写字楼新房出租合同范本

写字楼新房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的公司，具备丰富的写字楼开发及管理经验；乙方是一家致力于科技创新、软件开发等领域的企业，因业务发展需要，拟租赁一处办公地点。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方将其拥有的写字楼出租给乙方使用一事达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的XX写字楼项目已具备交付使用条件，且符合乙方办公需求。

2.乙方需在租赁期间按照合同约定用途使用写字楼，确保甲方合法权益。

3.双方同意按照我国有关法律法规，签订本合同，共同遵守合同条款。

二、合同目的

1.甲方将写字楼出租给乙方使用，乙方支付租金。

2.双方通过合作，实现互利共赢，促进双方业务发展。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁关系的稳定，为双方创造良好的合作环境。本合同内容涉及写字楼租赁、使用、维护、管理等各个方面，具有实际操作性和指导意义。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满或双方协商解除合同之日止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的写字楼出租给乙方使用，乙方按照约定用途使用写字楼，并支付相应的租金。具体内容包括：

1.甲方提供符合约定条件的写字楼，确保乙方正常办公。

2.乙方按照约定支付租金，并在租赁期间合理使用写字楼。

3.双方共同遵守合同约定，维护租赁期间的合法权益。

第二条定义

1.写字楼：指甲方拥有所有权和出租权的位于XX省XX市XX区XX路的办公用房。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁写字楼的时间段。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的写字楼使用费用。

4.违约：指合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用写字楼，并遵守我国法律法规。

（3）甲方有权在合同约定的租赁期满后，要求乙方搬离写字楼。

2.义务：

（1）甲方应保证写字楼具备交付使用条件，并按时交付给乙方使用。

（2）甲方应负责写字楼在租赁期间的维修、保养工作，确保乙方正常办公。

（3）甲方应承担因写字楼本身原因导致的安全事故等责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定使用写字楼，并享有甲方提供的相应服务。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供写字楼及附属设施的正常维护、保养。

（3）乙方有权在租赁期满后优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定用途使用写字楼，不得擅自改变用途。

（2）乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应合理使用写字楼及附属设施，爱护公共财产，不得故意损坏。

（4）乙方在租赁期间应遵守我国法律法规，确保写字楼内安全、整洁、有序。

（5）租赁期满后，乙方应按照甲方要求搬离写字楼，并将写字楼恢复原状。如有损坏，乙方应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，乙方向甲方支付的写字楼租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金每【】年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证复印件提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每月的第一个工作日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同生效后的【】个工作日内，将写字楼交付给乙方使用。

（2）乙方应在每月的第一个工作日前支付当月租金。

（3）租赁期满前【】个月，双方协商是否续租。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付写字楼，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

2.甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用写字楼，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并要求甲方承担必要的维修费用。

3.甲方违反合同约定，提前解除合同，应按剩余租赁期限租金总额的【】%向乙方支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的【】%。

2.乙方擅自改变写字楼用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

3.乙方未按约定搬离写字楼，甲方有权要求乙方支付占用费，占用费为当月租金的【】%。

4.乙方故意损坏写字楼及附属设施，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为损坏物品价值的【】%。

5.乙方违反我国法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同不能履行或部分不能履行，可免除其违约责任。

（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应遵守我国法律法规，不得采取任何损害对方权益的行为。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的费用，按照法院判决或双方协商确定的责任承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人送交的，以签收日为送达日；通过挂号信邮寄的，以邮寄之日起五个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正的。

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致的。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于写字楼平面图、设备清单等，与本合同具有同等法律效力。

3.本