某大型房地产公司工程管理手册（施工图审查手册）

工程管理手册(施工图审查手册)(一)结构图设计检查要点4.1.检查依据程》及1999年局部修订条文JGJ3-914.2.检查要点4.2.1总则4.2.2.2桩基选型用的桩基类型，提出意见；交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见(公司各有关部门均可参加);4.2.2.3.1地下室的留洞。4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富4.2.2.3.2地下室设备房4.2.2.3.3人防4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得4.2.3钢筋混凝土结构4.2.3.3结构体系布置正确合理。4.2.3.8.3框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300;楼梯间的净高尺寸不应小于2200,如有可能则尽量设采光窗；4.2.3.8.4现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施；(可见地下室及外墙防水部分)地方及相互交差超过2层的情况；4.2.3.8.10楼层转角是否设置了加强钢筋的配置；的4.2.4砌体结构4.2.5底层框架砖房(二)给排水图设计检查要点2.范围3.职责4.1.检查依据4.1.4中华人民共和国国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》4.1.10中华人民共和国国家标准《采暖与卫生工程施工及验收规范》4.1.12中国工程建设标准化协会标准《居住小区给水排水设计规程》建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文；4.2.3给水设计审查4.2.3.2储水池(箱)的设置位置、容积的合理性；4.2.3.4地下室水泵房4.2.4排水设计审查4.3.审查要点4.3.1消防设计审查要点4.3.1.10I、Ⅱ、Ⅲ类地上汽车库，停车数超过10辆的地下汽车库，机4.3.1.12建筑高度超过100m的高层建筑，除面积小于5.0m²的卫生间、4.3.2给水设计审查要点4.3.2.4生活饮用水水池(箱)的池(箱)体应为独立结构形式。4.3.3.4.1生活饮用水储水箱(池)4.3.3.4.5储存食品或饮料的冷藏间，冷藏库房的地面排水和冷风机溶霜4.3.3.5室内排水沟与室外排水管道连接处，应设4.3.3.10器具通气管应设在存水弯出口端，环形通气管应在横支管上最始4.3.3.11总平面图上要标明小区雨、污水管接入市政排水管网的位置、管(三)电气图设计检查要点对电气专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规3.职责4.内容4.1.检查依据4.1.3中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》4.1.7中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》4.1.11中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》4.1.12中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规4.1.14中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及4.1.16中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》4.1.19中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》4.1.23中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规4.1.25中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号1、4.1.26.《民用建筑电气设计规范》JDGT.16-20084.2.审查内容4.2.2供配电设计审查4.2.3.7过电压保护措施。4.3.审查要点4.3.1供配电设计一、二级负荷应用2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为Th级负荷。4.3.1.2装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60%的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。超过7m时，应设2个出口。4.3.1.8低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆；电气设备4.3.2用电安全4.3.2.1住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应4.3.2.2在三相四线制配电系统中，中性线(以下简称N线)的允许载流量动的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定电压的90%,当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动预先信号和应急断4.3.3防雷安全于10m×10m,15m×15m和20m×20m;其引下线间距分别为不应大于18m,20m柱筋应被利用。当钢筋直径为16mm及以上时，应利用2根钢筋(绑扎或焊接)焊接)作为一组引下线。4.3.4防火安全4.3.4.2建筑高度超过100m的高层建筑，除面积小于5.0m²的厨房、卫生位(或房间)应设置自动报警系统。4.3.5弱电系统4.3.5.1电话站初装机容量宜接电话用户数量与近期发展的容量之和再计应符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的规定。(70±5)dBMV,采用邻频传输的系统可取(64±4)dBMV;卫星天线和电缆电视(有线电视)系统设计应符合GB50200-94,GBJ120-88,JGJ/T16-92第15章不应和其他线路(包括火灾信号、联动控制等线路)同线或同线槽槽孔敷设，火灾应急广播扬声器不得加开关。有线广播系统应符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的规定。4.3.5.4闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍，摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损伤并且不影响现场设备运行GB50198-94,GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的规定。4.3.5.5综合布线子系统的8芯线长度应≤90m,综合布线系统应根据不同场合采用必要的防护措施和防火措施。综合布线系统设计应符合5.4采暖通风图设计检查要点2.范围3.职责4.内容4.1.检查依据4.1.1中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》4.2.2地下汽车库设计审查4.2.2.4排风(烟)系统风口。4.2.4空调、通风设计审查4.3.2.2.1防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于4.3.2.2.2靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于4.3.2.2.3长度不超过60m的内走廊可开启外窗面积不应小于走廊面积的4.3.2.2.4需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。4.3.2.2.5净空高度小于12m的中庭可开启的天窗或高侧窗的面积不应小于该中庭地面积的5%。4.3.2.6通风空调系统的风管在穿越防火分区时，在防火墙处应设置防火4.3.3空调通风设计审查要点4.3.3.3室内保持正压的空调房间，正压值不应大于504.3.3.6多层和高层建筑的机械送排风系统(包括空气调节的新风系统的风管),横向应按每个防火分区；竖向可每隔五层设水平集合