2021年存在明显的下降，在后两年出现上升的趋势，说明A公司认识并解决存货管理方面问题，加速了存货的运转速度加快存货变现的效率。存货是房地产企业中占总资产最多对于企业的经济状况影响最大的项目，存货的不足将直接影响公司内部其他项目的开发，存货过多将影响公司的现金流继而影响短期负债等等一系列不利影响。因此对于存货项目公司一定要持谨慎的态度，优化存货的资产结构，降低项目的开发成本加快存货的变现速度。(2)应收账款周转率由于住房按揭的理念为大众所认可，已经成为房地产企业销售的主要方式，应收账款也因此成为房地产企业主要的主要收入，可以从表中看出A公司应收账款周转率时大时小，整体处于波动的状态，说明A公司的应收账款回收的速度存在着一定的不确定性，公司对于应收账款的重视程度不足，相关管理体系存在着一定的问题。因此在以后的经营中，在保证正常盈利的基础上应提高对于应收账款的重视程度，发现并解决管理体系内的问题提高应收账款的周转率。(3)总资产周转率企业的资产管理质量反映在总资产的周转率上，周转率是衡量企业资产效率的重要指标。从表中可以看出A公司在对资产的管理方面不够合理，需要在提高销售能力和提高总资产的使用效率。总体来看，A公司应收账款周转率呈出现了明显的下滑，应收账款回收速度下降流动资产占总资产比例降低，极大的增加了应收账款的坏账风险，增加公司所可能遭受的损失。近年来，政府改变了对房地产行业调控政策，降低企业债券的做法和信用政策，使得应收账款周转率下降。总体来说，A公司营运能力相对比较稳定，但A公司依然需要优化存货结构，提升管理水平以及提升应收账款周转率。3.4.3盈利能力分析公司的盈利能力是判断一个企业能否继续在市场存在，为社会继续创造价值的一点。因为作为企业而言最大的意义就是盈利。盈利能力越强代表着市场对于公司所提供服务的认可依及对公司相关理念的肯定。净利润率是对于盈利能力最直观的判断依据。营业净利率则是指企业在进行经营活动时所取得的净利润。影响营业净利率的因素有出售时的价格、生产该产品的成本、销售数量等。A公司2019-2023年盈利能力分析项目2019年2020年2021年2022年2023年营业净利率（%）15.4515.8617.5517.969.69总资产周转率0.9510.830.780.54总资产报酬率（%）12.1212.658.9611.458.63股东权益报酬率（%）17.1218.1120.9322.6610.85数据来源：2019年到2023年A公司财务报表从表中相关数据可以看出，在2020年至2022年三年期间A公司的营业净利率表现出上升的趋势，在2023年却存在明显的降低，通过对于趋势的推测可以推断出A公司的盈利能力在2023年将会下降，这需要管理者的关注。对A公司近五年的总资产周转率进行了观察，并指出所有资产的周转率在五年内都在下降。从2020年的1.00到2021年的0.83，2022年的0.78，最后到2023年的0.54，资产周转率的下降足以说明公司的资产管理存在问题。总资产的资本收益率反映了总资产与收益之间的关系。净资产收益率将公司对于股东所投入的资产加以处理最终转化为经济效益的一种比例关系。2020年到2023年四年间公司的总资产周转率与股东权益报酬率都在降低，说明A公司被市场的信任正在降低，提供的服务吸引不了消费者使得A公司的盈利能力降低。3.5A公司的前景分析3.5.1行业前景分析(1)宏观经济层面下行压力是中国经济市场所面临最大的困难之一，但现在的市场对于企业而言依旧存在一定的促进的作用，通过严峻的市场前景阻拦潜在进入者的进入，将一些不为市场认可或者认可度低的公司淘汰并扩大留下公司的市场。国家未来解决下行压力所带来的困境，实施了反周期的调控政策达到稳定市场作用；避免以前经历的去除所有杠杆化和风险；调控政策向民营和小微企业倾斜，降低他们的融资难度，增加他们的存活概率，适当的放松市场难度，提升市场的活力，增加就业岗位。(2)房地产行业层面随着我国城镇化进度的加深，住房作为一种民众刚需肯定会得到政策的扶持。国家对于房地产的态度一直是以稳为主，随着房地产市场中经济泡沫的挤出，整个行业发展速度将会回升。但这种情况在发展程度不同的城市却有不同的表现，在大型省会城市和一线城市的房地产发展将会率先得到提升，但在一些三四线地区的城市会因为房价的飞速提升与城市的发展程度相矛盾，人口不足也是三四线地区城市中房地产市场中所面临的的最大问题。3.5.2战略前景分析由于在我国房地产市场是我国经济发展重要的一环，所以房地产市场对于经济环境的变化是非常敏感的。A公司会在未来的发展中积极走向世界，对于中国所处经济转型的阶段做出合理的判断，抓住一切有利的机会提升公司所拥有的的核心竞争力，开始多元化的转型分散经济市场所带来的风险。并在多个方面实现齐头并进的发展。最终从中国走出去面向世界成为国际企业。第四章、基于哈佛框架财务报表分析的效果与改进建议4.1A公司存在的问题战略方面激烈的行业竞争带来的风险。由于房地产行业和经济环境的飞速发展，相关建设不足使得行业中的标准不够完善。行业内部的竞争基本是打价格战。在这样的背景下部分房地产公司只关注短期利益，甚至是违反市场规则。这些情况对于A公司的发展产生极大的阻力。会计方面从数据可以看出A公司的应收账款保持着上升的趋势，账龄大部分都是一年以内的，由此可以看出A公司对于应收账款的管理能力很强，财务风险极低。近年来公司应收账款的增长速度要大于公司的主营业务收入，说明A公司的销售方法以赊销为主，所以需要增强对信贷周转的监管力度，减少坏账准备，降低公司的风险。财务方面我们可以看出A公司的收入提升，但有一点不容忽视的是A 公司作为房地产公司，他的成本在公司资产中所占的比重也是很高的，高达收入的75%。在于同行业的其他公司相比这个比重太高了，应当注意控制成本。前景方面从前面的分析中我们可以得到A公司发展趋势是先升后降的，而2023年公司正好处于降低时期，说明A公司的内部运营或者对于外部环境的适应性存在问题。4.2哈佛框架下A公司的情况的解决方案（1）战略方面的改进措施房地产的代销服务对于商品房的销售有着巨大影响。因此，公司应专注于这项业务的发展。根据公司现状，首先要制定详细的业务发展规划，采取重要的发展战略，充分发挥其核心效益，实行分级分配制度，形成合理的区域布局。(2)会计方面的改进措施A公司通过采用赊销的方式增加增加收入和扩展市场。这虽然对A公司的资产周转，产品变现有利但应收账款存在一定的不确定性，有可能为公司带来风险。大量的应收账款，使A公司的态度变得谨慎。为此公司建立了与应收账款相关的制度，对于赊销的顾客进行详细的调查，是否拥有稳定的收入来归还应收账款，信用状况是否支持这次的交易等等以此来判断是否赊销，并对后续的资金持续监控。(3)财务方面的改进措施将公司的成本进行详细的分类，针对不同类型采用与之相匹配的管理方法。对于成本的发生与去向留有详细的依据。将所有与成本有关的依据进行整理并上交管理层。使公司对于成本的掌握达到最大化。(4)前景方面的改进措施对于2023年的经营活动加以整理，将报告上交管理层，通过对于各个项目，部门的工作效率进行分析找到公司内部存在的问题并加以解决，并积极面对市场的变化努力抓住市场中快速发展的机会。第五章、结论5.1研究结论本文使用的数据是通过互联网和其他渠道收集的。本文使用哈佛分析框架对于A公司进行深入的分析。主要结论如下：首先，外部竞争压力对于A公司而言造成较大的影响。为了提升核心竞争能力A公司需要在开发产品上投入更多的资金。认为一个公司的内部环境是好的，从综合的角度看A公司拥有较强得核心竞争力。第二，通过使用A公司2019年以来的财务数据，对公司的资产负债、应收账款等主要会计事项进行全面分析。第三，采用横向和纵向比较的方法，从偿债能力方面对公司进行全面的财务报表编制，盈利能力、发展能力、资本结构和生存能力。分析表明，虽然公司规模扩大、负债率上升，但也给公司经营带来一定风险。关于长期偿债能力，公司仍需提高。虽然公司的盈利能力很好，但到2023年会有所下降，因此管理者需要给予更多的关注。总的来讲，A公司在房地产行业的发展势头良好，对于资产的使用效率高，市场也在不断地扩展，但与房地产行业中的一流企业相比存在一定不足参考文献：[1]张元阳.基于哈佛分析框架下中南建设的财务分析[J].知识经济,2023(21):25-26.[2]刘思元.基于哈佛框架的碧桂园集团财务分析研究[D].西安理工大学,2023.[3]王愉瑾.基于哈佛分析框架的D房地产公司财务分析研究[D].西安石油大学,2023.[4]董雪莹.基于哈佛框架下泛海控股的财务分析研究[D].东北石油大学,2023.[5]吴卓群.基于哈佛分析框架的华夏幸福公司财务分析研究[D].东北石油大学,2023.[6]何梦.哈佛分析框架在华润置地的应用研究[D].四川师范大学,2023.[7]许爱群.元亨房地产企业投资价值分析[J].合作经济与科技,2023(09):59-62.[8]张元阳.基于哈佛分析框架下中南建设的财务分析[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2023(03):68-70.[9]夏波.哈佛分析框架下SH股份财务报表分析[J].纳税,2022,13(34):112+115.[10]刘园,路慧慧.基于哈佛分析框架下的B企业财务分析[J].现代营销(下旬刊),2022(09):238-239.[11]祝红庆.基于哈佛框架的绿地集团财务分析[D].东北石油大学,2022.[12]王程.哈佛分析框架下绿地控股财务分析[D].中国矿业大学,2022.[13]刘维利.基于哈佛分析框架的鲁商置业财务分析研究[D].青岛理工大学,2021.[14]张琼,祝红庆.基于哈佛框架的绿地集团财务分析[J].现代营销(创富信息版),2021(10):33.[15]杨凡.基于哈佛框架的万科股份财务分析[J].品牌研究,2021(03):200+243.[16]SheltonTaylor.Gamedayhomes:MappingemerginggeographiesofhousingspeculationandabsenteeownershipintheAmericanSouth[J].Cities,2024,115.[17]LimZhe,BellottiAnthony.Normalizednonconformitymeasuresforautomatedvaluationmodels[J].ExpertSystemsWithApplications,2024,180.[18]EliküçükSeval,PolatZeynelAbidin.Identifyingkeyfactorsaffectingforeigners'choiceonrealestateacquisition: