小产权房买卖正规合同范本

小产权房买卖正规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方对位于______省______市______区______路______号的小产权房（以下简称“该房产”）具有完全的购买权，并有意购买该房产；乙方作为该房产的合法所有者，愿意出售该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方所拥有的该房产事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.该房产为乙方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他第三方权利。

2.甲方已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、土地使用权情况等，并自愿承担购买该房产的风险。

3.双方确认，本合同签订后，甲方应按照约定支付购房款，乙方应按照约定将房产过户给甲方。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方所拥有的该房产。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款。

3.甲方应配合乙方完成房产过户手续。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方出售该房产。

2.乙方应在合同约定的期限内将房产过户给甲方。

3.乙方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他第三方权利。

三、价格与支付条件

1.双方确认，该房产的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%；

（2）房产过户手续办理完毕后7个工作日内，支付购房款的剩余50%。

四、履行期限

1.双方应自本合同签订之日起，按照约定办理房产过户手续。

2.甲方应在合同约定的付款期限内支付购房款。

3.乙方应在甲方支付购房款后，按照约定将房产过户给甲方。

五、违约责任

1.如甲方未按照约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的10%。

2.如乙方未按照约定将房产过户给甲方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的10%。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

2.因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。

十、签署

甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就位于______省______市______区______路______号的小产权房（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致，明确双方的权利与义务。具体内容包括但不限于房产的购买价格、支付方式、过户手续、违约责任等，以确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.小产权房：指位于______省______市______区______路______号的房产，未取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证，但已实际占有使用。

2.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的购买该房产的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买该房产；

（2）甲方有权要求乙方按照约定办理房产过户手续；

（3）甲方有权要求乙方保证该房产不存在权属纠纷、租赁关系及其他第三方权利。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方支付购房款；

（2）甲方应配合乙方办理房产过户手续；

（3）甲方应遵守合同约定，不得无故解除合同。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售该房产；

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款；

（3）乙方有权要求甲方在过户过程中提供必要的协助。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定将房产过户给甲方；

（2）乙方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他第三方权利；

（3）乙方应在房产过户过程中提供必要的文件和协助；

（4）乙方应遵守合同约定，不得无故解除合同。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保房产买卖事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，互相尊重，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款：

1.首付：本合同签订后7个工作日内，甲方支付购房款的50%；

2.尾款：房产过户手续办理完毕后7个工作日内，甲方支付购房款的剩余50%。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：______房地产开发有限公司

账号：______

开户行：______

甲方支付购房款时，应注明款项用途为“购买______省______市______区______路______号房产款项”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.甲方应在合同生效后7个工作日内支付首付款，并在房产过户手续办理完毕后7个工作日内支付尾款。

3.乙方应在收到首付款后，开始办理房产过户手续，并在过户手续办理完毕后7个工作日内，将房产过户给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.如甲方未按照约定支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的10%。

2.如甲方未按照约定支付尾款，乙方有权拒绝办理房产过户手续，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的每日万分之五。

3.如甲方无故解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的20%。

二、乙方违约

1.如乙方未按照约定办理房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的10%。

2.如乙方在过户过程中存在欺诈、隐瞒事实等行为，导致房产过户不能顺利进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的20%。

3.如乙方无故解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的20%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此造成的损失。如双方协商一致，可免除违约方的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方可协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止合同履行，待不可抗力因素消除后，继续履行合同；

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。如未履行通知义务，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.如一方不同意仲裁，争议可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。双方通讯地址以本合同记载的地址为准。如需变更通讯地址，应及时通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）依据法律规定或本合同约定解除合同。

第十条附则

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