东莞农村土地转让合同范本

东莞农村土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：东莞市XX投资有限公司

地址：广东省东莞市XX镇XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：东莞市XX投资有限公司通讯录中所载联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：东莞市YY农业科技有限公司

地址：广东省东莞市ZZ镇XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：东莞市YY农业科技有限公司通讯录中所载联系方式

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事土地投资、开发与管理的有限责任公司，拥有丰富的土地资源及成熟的土地经营管理经验；乙方系一家专注于农业科技研发、农业项目投资与运营的有限责任公司，具备先进的农业技术及项目运营能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村土地转让给乙方使用事宜，达成如下合作协议：

一、背景与前提条件

1.甲方合法拥有位于东莞市XX镇，面积为XX亩的农村土地的使用权，具备土地转让的法定条件。

2.乙方因业务发展需要，拟租赁该土地进行农业科技项目的研发与推广，具备承租土地的资质及能力。

3.双方在经过充分协商，就土地转让事宜达成一致意见，特订立本合同，以共同遵守。

二、合同标的

甲方同意将其合法拥有的位于东莞市XX镇，面积为XX亩的农村土地（以下简称“土地”）转让给乙方使用，具体土地范围以本合同附件一的土地界址图为准。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前XX日内签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

具体内容详见本合同第四条“双方权利与义务”。

五、价格与支付条件

具体内容详见本合同第五条“价格与支付条件”。

六、履行期限

具体内容详见本合同第六条“履行期限”。

七、违约责任

具体内容详见本合同第七条“违约责任”。

八、不可抗力

具体内容详见本合同第八条“不可抗力”。

九、争议解决

具体内容详见本合同第九条“争议解决”。

十、其他条款

具体内容详见本合同第十条“其他条款”。

十一、附则

具体内容详见本合同附则。

十二、签署

双方在本合同正文及附件上签字盖章，视为对本合同内容的认可和接受。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明。

甲方（买方/出租方/委托方）：东莞市XX投资有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：东莞市YY农业科技有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的农村土地转让给乙方，以便乙方用于农业科技项目的研发与推广。具体内容包括：甲方负责提供具备转让条件的土地，并协助乙方办理相关手续；乙方负责租赁土地的使用与管理，进行农业科技项目的投资、运营与发展。

第二条定义

1.农村土地：指甲方合法拥有的位于东莞市XX镇，面积为XX亩的土地，具体范围以本合同附件一的土地界址图为准。

2.转让：指甲方将农村土地的使用权按照本合同的约定条件交付给乙方使用的行为。

3.租赁期限：指甲方与乙方约定的本合同有效期限，即XX年。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方保证其对转让的土地拥有合法、完整、无争议的使用权，且该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.甲方应在本合同签订后XX个工作日内，协助乙方办理土地转让相关的手续，包括但不限于土地使用权证过户等。

3.甲方有权按照本合同的约定收取土地转让款。

4.甲方应确保乙方在租赁期内享有对该土地的合法使用权，不得无故收回土地或干涉乙方的正常使用。

5.甲方应在合同约定的租赁期满后，按约定办理土地使用权证等相关手续的过户或解除手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在租赁期内按照本合同的约定使用土地，进行农业科技项目的研发与推广。

2.乙方应按照本合同的约定及时支付土地转让款。

3.乙方在租赁期内应合理使用土地，确保土地的农业用途，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

4.乙方在租赁期内应负责土地的日常管理与维护，并承担相应费用。

5.乙方在租赁期满后，如双方未续约，应将土地恢复原状并归还甲方。

6.乙方在租赁期内如需对土地进行转让、抵押或以其他方式处置，需事先取得甲方书面同意。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地转让价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后XX个工作日内，向甲方支付土地转让款的50%作为定金。

2.乙方在办理完土地使用权证过户手续后XX个工作日内，向甲方支付剩余的50%土地转让款。

3.乙方支付土地转让款时，应将款项汇入甲方指定的以下账户：

账户名称：东莞市XX投资有限公司

开户银行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间为本合同约定的各阶段付款期限届满之日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内，协助乙方办理土地转让相关手续。

3.乙方应在办理土地使用权证过户手续后XX个工作日内，向甲方支付剩余的土地转让款。

4.合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前XX日内签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理土地转让相关手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地转让款的5%。

2.甲方在租赁期内无故收回土地或干涉乙方的正常使用，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权证过户或解除手续，应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的5%。

2.乙方在租赁期内擅自改变土地用途或进行违法建设，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

3.乙方未按约定将土地恢复原状并归还甲方，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此遭受的损失。如违约方的行为构成犯罪的，守约方有权依法追究其刑事责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定是否终止合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至东莞市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如强制执行、财产保全等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送至本合同记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可被终止：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致终止；

c.一方严重违反合同，另一方有权解除合同；

d.法律规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权证的过户或解除手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地界址图；

附件二：土地使用权证复印件；

附件三：其他双方约定的文件。

2.附件为本