小产权房拆迁补偿合同范本

小产权房拆迁补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX村村民委员会

地址：XX省XX市XX区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：0512-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拟对位于XX省XX市XX区XX路的小产权房进行拆迁改造；乙方系该小产权房的合法使用权人，拥有该房屋的使用权和相关的拆迁补偿权益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方拆迁乙方所使用的小产权房，乙方获得相应拆迁补偿事宜，达成如下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方为了推进城市更新，改善居民生活环境，合法取得对小产权房的拆迁改造权，需与乙方签订拆迁补偿合同，确保乙方的合法权益得到妥善处理。

2.乙方作为小产权房的合法使用权人，同意在甲方取得拆迁许可证后，将所使用的小产权房交付甲方拆除，并按照本合同的约定获得相应的拆迁补偿。

3.双方在签订本合同前，已充分了解并确认各自的权利、义务及责任，同意按照本合同的约定履行相关义务。

二、合同正文

（以下内容将在后续章节中详细阐述：定义，双方权利与义务，价格与支付条件，履行期限，违约责任，不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等）

三、合同的生效、变更与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

3.本合同的终止或解除，不影响双方在合同终止或解除前已经产生的权利义务。

四、声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备合法的房地产开发资质，拥有对小产权房的拆迁改造权，且拆迁行为符合国家法律法规的规定。

2.乙方声明与保证：乙方为小产权房的合法使用权人，有权与甲方签订本合同，且乙方在签订本合同时，未与其他第三方存在任何涉及小产权房拆迁补偿的法律关系。

双方在签订本合同时，均已充分了解并确认合同内容，自愿承担相应的法律责任。本合同作为双方拆迁补偿事宜的依据，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方对小产权房的拆迁补偿事宜，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障。具体内容包括：甲方负责对小产权房进行合法拆迁，并为乙方提供相应的拆迁补偿；乙方同意在甲方取得拆迁许可证后，将所使用的小产权房交付甲方拆除，并按照本合同的约定获得拆迁补偿。

第二条定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区XX路，未取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房屋。

2.拆迁补偿：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的因拆迁小产权房而产生的补偿费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照国家法律法规和政策规定，对小产权房进行合法拆迁。

2.甲方应在拆迁前，向乙方提供拆迁许可证等相关文件，确保拆迁行为的合法性。

3.甲方应按照本合同的约定，向乙方支付拆迁补偿费用。

4.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成搬迁，并交付拆除房屋。

5.甲方应负责拆除范围内的安全防护措施，确保拆迁过程中的人员安全。

6.甲方在拆迁过程中，应遵守国家环保法规，采取措施减少对环境的影响。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定，获得甲方提供的拆迁补偿。

2.乙方应在甲方取得拆迁许可证后，按照约定的时间完成搬迁，并交付拆除房屋。

3.乙方应保证所提供的小产权房使用权证明材料的真实性、合法性。

4.乙方有权要求甲方按照本合同的约定，及时支付拆迁补偿费用。

5.乙方应配合甲方完成拆迁工作，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理相关手续等。

6.乙方在搬迁过程中，应遵守甲方制定的安全规定，确保搬迁过程安全、有序。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同目的的实现。如有违反合同的行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应支付的拆迁补偿费用为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包括但不限于乙方房屋的补偿、搬迁费、临时安置费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付拆迁补偿费用至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在乙方完成搬迁，并将拆除房屋交付甲方后的30个工作日内，支付拆迁补偿费用的100%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在甲方取得拆迁许可证后的XX个月内完成搬迁，并将拆除房屋交付甲方。

3.甲方应在乙方完成搬迁并将拆除房屋交付后的30个工作日内支付拆迁补偿费用。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿费用的，应按逾期付款金额的每日万分之五向乙方支付违约金。

2.甲方未按约定完成拆迁工作的，应承担因此给乙方造成的损失。

3.甲方违反国家法律法规，导致拆迁行为被认定为非法的，应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间完成搬迁，或未按约定交付拆除房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为拆迁补偿费用的5%。

2.乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致拆迁补偿费用发生错误的，应承担相应的法律责任，并退还甲方已支付的补偿费用。

3.乙方在搬迁过程中，造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。违约金和赔偿金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将予以中止或延长，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解仍不能解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方同意，在争议解决过程中，为保护双方合法权益，不得泄露与争议有关的商业秘密和隐私信息。

6.争议解决的费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认，方能生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）依法解除或终止。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：（1）拆