二手房公寓合同范本

二手房公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（身份证号码：______）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房产中介服务有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（身份证号码：______）

联系方式：______

合同简介：

1.背景

甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房产开发、销售和物业管理经验。在本次交易中，甲方拟出售其名下位于______省______市______区______路______号的二手房公寓（以下简称“该房产”），并寻求专业房产中介服务机构提供相关服务。

乙方作为一家专业的房产中介服务有限公司，具备丰富的房产交易服务经验，包括房产买卖、租赁、过户等业务。乙方同意为甲方提供本次房产交易的相关服务。

2.前提条件

（1）甲方保证其对出售的该房产拥有完全的产权，且该房产不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

（2）乙方承诺在本次交易中，依法为甲方提供房产交易服务，确保交易双方的合法权益。

（3）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合同条款，共同遵守。

本合同旨在明确双方在本次二手房公寓交易过程中的权利、义务和责任，以确保交易顺利进行，维护双方合法权益。以下为具体合同条款，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下的二手房公寓出售给第三方，乙方作为中介方，为甲方提供房产交易相关服务，包括但不限于房源推广、客户推荐、交易咨询、协助办理过户手续等。具体内容包括：

1.甲方授权乙方代理销售其名下的该房产；

2.乙方负责寻找潜在买家，并促成甲方与买家达成房产交易；

3.乙方协助双方办理房产过户、贷款、税费缴纳等相关手续。

第二条定义

1."该房产"：指甲方名下位于______省______市______区______路______号的二手房公寓。

2."交易双方"：指甲方和购买该房产的第三方买家。

3."房产交易"：指甲方将房产所有权转让给买方的行为，包括但不限于房产过户、款项支付等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房产交易服务；

（2）甲方有权根据市场情况调整房产售价，并及时通知乙方；

（3）甲方有权获取乙方提供的房产交易进度报告。

2.义务：

（1）甲方应确保该房产的产权清晰，无任何法律纠纷；

（2）甲方应向乙方提供该房产的合法证件和相关资料；

（3）甲方应在房产交易过程中，配合乙方办理过户、贷款等相关手续；

（4）甲方应按约定支付乙方中介服务费。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方提供该房产的合法证件和相关资料；

（2）乙方有权根据甲方提供的房产信息进行推广和营销；

（3）乙方有权收取甲方支付的中介服务费。

2.义务：

（1）乙方应依法为甲方提供专业的房产交易服务，确保交易双方的合法权益；

（2）乙方应积极寻找潜在买家，并如实向甲方推荐；

（3）乙方应协助甲方办理房产过户、贷款、税费缴纳等手续；

（4）乙方应保守甲方和买方的商业秘密及个人隐私；

（5）乙方应在交易完成后，向甲方提供房产交易进度报告。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售该房产的总价格为人民币______元整（￥______），该价格包括房产本身的价值及相关的税费，但不包括买方应承担的过户手续费、贷款手续费等。

2.支付方式：买方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付房产购买款项。

3.支付时间：买方应在双方签订房产买卖合同后，按照以下约定支付款项：

a.首付款：买方应于签订房产买卖合同之日起______个工作日内支付不低于总房款的______%作为首付款；

b.尾款：买方应于房产过户手续办理完毕后______个工作日内支付剩余的房款。

4.乙方中介服务费的支付：甲方应在房产交易完成后______个工作日内，按双方约定的比例向乙方支付中介服务费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

2.关键时间节点：

a.甲方应在合同生效后______个工作日内，向乙方提供完整的房产资料；

b.乙方应在合同有效期内积极寻找潜在买家，并争取在______个月内促成房产交易；

c.双方应在房产交易达成后______个月内完成房产过户等相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方若未能按约定时间提供房产资料，导致交易拖延，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的______%；

b.甲方若在交易过程中隐瞒房产存在的法律纠纷或质量问题，导致交易无法完成，应退还已收取的款项，并支付给乙方违约金，违约金为中介服务费的______倍；

c.甲方若在房产过户过程中不配合办理相关手续，导致交易无法完成，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的______倍。

2.乙方违约：

a.乙方若在合同有效期内未能促成房产交易，无权收取中介服务费；

b.乙方若在交易过程中提供虚假信息，导致交易无法完成，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费的______倍；

c.乙方若未能按约定时间完成房产过户等相关手续，导致交易拖延，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费的______%。

3.买方违约：

a.买方若在签订房产买卖合同后擅自撤销购房意愿，应向甲方支付违约金，违约金为房款的______%；

b.买方若未按约定时间支付房款，每延迟一日，应支付延迟付款金额的______%作为违约金。

4.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。双方应协商确定不可抗力事件持续的时间，并根据情况延长合同履行期限。

a.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任；

b.如果不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应就剩余部分继续履行协商一致，并根据实际情况调整合同条款；

c.如果不可抗力事件导致合同履行成本显著增加或变得不经济，受影响方有权要求重新协商合同条款，或请求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如果双方未在争议发生后______日内共同选定仲裁委员会，或仲裁委员会因故无法履行职责，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知视为已送达的日期为实际收到或拒收之日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕合同约定的所有义务；

b.双方达成书面一致，同意提前终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方违反合同规定，另一方根据合同约定提出终止合同。

4.合同终止后，双方仍应遵守合同中关于保密、争议解决等条款的约定。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.该房产的产权证明文件；

b.双方协商达成的其他补充协议或